Saint Priest Maison 5 pièce(s) 121 m2 avec piscine

Le prix affiché de 389 000 € pour cette maison de 121 m² correspond à un prix au m² de 3 215 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Saint-Priest, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du secteur, ce qui peut s'expliquer par la présence d'une piscine et d'un studio rénové.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Saint-Priest ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse dans cette zone. Les maisons avec piscine sont particulièrement recherchées, surtout pendant les mois d'été.

Pour un prix d'achat de 389 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 530 € à 31 120 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un apport de 10% (38 900 €), le montant à financer serait de 350 100 €.

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 900 € (calcul basé sur le taux moyen actuel).

Le rendement locatif brut, si le bien est loué, pourrait être estimé à 4% (soit 15 560 € par an) en tenant compte d'un loyer mensuel de 1 300 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

Le DPE n'est pas précisé dans la description, ce qui est un point de vigilance pour les acheteurs potentiels. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

De plus, selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique.

La maison est située à Saint-Priest, à proximité de plusieurs commodités. Les lignes de tramway T2 et T5 sont accessibles à moins de 15 minutes à pied, offrant un accès direct à Lyon.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des écoles à proximité, ce qui est un atout pour les familles. Le revenu médian des ménages à Saint-Priest est d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, 2022).

Concernant la qualité de vie, la ville dispose de plusieurs parcs et espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable.

Saint-Priest est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

Le PLU de Saint-Priest impose certaines restrictions sur les constructions et rénovations, ce qui peut affecter les projets futurs des propriétaires.

Enfin, il est conseillé de se renseigner sur l'encadrement des loyers, bien que cela ne soit pas encore en vigueur dans cette commune.

En comparant cette maison avec d'autres biens de 5 pièces dans le secteur, le prix de 389 000 € est supérieur à la médiane, qui se situe autour de 360 000 € pour des maisons similaires sans piscine.

Les avantages de ce bien incluent la piscine et le studio rénové, qui peuvent justifier le prix plus élevé. En revanche, l'absence de DPE clair pourrait être un facteur de négociation.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de l'absence d'informations sur le DPE et des prix des biens comparables.