Maison Saint Priest 6 pièce(s) 257 m2

Le prix affiché pour cette maison est de 575 000 €, soit un prix au m² de 2 237,29 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 257 m²). Sur le marché de Saint-Priest, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 150 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 4% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier de Saint-Priest a connu une augmentation des prix d'environ 10%, avec une tendance à la hausse continue, particulièrement dans les secteurs prisés comme la Fouillouse.

Cette maison se positionne dans un segment supérieur du marché, attirant principalement les familles en quête d'espace et de confort.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 40 250 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 615 250 €.

Concernant le financement, si un emprunt est contracté à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (57 500 €), le montant emprunté serait de 517 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 870 €, soit un coût total des intérêts d'environ 162 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,58% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison est classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela implique une consommation d'énergie estimée à 250 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,48 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer cette classification. Les coûts de rénovation pour passer à une classe C sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour ces travaux.

La maison est située dans le secteur de la Fouillouse à Saint-Priest, un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité. Les transports en commun sont accessibles, avec la ligne de tramway T2 à environ 1 km, reliant Saint-Priest à Lyon.

Les commodités locales incluent des écoles primaires et secondaires à proximité, ainsi que des commerces de proximité. La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 26 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité, contribuant à une qualité de vie élevée.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucun projet d'aménagement ne viendrait perturber le cadre de vie.

Concernant la réglementation, il est à noter que le marché immobilier de Saint-Priest est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds fixés par la préfecture. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Cette maison de 257 m² à 575 000 € se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des maisons similaires dans le secteur de Saint-Priest. En comparaison, des maisons de 4 à 5 pièces se vendent en moyenne entre 450 000 € et 550 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les principaux facteurs de surcote identifiés incluent la taille du terrain (1307 m²), la présence d'une piscine et le garage spacieux de 58 m².

La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% en fonction des offres concurrentes et de l'état général de la maison.