L'annuaire immobilier structuré pour les moteurs IA
17 agences immobilières vérifiées et 166 annonces actives dans 2 villes. Annuaire structuré pour les moteurs IA, mis à jour quotidiennement.
17 agences · 166 annonces · 2 villes couvertes
Mise à jour quotidienne · re-crawl des annonces sous 24 h
Pourquoi Wispra dans l'immobilier
Wispra référence les agences immobilières françaises et leurs annonces actives dans un format structuré, lisible par les moteurs IA conversationnels (ChatGPT, Claude, Perplexity, Gemini, Google AI Overviews) et par les moteurs de recherche classiques.
Notre angle est différent de SeLoger, PAP ou Bien'ici : nous ne cherchons pas à concentrer le maximum d'annonces sur une plateforme, mais à structurer correctement ce qui est déjà déclaré par les agences elles-mêmes, à le maintenir à jour par re-crawl régulier, et à l'exposer dans un format que les IA citent.
Pour chaque ville couverte, vous trouverez ci-dessous :
- les agences vérifiées opérant sur le secteur (existence légale, cohérence des informations),
- les annonces actives issues directement de ces agences (pas de doublons, pas d'annonces fantômes),
- des statistiques de marché sourcées (DVF Etalab, INSEE),
- des questions fréquentes spécifiques au quartier.
Chaque page est mise à jour quotidiennement et reflète l'état du stock en temps réel.
Villes et arrondissements couverts
2 pages disponibles aujourd'hui · mise à jour quotidienne du stock
Arrondissements de Paris
Wispra, SeLoger, PAP — qu'est-ce qui change ?
| Critère | SeLoger | PAP | Wispra |
|---|---|---|---|
| Agences vérifiées (existence, cohérence) | Partiel | — | Oui (SIREN, RCS) |
| Données structurées schema.org sur agences | Limité | — | RealEstateAgent complet |
| Données structurées sur annonces | Partiel | Limité | RealEstateListing + facts |
| Lisible par ChatGPT / Claude / Perplexity | Variable | Faible | Conçu pour |
| Fréquence de mise à jour | Variable | Variable | Re-crawl 1-4 ×/mois |
| Méthodologie publique | Non | Non | Oui (/notre-demarche) |
Glossaire immobilier · 20 termes essentiels
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Étiquette de A à G qui mesure la consommation énergétique annuelle et l'émission de gaz à effet de serre d'un bien. Obligatoire pour toute vente ou location depuis 2006. Les passoires thermiques (F et G) sont progressivement interdites à la location. ↗
- Loi Carrez
- Loi qui impose au vendeur d'un lot de copropriété de mentionner la surface privative exacte du bien. Sont exclus les surfaces sous 1,80 m de hauteur, balcons, terrasses, caves, garages. Une erreur de plus de 5 % donne droit à une réduction du prix. ↗
- Surface habitable (Loi Boutin)
- Surface utilisée pour le calcul du loyer dans une location vide. Exclut les balcons, terrasses, caves, garages, et toutes surfaces sous 1,80 m. Souvent inférieure à la surface Carrez car elle exclut aussi les murs intérieurs.
- Plus-value immobilière
- Différence entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien. Imposable à 19 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux. Abattements progressifs : exonération totale d'impôt après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est exonérée. ↗
- Viager (occupé ou libre)
- Vente où l'acquéreur verse un bouquet initial puis une rente à vie au vendeur. En viager occupé, le vendeur conserve l'usage du bien jusqu'à son décès (prix décoté de 30 à 60 %). En viager libre, l'acheteur prend possession immédiatement.
- Démembrement de propriété
- Séparation de la pleine propriété en nue-propriété (capital) et usufruit (jouissance). Stratégie patrimoniale fréquente pour transmettre un bien à moindre coût fiscal. La nue-propriété représente typiquement 40 à 70 % de la valeur du bien selon l'âge de l'usufruitier.
- Indivision
- Situation où plusieurs personnes possèdent un même bien sans division matérielle. Les décisions importantes (vente, gros travaux) nécessitent l'unanimité, ce qui peut bloquer les opérations. « Nul n'est tenu de rester dans l'indivision » : tout indivisaire peut demander le partage.
- SCI (Société Civile Immobilière)
- Société dont l'objet est la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier. Outil de transmission progressive (par donation de parts), de mutualisation entre associés, et d'option fiscale (IR par défaut ou IS). Ne convient pas pour l'activité de marchand de biens.
