Maison 6 pièces - 172m² - L'Isle-Adam

Le prix affiché de la maison est de 739 000 € pour une surface de 172 m², ce qui donne un prix au m² de 4 295 € (739 000 € / 172 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la commune de L'Isle-Adam est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 13% à la médiane du marché local.

Concernant la tendance des prix, selon les données de l'INSEE, le marché immobilier dans le Val-d'Oise a connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec des prévisions de stabilisation des prix pour l'année à venir. L'Isle-Adam, en tant que commune attractive, pourrait voir des fluctuations en fonction de l'évolution des infrastructures et des projets urbains.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cette maison à 739 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 51 730 € à 59 120 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 790 730 € à 798 120 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (73 900 €), le montant à emprunter serait de 665 100 €. En supposant un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier).

Pour un investissement locatif, si le loyer estimé est de 3 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,2% (3 200 € x 12 / 739 000 €). Après déduction des charges (estimées à 20% des revenus locatifs), le rendement net serait d'environ 4,16%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans l'annonce. Cependant, pour une maison de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel entre 1 500 € et 2 500 €, selon la classe énergétique (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 000 € et 20 000 € selon les travaux à réaliser.

L'Isle-Adam est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris (ligne H). Les lignes de bus locales facilitent également l'accès aux communes voisines.

En termes de commodités, la commune dispose de plusieurs commerces, écoles (notamment l'école primaire et le collège), et services de santé. Le cadre de vie est calme et résidentiel, avec des espaces verts tels que le parc de la Mairie et le bord de l'Oise, favorisant une qualité de vie agréable.

Démographie : la population de L'Isle-Adam est d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 30 000 € (source : INSEE, 2021).

La commune de L'Isle-Adam est soumise à des risques d'inondation, notamment dans les zones proches de l'Oise. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour évaluer la vulnérabilité du bien.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'extension possibles. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent également être fournis par le vendeur.

Enfin, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à L'Isle-Adam, mais il est crucial de se renseigner sur les réglementations en matière de location et de gestion locative.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Par exemple, des maisons de 5 à 6 pièces dans le quartier se vendent entre 3 500 € et 4 000 € le m².

Les atouts de cette maison incluent son espace de vie (séjour triple), son sous-sol total et sa proximité avec les commodités. Cependant, l'absence de DPE peut être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de la performance énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% du prix affiché, en fonction des résultats des diagnostics et de l'intérêt du marché.