Maison Messimy 145 m² T-5

Le prix de la maison est de 295 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 2 034,48 €.

Prix total 295 000 € Surface 145 m² Prix au m² 2 034,48 €

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans la commune de Messimy est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cette maison est en dessous de la médiane du marché de 7,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une légère augmentation de 2,5% (source : INSEE, 2023).

Le marché immobilier à Messimy montre une tendance à la hausse, avec une augmentation des transactions de 15% par rapport à l'année précédente. Les maisons avec un bon potentiel locatif, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées par les investisseurs. Les caractéristiques de cette maison, notamment la possibilité de créer un espace indépendant pour la location, ajoutent à son attrait sur le marché.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut les frais de notaire, estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 20 650 €.

Prix d'achat 295 000 € Frais de notaire (7%) 20 650 € Coût total d'acquisition 315 650 €

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (29 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 579 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si la maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 350 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,5%.

Loyer mensuel 1 350 € Loyer annuel 16 200 € Rendement locatif brut 5,5% Rendement locatif net (après charges) 4,5% (estimation)

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche. Il est recommandé de le réaliser pour évaluer la consommation énergétique de la maison.

À titre indicatif, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux à réaliser.

La maison est située à 15 minutes à pied du centre de Messimy et à 5 minutes des arrêts de bus TCL (lignes 11 et C202). Cela offre un accès facile aux transports en commun pour rejoindre Lyon et ses environs.

Distance au centre 15 min à pied Arrêts de bus 5 min à pied Lignes de bus TCL 11, C202

Le quartier est entouré de champs et de pommiers, offrant un cadre de vie calme et agréable. Des commerces de proximité, des écoles et des services de santé sont disponibles dans le centre de Messimy, contribuant à la qualité de vie des résidents.

La maison est située dans une zone peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité (source : Géorisques). Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires avant l'achat.

Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans la zone. Les servitudes éventuelles doivent également être examinées pour éviter des surprises après l'achat.

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 300 000 € et 350 000 €.

Prix de la maison 295 000 € Médiane du marché 320 000 € Écart par rapport à la médiane -7,8%

Les avantages de cette maison incluent son potentiel locatif, son environnement calme et sa proximité avec les transports. En revanche, l'absence de DPE et la nécessité de travaux éventuels peuvent être des inconvénients à considérer.