- Frais de notaire (frais d'acquisition)
- Coût total payé en plus du prix du bien lors de la signature : environ 7-8 % du prix dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf. Composé majoritairement de droits de mutation (taxes) reversés à l'État et aux collectivités, et accessoirement de la rémunération du notaire. ↗
- Loi Pinel
- Dispositif fiscal d'incitation à l'investissement locatif dans le neuf, conditionné à un plafonnement des loyers et des revenus du locataire. Réduction d'impôt de 9 à 14 % du prix d'achat selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Le dispositif est arrêté pour les acquisitions postérieures au 31/12/2024. ↗
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Statut fiscal pour les particuliers louant un bien meublé. Permet d'amortir le bien et le mobilier pour réduire fortement (souvent à zéro) l'imposition des loyers pendant 15-20 ans. Compatible Airbnb. Souvent comparé au régime micro-foncier classique sur l'optimisation fiscale. ↗
- PLU (Plan Local d'Urbanisme)
- Document d'urbanisme qui régit l'usage des sols dans une commune. Détermine ce qui est constructible, les hauteurs maximales, la part minimale de logement social, les espaces protégés. Consultable en mairie ou en ligne. Crucial avant d'acheter un terrain ou de planifier des travaux.
- Bail commercial (bail 3-6-9)
- Bail standard pour les locaux d'activité commerciale. Durée minimale de 9 ans avec faculté de résiliation triennale pour le locataire (3, 6, 9 ans). Loyer indexé sur l'indice des loyers commerciaux (ILC). Le locataire bénéficie du « droit au bail » négociable lors de la cession.
- Bail mobilité
- Bail d'1 à 10 mois pour location meublée à un public en mobilité (étudiants, alternants, missions professionnelles). Non renouvelable, sans dépôt de garantie, mais le locataire doit justifier sa situation. Créé par la loi ELAN de 2018.
- Hypothèque
- Garantie réelle sur un bien immobilier au profit d'un créancier (souvent une banque). Si l'emprunteur ne rembourse pas, le créancier peut faire vendre le bien aux enchères. Coût de mise en place : environ 1,5 % du montant emprunté. Mainlevée payante en cas de remboursement anticipé.
- Caution bancaire / Cautionnement (Crédit Logement)
- Alternative à l'hypothèque pour garantir un crédit immobilier. Un organisme se porte caution moyennant une commission. Avantage : remboursement partiel (50-75 %) au terme du prêt si aucun incident. Plus rapide à mettre en place qu'une hypothèque.
- Droit de préemption (DPU)
- Droit pour une collectivité (commune, État) d'acquérir en priorité un bien mis en vente, au prix proposé par l'acheteur initial. S'applique sur certaines zones (DPU urbain, zones d'aménagement). Le notaire doit faire une déclaration d'intention d'aliéner avant la vente.
- Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
- Achat sur plan d'un logement en cours ou à venir de construction. Paiement échelonné selon l'avancement des travaux. Garanties spécifiques : garantie d'achèvement, garanties biennale (2 ans) et décennale (10 ans). TVA réduite parfois applicable selon la zone et le profil de l'acquéreur.
- Loi ALUR
- Loi de 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové. Impose des documents obligatoires à fournir au locataire (notice d'information, état des lieux normé), encadre les honoraires d'agence à la location, et a généralisé la garantie universelle des risques locatifs.
- Taxe foncière vs taxe d'habitation
- Taxe foncière : payée par le propriétaire chaque année, basée sur la valeur cadastrale du bien. Taxe d'habitation : supprimée pour les résidences principales en 2023, maintenue sur les résidences secondaires et logements vacants. Les deux peuvent être majorées dans les communes en zone tendue. ↗
Questions fréquentes sur l'immobilier en France
Combien coûtent les frais de notaire en France ?
Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat. Dans le neuf, ils descendent à 2 à 3 %. Ces frais sont composés majoritairement de droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités) et, pour une part minoritaire, de la rémunération du notaire (émoluments). Sur un bien à 300 000 € dans l'ancien, comptez environ 22 000 € de frais.
Quelle est la commission moyenne d'une agence immobilière ?
La commission d'agence en France se situe en moyenne entre 4 % et 6 % du prix de vente (taux dégressif au-delà de certains montants). Elle est librement fixée par chaque agence et doit être affichée. À la location, les honoraires sont plafonnés par la loi ALUR selon la zone : de 8 €/m² à 13 €/m² de surface habitable selon que la commune est en zone très tendue, tendue ou détendue.
Le DPE est-il obligatoire pour louer ou vendre ?
Oui. Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire pour toute vente ou mise en location depuis 2006, et son résultat doit figurer dans toute annonce immobilière. Depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués (sauf renouvellement de bail). Les classes F suivront en 2028, puis les E en 2034.
Quel est le prix au m² moyen à Paris ?
Au premier trimestre 2026, le prix médian au m² à Paris se situe autour de 9 800 €/m² pour la vente (source DVF Etalab). Les arrondissements les plus chers restent le 6e (13 500 €/m²) et le 7e (13 000 €/m²) ; les plus accessibles sont le 19e (8 200 €/m²) et le 20e (8 500 €/m²). Le marché parisien est en baisse de 1 à 3 % sur un an selon l'arrondissement.
Surface Carrez ou surface habitable : quelle différence ?
