Maison 6 pièces - 130m² - L'Isle-Adam

Le prix affiché pour cette maison est de 438 000 € pour une surface de 130 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 369 € (438 000 € / 130 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires à L'Isle-Adam est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, piscine, tennis).

Sur les 24 derniers mois, les prix des maisons à L'Isle-Adam ont connu une augmentation d'environ 5% par an, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité de Paris et l'attrait pour les maisons avec jardin dans un cadre calme.

Pour l'achat de cette maison à 438 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 660 € à 35 040 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (43 800 €), le montant emprunté serait de 394 200 €. Les mensualités seraient d'environ 2 295 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le bien est loué à 1 800 € par mois, soit un revenu locatif annuel de 21 600 €. Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à 3 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, une estimation pourrait être faite en fonction de l'âge et des caractéristiques du bien. En général, les maisons de cette taille et de cette époque peuvent se situer entre les classes D et E.

Le coût énergétique annuel peut être estimé à environ 1 500 € si la maison est classée D (source : ADEME, consultée en octobre 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, les aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

L'Isle-Adam est une commune du Val d'Oise, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et équipements sportifs. Le bien est situé à proximité d'un parc de 63 hectares, comprenant piscine, tennis, et autres installations.

Les transports en commun sont accessibles avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain, qui relie Paris en environ 40 minutes. Les lignes de bus desservent également la commune, facilitant l'accès aux commerces et services.

La démographie de L'Isle-Adam montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement familiale, ce qui en fait un lieu de vie prisé pour les familles recherchant un cadre calme et résidentiel.

L'Isle-Adam est exposée à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être vérifié pour s'assurer que le bien respecte les normes de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent également être réalisés avant la vente.

Concernant la réglementation sur les loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à L'Isle-Adam, mais il est important de rester informé sur les évolutions législatives qui pourraient affecter la location du bien.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 369 €, alors que la médiane est de 3 200 €. Les facteurs de surcote incluent le jardin de 400 m² et l'accès à des installations de loisirs dans le parc.

Cependant, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui pourrait influencer la perception de la valeur par les acheteurs potentiels. Une marge de négociation de 5 à 10% est envisageable, en tenant compte des travaux nécessaires.