Appartement Charbonnières-les-Bains 116.8 m² T-4

Le prix affiché pour cet appartement est de 680 000 € pour une surface de 116,8 m², ce qui donne un prix au m² de 5 800 €. À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour des appartements dans la région de Charbonnières-les-Bains est d'environ 4 500 € selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Cela représente un écart de 28,89 % au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier de Charbonnières-les-Bains a connu une hausse de 5 % des prix, ce qui indique une tendance à la hausse.

Cet appartement se situe dans une petite copropriété de standing de seulement 4 lots, ce qui est un atout pour ceux recherchant calme et intimité. Sa conception flexible permet d'adapter l'espace selon les besoins des futurs occupants. La proximité avec la gare, permettant de rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes, renforce son attractivité pour les acheteurs potentiels, notamment les familles et les professionnels travaillant à Lyon.

Pour un achat à 680 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 47 600 € à 54 400 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 727 600 € à 734 400 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (68 000 €), les mensualités seraient d'environ 3 700 €.

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 2 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,41 % (calculé sur le prix d'achat de 680 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne pour ce type de bien. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance de la performance énergétique pour les investissements futurs.

Pour améliorer la classe DPE à C, un budget de rénovation pourrait être estimé entre 15 000 € et 25 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la gare, permettant un accès rapide au centre de Lyon en seulement 15 minutes. Le quartier est également bien desservi par les lignes de bus et dispose de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La démographie de Charbonnières-les-Bains est caractérisée par une population majoritairement familiale avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La qualité de vie est jugée élevée, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts, contribuant à un cadre de vie serein.

La zone de Charbonnières-les-Bains est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles d'urbanisme en vigueur et les éventuelles servitudes. En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer dans le cadre d'une location.

Les acheteurs potentiels devraient poser des questions sur l'historique de l'immeuble, les charges de copropriété, les travaux prévus, ainsi que sur les diagnostics techniques récents (plomb, amiante, termites). Il est également important de connaître les modalités de gestion de la copropriété et les décisions prises lors des dernières assemblées générales.