Maison 6 pièces à Drancy

Le prix affiché pour cette maison est de 398 000 €, ce qui représente un prix au m² de 2 653 € (estimation basée sur une surface de 150 m²). Selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix médian des maisons à Drancy est d'environ 2 500 € par m², ce qui place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Drancy ont augmenté de 5%, indiquant une tendance haussière. Cette maison se positionne favorablement en raison de sa superficie et de son aménagement, notamment avec un sous-sol aménagé, ce qui peut attirer des familles ou des investisseurs.

Le coût total d'acquisition pour cette maison peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 398 000 €
• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 27 860 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Coût total d'acquisition : 425 860 €.

Pour un prêt immobilier de 398 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (39 800 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers moyens pour des maisons similaires à Drancy), le rendement locatif brut serait de 5,4% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le DPE n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés en F ou G à partir de 2025. Si cette maison est classée en D, elle ne sera pas concernée par ces restrictions.

Pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour d'éventuels travaux d'amélioration énergétique.

La maison est située à proximité de la gare de Drancy, facilitant l'accès aux transports en commun. La ligne de train RER B permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant une bonne connectivité.

En termes de commodités, le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, contribuant à une qualité de vie appréciable. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Selon les données de Géorisques, la commune de Drancy est exposée à des risques d'inondation, bien que le risque soit modéré. Il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment ceux concernant l'amiante et le plomb.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Drancy doit également être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, Drancy ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers en vigueur.

Cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché à Drancy, où le prix médian est de 2 500 € par m². Les avantages de ce bien incluent son aménagement fonctionnel avec un sous-sol aménagé et sa proximité avec les transports. Cependant, l'absence de DPE précis pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à 5% du prix affiché, compte tenu de la tendance actuelle du marché.