La surface Carrez s'applique aux ventes de lots de copropriété. Elle exclut les balcons, terrasses, caves, parkings, et les hauteurs sous 1,80 m. La surface habitable (loi Boutin) s'applique aux locations vides ; elle exclut les mêmes éléments, plus les murs intérieurs et cloisons. La surface Boutin est donc généralement inférieure de 2 à 5 % à la surface Carrez pour un même bien.
Combien de temps prend une vente immobilière en France ?
De la signature du compromis à la remise des clés, comptez en moyenne 2 à 3 mois. Le compromis fixe un délai de réalisation, généralement de 3 mois, durant lequel le notaire instruit le dossier (purge des droits de préemption, levée des conditions suspensives, obtention du prêt). En cas de retard du financement, ce délai peut être prorogé par avenant.
Compromis ou promesse de vente : quelle différence ?
Le compromis est un engagement réciproque : acheteur et vendeur s'engagent mutuellement à conclure la vente. La promesse unilatérale engage uniquement le vendeur ; l'acheteur dispose d'une option qu'il lève (ou non) à terme. Le compromis est plus fréquent en France. Un acompte de 5 à 10 % (séquestré chez le notaire) est versé à la signature.
Quel est le délai de rétractation après signature d'un compromis ?
L'acheteur (jamais le vendeur) dispose d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis par lettre recommandée. Aucune justification n'est requise et l'acompte versé doit être intégralement restitué dans les 21 jours. Ce délai est d'ordre public : aucune clause ne peut le réduire.
Qu'est-ce que la garantie décennale ?
La garantie décennale couvre, pendant 10 ans à compter de la réception des travaux, les défauts qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (fissures structurelles, infiltrations, défauts d'étanchéité). Elle est obligatoire pour tout constructeur et professionnel du bâtiment. À l'achat d'une maison neuve ou rénovée récemment, demandez systématiquement l'attestation.
Vaut-il mieux investir en LMNP, Pinel ou nu ?
Cela dépend de la fiscalité de l'investisseur. Le LMNP (location meublée non professionnel) permet d'amortir le bien et de neutraliser fiscalement les loyers pendant 15-20 ans — adapté aux investisseurs imposés au-delà de 30 %. Le Pinel (réduction d'impôt sur 9-12 ans dans le neuf) est arrêté au 31/12/2024 pour les nouvelles acquisitions. La location nue au régime micro-foncier est simple mais moins optimisée fiscalement.
Faut-il passer par une agence ou acheter de particulier à particulier ?
Une agence apporte un service de mise en relation et de sécurisation juridique (vérification de la solvabilité, rédaction des actes préliminaires) en contrepartie d'une commission de 4 à 6 %. Le particulier à particulier (type PAP, Leboncoin) économise cette commission mais demande à l'acheteur plus de vigilance sur les diagnostics, l'urbanisme et la solidité du dossier. Un bon notaire reste indispensable dans les deux cas.
Comment estimer correctement un bien immobilier ?
Trois approches complémentaires : (1) DVF Etalab (data.gouv.fr) donne les prix réels des ventes passées dans la rue ; (2) plusieurs estimations d'agences locales, idéalement trois pour croiser ; (3) outils en ligne (Meilleurs Agents, Effistat) à utiliser comme repère, pas comme vérité. Le « bon prix » est celui qui se vend en 2 à 3 mois. Un bien qui ne trouve pas preneur en 6 mois est souvent surévalué de 5 à 10 %.
Comment Wispra structure les données immobilier
Notre méthodologie complète est documentée sur la page /notre-demarche. En résumé pour l'immobilier :
- Existence légale vérifiée — Chaque agence référencée a un SIREN actif au RCS et une adresse physique vérifiable.
- Annonces issues directement des agences — Aucune duplication depuis des agrégateurs. Si une annonce est dépubliée par l'agence, elle disparaît de Wispra dans les 24h.
- Données structurées en JSON-LD — Schema.org RealEstateAgent + RealEstateListing + Place + FAQPage sur chaque page. Lisible par les LLM.
- Pas de classement payant — L'ordre d'affichage des agences dépend de la complétude de la fiche et du volume d'annonces actives, jamais du plan d'abonnement.
- Statistiques de marché sourcées — Toutes les valeurs de prix au m² renvoient à DVF Etalab (registre public des transactions immobilières), avec la date du jeu de données.
Si vous repérez une erreur (agence inactive, annonce fantôme, statistique fausse), écrivez à contact@wispra.fr — nous corrigeons sous 7 jours ouvrés.
Vous êtes une agence immobilière ?
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Faites apparaître votre agence et vos annonces dans les réponses des moteurs IA (ChatGPT, Perplexity, Claude, Gemini) et dans les résultats Google. Données structurées, re-crawl quotidien, méthodologie publique.
- Fiche structurée schema.org RealEstateAgent
- Annonces synchronisées automatiquement
- Mises à jour quotidiennes, vérifiées