Maison 5 pièces - 162m² - Villiers-Adam — 3 chambres, salle de bain, cave
Immobilier Disponible

Maison 5 pièces - 162m² - Villiers-Adam

En bref: 3 chambres · salle de bain · cave

299 000 €

immobilier maison vente
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par Agence Immobilière L'Isle Adam - Adamoise Du Grand Val (AGV)

Maison VILLIERS ADAM 6 pièce(s) 162 m². Vue imprenable pour cette maison offrant de beaux volumes, édifiée sur 565m² de terrain avec garage. Elle vous offre 162m² hab : entrée, bureau, wc, sdb, cuisine toute équipée, séjour double, véranda. A l'étage : 3 chambres. Au second combles aménageables (70m² en tout) !!! La maison nécessite quelques travaux de rénovation (fenêtres sol peinture isolation des combles). Proposition d’aménagement visuel intérieure en photos.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 299000€
  • Catégories: immobilier, maison, vente
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 3
  • salle_de_bain: 1
  • terrain: 565 m²
  • séjour: 32 m²
  • chauffage: central au gaz
  • garage: true
  • cave: true
  • jardin_privatif: true
  • place_de_parking: true

Tarification

  • Prix régulier: 299000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison de 162 m² est de 299 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 843,21 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de L'Isle-Adam est d'environ 2 500 € par m². Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 26,5% par rapport à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier dans le Val-d'Oise a connu une hausse d'environ 2,5% sur les 12 derniers mois, bien que des variations locales puissent exister. Les maisons avec des travaux à prévoir peuvent être plus difficiles à vendre, ce qui pourrait influencer la stratégie de prix de cette propriété.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 930 € à 23 920 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 319 930 € à 322 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (29 900 €), le montant à emprunter serait de 269 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 552 € (calculée à partir des barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, si l'on considère un loyer brut estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,02%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans la description. Cependant, si l'on considère une classe DPE moyenne pour des maisons anciennes, elle pourrait se situer autour de D (estimée). Le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille est généralement estimé entre 1 200 € et 1 800 € selon la consommation énergétique.

Concernant les travaux de rénovation, pour améliorer la classe DPE, il est possible que des aides comme MaPrimeRénov' soient mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à L'Isle-Adam, une commune qui offre un cadre de vie agréable avec des transports accessibles. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris. Les lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements.

En termes de commodités, plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé sont disponibles dans un rayon de 2 km, ce qui en fait un quartier adapté aux familles. La démographie de L'Isle-Adam montre une population majoritairement familiale avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de L'Isle-Adam est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la rivière Oise. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

En ce qui concerne le PLU, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le terrain. De plus, la réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, mais il est essentiel de rester informé des évolutions législatives concernant la location et la vente immobilière.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 500 € par m². Les avantages de cette maison incluent son espace de vie généreux et son potentiel d'aménagement avec des combles aménageables. Cependant, les travaux de rénovation nécessaires peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5 à 10% en raison des travaux à prévoir.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Les travaux à prévoir incluent la rénovation des fenêtres, la peinture, et l'isolation des combles. Il est conseillé de demander un devis à un professionnel pour évaluer le coût total.

Quel est le montant des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés entre 20 930 € et 23 920 €, soit environ 7 à 8% du prix d'achat.

Quelle est la classe DPE de la maison ?

La classe DPE n'est pas spécifiée dans la description. Il est recommandé de demander ce diagnostic au vendeur.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Oui, certaines zones de L'Isle-Adam sont soumises à des risques d'inondation. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Le potentiel locatif brut est estimé à environ 1 500 € par mois, ce qui donnerait un rendement brut d'environ 6,02%.

Quelles aides sont disponibles pour les travaux de rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour les travaux de rénovation, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 €.

Comment est le marché immobilier à L'Isle-Adam ?

Le marché immobilier à L'Isle-Adam est dynamique, avec une hausse des prix d'environ 2,5% sur les 12 derniers mois.

Quels sont les commerces à proximité ?

Il y a plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé dans un rayon de 2 km de la maison.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour ce type de bien est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an dans la commune.

Est-ce que la maison est éligible à des aides pour l'achat ?

Il est conseillé de se renseigner sur les aides disponibles pour les primo-accédants, comme le PTZ, qui peuvent varier selon les conditions de ressources.

Quelle est la distance jusqu'à la gare ?

La gare la plus proche est à environ 1,5 km de la maison, offrant des liaisons vers Paris.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles sont accessibles dans un rayon de 2 km, ce qui est un atout pour les familles.

Quel est le délai de vente moyen dans le secteur ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois.

Quels sont les critères pour une estimation précise ?

Les critères incluent l'état général de la maison, la localisation, la surface habitable, et les prix des biens similaires vendus récemment.

Quelles sont les modalités de négociation ?

La marge de négociation est généralement de 5 à 10% en fonction de l'état du bien et des travaux à prévoir.

À propos de Agence Immobilière L'Isle Adam - Adamoise Du Grand Val (AGV)

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