Appartement 4 pièces - 93m² - L'Isle-Adam

Le prix affiché de 529 000 € pour cet appartement de 93 m² correspond à un prix au m² de 5 688 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le secteur de L'Isle-Adam est estimé à environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cet appartement est supérieur de 18,5 % à la médiane du marché local.

En termes de tendance, les prix immobiliers à L'Isle-Adam ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, et une hausse de 12 % sur les 36 derniers mois (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance suggère un marché dynamique, particulièrement pour les biens de standing comme celui-ci, situé dans une rue commerçante prisée.

L'appartement se positionne donc dans le haut de la fourchette de prix, justifié par sa localisation, ses caractéristiques et la demande actuelle sur le marché.

Pour un achat à 529 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 37 030 € à 42 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 566 030 € et 571 320 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (52 900 €), le montant à emprunter serait de 476 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 685 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un prix de 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,1 % (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées à 200 € par mois, serait d'environ 1 485 € par mois.

Les charges annuelles (incluant la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance) sont estimées à environ 3 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière pour un appartement de cette taille à L'Isle-Adam est généralement autour de 1 200 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Les données concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas disponibles à cette date. Toutefois, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En ce qui concerne les rénovations, si le DPE était classé en catégorie D ou inférieure, des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux, avec des montants variant de 2 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'Isle-Adam bénéficie d'un réseau de transports en commun comprenant la ligne de train H qui relie la ville à Paris en environ 35 minutes. La gare est située à environ 1 km de l'appartement, accessible à pied en 15 minutes.

La Grande Rue, où se trouve l'appartement, est animée et propose de nombreux commerces de proximité, restaurants et services. Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, avec des résultats scolaires généralement au-dessus de la moyenne nationale (source : Ministère de l'Éducation nationale, consulté en 2023).

En termes de qualité de vie, L'Isle-Adam est réputée pour ses espaces verts, notamment le parc de la Vallée de l'Oise, offrant des activités de plein air. La démographie de la ville montre un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne du Val d'Oise (source : INSEE, consultée en 2023).

L'Isle-Adam est située dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme pour toute servitude ou restriction liée à la propriété.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de L'Isle-Adam impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions, notamment en ce qui concerne l'esthétique des bâtiments dans le centre-ville. Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le plomb, l'amiante et les termites, qui doivent être fournis par le vendeur.

Enfin, il est important de noter que l'encadrement des loyers n'est pas en vigueur à L'Isle-Adam, ce qui offre une certaine flexibilité pour les investisseurs locatifs.

Cet appartement se positionne au-dessus de la médiane des prix pour des biens similaires dans le secteur. En comparaison, des appartements de 3 à 4 pièces dans la même zone se vendent généralement entre 450 000 € et 500 000 €, selon les caractéristiques et l'état (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa superficie, sa localisation dans une rue commerçante, et ses caractéristiques de standing. En revanche, le principal inconvénient pourrait être le prix élevé par rapport à d'autres options disponibles, ce qui pourrait limiter le nombre d'acheteurs potentiels.