Maison Pierre-Bénite 180 m² T-7 — 7 pièces, 180 m², 6 chambres
Immobilier Disponible

Maison Pierre-Bénite 180 m² T-7

En bref: 7 pièces · 180 m² · 6 chambres · terrasse · cave

740 000 €

maison immobilier Pierre-Bénite
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par Orpi Millet Immobilier

Maison familiale pleine de charme dans la quartier prisé des Combattants. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités — commerces, transports, ligne C7, établissements scolaires, parc Manillier — cette spacieuse maison familiale de 1958, entièrement rénovée, vous séduira par son charme, ses beaux volumes et son confort de vie. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 195 m², piscinable, cette maison d'une superficie de 189 m2 se déploie sur trois niveaux : Au sous-sol semi-enterré, vous trouverez un garage, une cave, un atelier, une buanderie, une chambre, ainsi qu’un studio indépendant de 24 m². Ce dernier représente un véritable atout, tant pour un revenu locatif complémentaire que pour un projet d’accueil indépendant, dans un secteur particulièrement recherché grâce à la proximité de la faculté de médecine et de l’établissement Saint-Thomas d’Aquin. A l'étage principal, la maison propose un bel espace de vie composé d’un salon avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante équipée, ainsi que d’une suite parentale avec chambre, salle de bains et WC séparé. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec placards, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une pièce supplémentaire sous pente, idéale en chambre d’appoint, bureau ou espace loisirs. La maison bénéficie de prestations confortables : chauffage individuel au gaz, cheminée, menuiseries bois double vitrage, porte fenêtre en PVC double vitrage, volets roulants dans le salon avec télécommande centralisée, portail automatisé installé récemment, ainsi qu’une toiture entièrement refaite en 2011. Un bien rare, complet et plein de charme, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, à découvrir sans tarder !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 740000€
  • Catégories: maison, immobilier, Pierre-Bénite
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 180 m²
  • pieces: 7
  • chambres: 6
  • salles_de_bain: 3
  • terrain: 1 200 m²
  • chauffage: central, insert à bois, gaz
  • double_vitrage: oui
  • terrasse: oui
  • garage: oui
  • dependance: oui
  • cave: oui
  • jardin_privatif: oui
  • place_de_parking: oui

Tarification

  • Prix régulier: 740000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de la maison est de 740 000 € pour une superficie de 180 m², ce qui donne un prix au m² de 4 111 €. Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour la commune de Pierre-Bénite, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 800 €. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8,2% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Pierre-Bénite ont montré une tendance à la hausse d'environ 5%, ce qui indique un marché dynamique. Les biens dans ce secteur, en particulier dans le quartier des Combattants, sont recherchés pour leur proximité avec les commodités et les transports.

Écart par rapport à la médiane

Le prix de cette maison est donc en-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques telles que le studio indépendant et la superficie du terrain.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix de 740 000 €, les frais de notaire pour une acquisition dans l'ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela donne un montant de frais de notaire compris entre 51 800 € et 59 200 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (74 000 €), le montant à financer serait de 666 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 €.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € par an. La taxe foncière pour une maison de cette taille à Pierre-Bénite est généralement autour de 1 500 €.

Rendement locatif brut

Si le studio indépendant est loué, avec un loyer estimé à 600 €/mois, cela représente un revenu locatif brut de 7 200 € par an, soit un rendement brut de 1% par rapport à l'investissement total.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La maison est classée D en matière de performance énergétique, avec une consommation estimée à 200 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon les choix techniques (isolation, chauffage).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants pouvant atteindre 5 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité immédiate de la ligne de bus C7, qui dessert Oullins et Lyon. Les commerces sont accessibles à moins de 500 mètres, et le parc Manillier est à 300 mètres.

Écoles et santé

Les établissements scolaires, tels que le collège Saint-Thomas d’Aquin, sont à proximité, attirant les familles. Les services de santé sont également accessibles, avec une pharmacie à moins de 200 mètres.

Démographie et qualité de vie

Le quartier des Combattants est apprécié pour sa tranquillité et sa verdure, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 €. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui offre des perspectives d'extension.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont à jour. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

Encadrement des loyers

Si le bien est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres maisons de 180 m² dans le quartier, cette maison est au-dessus de la médiane de prix. Les maisons similaires se vendent entre 680 000 € et 720 000 €.

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques comme le studio indépendant et l'espace extérieur de 1 195 m² justifient cette surcote.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5% est envisageable, compte tenu de la tendance actuelle du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour une maison dans l'ancien sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 51 800 € et 59 200 € pour cette maison.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 1 500 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €.

Quelle est la performance énergétique de la maison ?

La maison est classée D avec une consommation d'environ 200 kWh/m²/an.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le quartier est classé en zone de sismicité faible avec un risque d'inondation modéré.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Les commerces, écoles et transports sont accessibles à moins de 500 mètres de la maison.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le studio indépendant peut générer un revenu locatif brut de 7 200 € par an, soit un rendement brut de 1%.

Y a-t-il des servitudes sur le terrain ?

Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain lors de l'achat.

Quels diagnostics sont à jour ?

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), plomb et amiante sont à jour.

Quelle est la marge de négociation possible ?

Une marge de négociation de 5% est envisageable compte tenu de la tendance actuelle du marché.

Quelles aides pour les travaux de rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants pouvant atteindre 5 000 €.

Comment fonctionne l'encadrement des loyers ?

Il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune si le bien est destiné à la location.

Quels sont les avantages de ce quartier ?

Le quartier des Combattants est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités.

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