Maison Jonage avec 3 Chambres de 110 m2

Le prix affiché de 455 000 € pour cette maison de 110 m² correspond à un prix au m² de 4 136,36 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Jonage, les prix au m² pour des maisons similaires varient entre 3 500 € et 4 800 € selon les quartiers et les caractéristiques. Ainsi, ce bien se situe dans la fourchette supérieure du marché, indiquant une valorisation potentiellement justifiée par ses atouts (DPE B, terrain piscinable, double garage).

Sur la base des données de l'INSEE et des transactions récentes, la tendance des prix à Jonage a montré une augmentation d'environ 5% par an sur les deux dernières années, ce qui pourrait renforcer l'intérêt pour cet investissement. En comparaison, la médiane des prix pour des maisons dans le secteur est d'environ 4 000 €/m², plaçant ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 31 850 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 486 850 €.

Pour un prêt de 455 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (45 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les modalités de prêt standard).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 4,22% (calculé comme suit : (1 600 € * 12) / 455 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison est classée DPE B, indiquant une bonne performance énergétique. La consommation énergétique annuelle estimée est d'environ 70 kWh/m², ce qui correspond à un coût énergétique annuel d'environ 770 € (calcul basé sur le tarif moyen de l'électricité de 0,11 €/kWh).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un bon DPE pour la valorisation du bien.

Pour améliorer le DPE, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives, comme l'isolation ou le remplacement de systèmes de chauffage. Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme de Jonage, à proximité des axes routiers facilitant les déplacements vers Lyon et les environs. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Le quartier dispose de plusieurs commodités, incluant des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciable. Les revenus médians dans le secteur sont d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer les infrastructures locales et à renforcer l'attractivité du secteur, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers.

La zone de Jonage est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées à la propriété.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en vigueur permet des constructions dans certaines zones, mais impose des règles strictes sur l'extension des bâtiments. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante, le plomb, et les termites.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, aucune mesure spécifique n'est en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires qui pourraient affecter la rentabilité locative.

Comparé à d'autres maisons de 3 chambres dans le secteur de Jonage, ce bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 400 000 € et 480 000 €, selon leur état et leur emplacement.

Les atouts de ce bien, tels que le DPE B, la superficie de 110 m², et le terrain de 951 m², justifient cette valorisation. Cependant, il est important de noter que des maisons avec des caractéristiques similaires mais moins bien entretenues peuvent être disponibles à des prix inférieurs, offrant ainsi une marge de négociation potentielle pour les acheteurs.

La marge de négociation estimée pourrait se situer entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.