Maison 8 pièces - 171m² - L'Isle-Adam

Le prix affiché de la maison est de 759 500 € pour une surface de 171 m², soit un prix au m² de 4 444,44 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour une maison à L'Isle-Adam est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 17% à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le marché immobilier de L'Isle-Adam a connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Cette tendance est en ligne avec la demande croissante pour des maisons familiales dans des zones résidentielles proches de Paris.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 759 500 € et les frais de notaire estimés à 7% pour un bien ancien, soit environ 53 165 €.

Le montant total s'élève donc à 812 665 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (75 950 €), la mensualité serait d'environ 4 300 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,41%. En tenant compte des charges annuelles estimées à 1 500 €, le rendement net serait de 3,86%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Il est important de demander ce document au vendeur, car il peut influencer le coût énergétique annuel et les possibilités de rénovation.

En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 500 € et 2 500 €, selon la classe DPE (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Si le DPE est en classe F ou G, des interdictions de location pourraient s'appliquer à partir de 2025 selon la loi Climat & Résilience. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à L'Isle-Adam, qui dispose de plusieurs lignes de bus et d'une gare (Gare de L'Isle-Adam - Parmain) à environ 1,5 km, offrant un accès direct à Paris. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 500 mètres, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies.

Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, ce qui en fait un quartier adapté aux familles.

La population de L'Isle-Adam est d'environ 13 000 habitants, avec un revenu médian par ménage estimé à 30 000 € (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le cadre de vie est jugé agréable, avec de nombreux espaces verts et des activités culturelles.

L'Isle-Adam est classée en zone à risque d'inondation modéré selon les données Géorisques. Il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation du bien et de demander les diagnostics obligatoires au vendeur.

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. En comparaison, des maisons similaires dans le secteur se vendent entre 650 000 € et 750 000 € (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Les atouts de cette maison incluent son jardin de 700 m² et son double garage, qui sont des critères recherchés par les familles.

Étant donné le positionnement au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.