Maison 4 pièces, 72.57m², Drancy

Le prix affiché de la maison est de 250 000 € pour une surface de 72,57 m², ce qui donne un prix au m² de 3 444,64 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Drancy, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 200 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 7,6 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont augmenté d'environ 5 % (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par une demande accrue dans le secteur résidentiel, notamment pour des biens proches des transports en commun et des commodités.

Pour un prix d'achat de 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 17 500 € à 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 267 500 € à 270 000 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (25 000 €), le montant emprunté serait de 225 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 300 € (calculé à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Si cette maison est louée, le loyer moyen pour un bien similaire à Drancy est d'environ 1 200 € par mois (source : Observatoire des Loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,76 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le rendement locatif net, après déduction des charges (estimées à 20 % du loyer), serait d'environ 4,61 %. Les charges annuelles estimées (taxe foncière, entretien) pourraient s'élever à environ 2 000 €.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, si l'on considère que la maison a été isolée par l'extérieur en 2025, on peut estimer qu'elle pourrait avoir une classe DPE autour de C ou B.

Le coût énergétique annuel pour un bien de cette taille pourrait varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si la maison devait améliorer son DPE d'une classe, les coûts de rénovation pourraient s'élever entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité de la gare RER B Drancy le Bourget, permettant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence raisonnable.

Les commodités sont accessibles à pied, incluant des écoles (école primaire et collège à moins de 1 km), des commerces de proximité et des espaces verts.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que des nuisances sonores puissent être présentes en raison de la proximité des axes routiers.

Le quartier de Drancy est classé en zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'extension applicables.

Concernant l'encadrement des loyers, Drancy est soumis à la réglementation en vigueur, avec des plafonds de loyers à respecter pour les baux locatifs. Ces plafonds sont révisés chaque année.

Comparée à d'autres maisons de 4 pièces dans le secteur de Drancy, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 230 000 € pour des biens similaires (source : DVF DGFiP, 2022).

Les avantages de cette maison incluent son garage, sa terrasse et son sous-sol aménagé, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, ce qui pourrait représenter un coût supplémentaire pour l'acheteur.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5 % à 10 % en fonction de l'état général du bien et de la motivation du vendeur.