Maison 5 pièces - 162m² - Villiers-Adam

Le prix affiché pour cette maison de 162 m² est de 299 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 843,21 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de L'Isle-Adam est d'environ 2 500 € par m². Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 26,5% par rapport à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier dans le Val-d'Oise a connu une hausse d'environ 2,5% sur les 12 derniers mois, bien que des variations locales puissent exister. Les maisons avec des travaux à prévoir peuvent être plus difficiles à vendre, ce qui pourrait influencer la stratégie de prix de cette propriété.

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 930 € à 23 920 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 319 930 € à 322 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (29 900 €), le montant à emprunter serait de 269 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 552 € (calculée à partir des barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, si l'on considère un loyer brut estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,02%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans la description. Cependant, si l'on considère une classe DPE moyenne pour des maisons anciennes, elle pourrait se situer autour de D (estimée). Le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille est généralement estimé entre 1 200 € et 1 800 € selon la consommation énergétique.

Concernant les travaux de rénovation, pour améliorer la classe DPE, il est possible que des aides comme MaPrimeRénov' soient mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à L'Isle-Adam, une commune qui offre un cadre de vie agréable avec des transports accessibles. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris. Les lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements.

En termes de commodités, plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé sont disponibles dans un rayon de 2 km, ce qui en fait un quartier adapté aux familles. La démographie de L'Isle-Adam montre une population majoritairement familiale avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois.

La commune de L'Isle-Adam est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la rivière Oise. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

En ce qui concerne le PLU, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le terrain. De plus, la réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, mais il est essentiel de rester informé des évolutions législatives concernant la location et la vente immobilière.

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 500 € par m². Les avantages de cette maison incluent son espace de vie généreux et son potentiel d'aménagement avec des combles aménageables. Cependant, les travaux de rénovation nécessaires peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5 à 10% en raison des travaux à prévoir.