Appartement 2 pièces, 53.46m², Asnières-sur-Seine

Le prix de l'appartement est de 365 000 € pour une surface de 53,46 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 826,57 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, les prix au m² pour des appartements de 2 pièces varient généralement entre 6 500 € et 7 500 €, plaçant cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données DVF (Données de Valeur Foncière). Cela indique une tendance positive, bien que le marché puisse être influencé par divers facteurs économiques et sociaux.

Pour un achat à 365 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 550 € à 29 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 390 550 € et 394 200 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (36 500 €), le montant emprunté serait de 328 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens actuels).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le loyer est de 1 400 € par mois, soit un rendement net après charges de 3,2%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Il est important de demander ce document au vendeur, car il influence les coûts énergétiques annuels. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier de 800 € à 1 200 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE de cet appartement.

L'appartement est situé à proximité de la gare d'Asnières-sur-Seine, qui dessert la ligne L, permettant un accès rapide à Paris. Les transports en commun sont bien développés dans le secteur, avec plusieurs lignes de bus à proximité. Le centre-ville est à 5 minutes à pied, offrant divers commerces, restaurants et services.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population jeune et dynamique. Les espaces verts, comme le parc de la Mairie, contribuent à la qualité de vie dans le quartier.

Asnières-sur-Seine est classée en zone à risque d'inondation, bien que le risque soit modéré. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être vérifié pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En outre, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait influencer les revenus locatifs si l'appartement est destiné à la location.

Cet appartement de 2 pièces à 365 000 € est légèrement au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires à Asnières-sur-Seine, où les prix oscillent entre 350 000 € et 380 000 € pour des appartements de même surface et caractéristiques. Les avantages de cet appartement incluent un jardin de 90 m², ce qui est rare dans le secteur. Cependant, l'absence de DPE peut être un inconvénient pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.