Maison 7 pièces - 145m² - L'Isle-Adam

Le prix affiché pour la maison est de 690 000 € pour une surface de 145 m², soit un prix au m² de 4 827 € (690 000 € / 145 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² dans la commune de L'Isle-Adam est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 27% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à L'Isle-Adam ont connu une hausse d'environ 5% (source : Notaires de France, consulté en 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par un marché dynamique, avec une demande accrue pour des biens spacieux et bien situés, notamment dans le secteur du Parc de Cassan, où se situe cette maison.

En termes de positionnement, cette maison se classe dans le segment supérieur du marché local, justifié par ses caractéristiques (rénovation, jardin, surface).

Pour un achat à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 48 300 € à 55 200 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 738 300 € et 745 200 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (69 000 €), le montant à financer serait de 621 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 500 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 150 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le bien est loué 2 800 € par mois, soit un rendement net de 3% après déduction des charges et de la taxe foncière.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas renseigné pour cette maison. En l'absence de cette information, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique peut varier entre 1 200 € et 2 000 € par an, selon l'efficacité énergétique et les systèmes de chauffage utilisés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc conseillé de réaliser un DPE pour anticiper d'éventuelles rénovations nécessaires.

Des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à L'Isle-Adam, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de L'Isle-Adam - Parmain se trouve à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris en 40 minutes (source : SNCF, consultée en 2023). Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant l'accès aux villes voisines.

Concernant les commodités, le centre-ville est accessible à pied et propose divers commerces, écoles et services de santé. La démographie du quartier est caractérisée par une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

La qualité de vie est appréciée pour son cadre calme et verdoyant, avec de nombreux espaces verts et équipements sportifs à proximité.

La maison est située dans une zone où le risque d'inondation est faible (source : Géorisques, consulté en 2023). Cependant, il est recommandé de vérifier les éventuelles servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant la réglementation, il est important de noter que l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les plafonds de loyer sont fixés par décret et peuvent varier selon la zone géographique. Il est donc conseillé de se renseigner sur la législation en vigueur avant de procéder à un investissement locatif.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Des maisons de 7 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 3 500 € et 4 500 € le m², selon leur état et leur localisation (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Les avantages de cette maison incluent sa rénovation récente, son jardin spacieux et son emplacement dans un quartier recherché. En revanche, l'absence de DPE peut être un inconvénient pour certains acheteurs, qui pourraient hésiter à investir sans connaître les performances énergétiques du bien. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.