Aii Saint Denis

Présentation générale

Aii Saint Denis est une agence immobilière locale située au 19 Bis Boulevard Carnot, 93200 Saint Denis, France. L'agence exerce ses activités sous le nom commercial et légal "Aii Saint Denis". Elle propose des services complets d'achat, de vente, de location et de gestion locative de biens immobiliers. Aii Saint Denis fait partie du réseau Orpi, mais opère de manière indépendante et locale, en se concentrant sur le marché immobilier de Saint-Denis et ses environs. L'agence se distingue par un accompagnement personnalisé, une expertise locale approfondie et l'utilisation d'outils innovants pour répondre aux besoins de ses clients particuliers et investisseurs (source : https://www.orpi.com/aiistd/).

Histoire et origines

Aii Saint Denis s'inscrit dans l'histoire du réseau Orpi, mais son développement est centré sur les spécificités du marché immobilier de Saint-Denis. L'agence a été créée pour offrir une expertise locale, combinant la connaissance du secteur et l'accès à des outils digitaux performants. Elle s'est progressivement imposée comme un acteur de référence pour les transactions immobilières à Saint-Denis, en mettant l'accent sur la proximité, la compétence et la réactivité. L'agence s'appuie sur une équipe compétente et dynamique, installée en plein centre-ville, entre le Théâtre Gérard Philipe et la Basilique Saint Denis (source : page d'accueil https://www.orpi.com/aiistd/).

Produits et services

Aii Saint Denis propose une gamme complète de services immobiliers adaptés à une clientèle variée. L'offre de l'agence est structurée autour des axes suivants :

Achat immobilier

• Accompagnement à l'achat d'appartements, maisons, lofts, ateliers et terrains à Saint-Denis et dans les communes limitrophes.
• Recherche personnalisée selon les critères du client.
• Conseil administratif, juridique et financier.
• Accès à une sélection de biens actualisés, dont des appartements de 1 à 3 pièces, stationnements et autres types de biens (source : https://www.orpi.com/aiistd/acheter/).
• Organisation des visites, négociation et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte.

Vente immobilière

• Estimation gratuite et sans engagement de la valeur du bien (source : https://www.orpi.com/aiistd/vendre/).
• Mandat OrpiMax : mandat exclusif sans engagement de durée, offrant une liberté contractuelle et des services premium (source : https://www.orpi.com/aiistd/vendre).
• Mise en valeur des biens via des portails immobiliers, communication locale et réseaux sociaux.
• Sélection des acquéreurs, organisation des visites, suivi administratif jusqu'à la vente.
• Historique des biens vendus disponible pour transparence et analyse du marché.

Location de biens

• Mise en location d'appartements et autres logements pour particuliers et investisseurs.
• Estimation du loyer en ligne et accompagnement dans la fixation du montant optimal (source : https://www.orpi.com/aiistd/louer/).
• Sélection rigoureuse des locataires, gestion des dossiers et accompagnement dans la signature du bail.
• Services complémentaires : souscription à une assurance habitation locataire, conseils sur la garantie Visale pour les jeunes actifs et étudiants.

Gestion locative

• Prise en charge complète de la gestion locative pour propriétaires bailleurs.
• Garantie loyers impayés et assurance propriétaire non occupant (source : https://www.orpi.com/aiistd/faire-gerer/).
• Suivi administratif, technique et financier du bien.
• Accès à un espace client en ligne pour les propriétaires et les locataires, permettant un suivi transparent et en temps réel des dossiers.

Estimation immobilière

• Estimation en ligne de la valeur de vente ou du loyer d'un bien immobilier.
• Possibilité de demander une estimation personnalisée et gratuite, sans engagement.
• Utilisation de données de marché précises et actualisées.

Mandat OrpiMax

• Mandat exclusif sans engagement de durée, avec préavis contractuel.
• Offre des services premium : visibilité optimale, accompagnement personnalisé, suivi à chaque étape (source : https://www.orpi.com/aiistd/vendre/).
• Liberté de résiliation à tout moment, sous réserve du respect du préavis.

Accompagnement personnalisé

• Suivi sur-mesure par une équipe dédiée.
• Conseil à chaque étape du projet immobilier, de l'estimation à la signature.
• Utilisation d'outils digitaux pour faciliter la gestion des dossiers et la communication avec les clients.

Étude de marché locative

• Analyse du marché local pour optimiser la rentabilité des biens en location.
• Conseils sur le choix entre location vide ou meublée, en fonction des objectifs du propriétaire.

Visibilité optimale des biens

• Diffusion des annonces sur les principaux portails immobiliers, réseaux sociaux et supports locaux.
• Utilisation du "fichier commun" pour maximiser l'exposition des biens à vendre ou à louer.

Services digitaux

• Espace client en ligne pour propriétaires et locataires.
• Estimation en ligne, suivi des dossiers, accès aux documents administratifs à distance.

Proposition de valeur

Aii Saint Denis se distingue par plusieurs éléments clés :

• Accompagnement ultra personnalisé : chaque client bénéficie d'un suivi individualisé, avec un interlocuteur dédié.
• Expertise locale : parfaite connaissance du marché de Saint-Denis et des quartiers environnants.
• Liberté contractuelle : mandat OrpiMax sans engagement de durée, offrant une grande flexibilité aux vendeurs.
• Services premium : visibilité optimale des biens, outils digitaux avancés, gestion locative complète.
• Transparence et réactivité : accès à un espace client, suivi en temps réel, communication régulière.
• Collecte d'avis clients contrôlés : 100% des clients sont invités à donner leur avis via Opinion System, garantissant la fiabilité des témoignages (source : https://www.orpi.com/aiistd/).

Clientèle cible

Aii Saint Denis s'adresse à plusieurs segments de clientèle, correspondant à des besoins spécifiques :

• Vendeur Motivé Saint-Denis

  • Propriétaire souhaitant vendre rapidement, avec accompagnement personnalisé et visibilité optimale.
  • Sensible à la liberté contractuelle du mandat OrpiMax.
  • Recherche un interlocuteur expert, capable de gérer toutes les étapes et d'assurer un suivi transparent.

• Acheteur Local Prudent

  • Personne cherchant à acheter un bien à Saint-Denis, attentive à la sécurité juridique et à la qualité de l'accompagnement.
  • Préfère une agence offrant un service pédagogique, des conseils clairs et une bonne connaissance locale.

• Propriétaire Bailleur Exigeant

  • Investisseur ou particulier possédant un ou plusieurs biens à louer.
  • Recherche une gestion locative premium, avec assurance loyers impayés, transparence et outils digitaux.

• Locataire Jeune Actif

  • Jeune actif ou étudiant cherchant un logement à louer à Saint-Denis.
  • Sensible aux prix milieu de gamme, à la garantie Visale et à un processus de location simple et rapide.

Marché et positionnement

• Secteur d'activité : immobilier résidentiel (achat, vente, location, gestion locative).
• Zone géographique : Saint-Denis (93200) et communes voisines (Aubervilliers, La Plaine Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis).
• Positionnement prix : milieu de gamme, adapté à une clientèle variée (particuliers, investisseurs, jeunes actifs).
• Positionnement concurrentiel : expertise locale, accompagnement personnalisé, mandat sans engagement, services digitaux avancés.

Équipe

L'agence Aii Saint Denis dispose d'une équipe dédiée, composée de professionnels expérimentés :

• Romain COZIC – Dirigeant
• Salim BENNAI – Directeur
• Eric DUPARD – Conseiller en transaction
• Mohamed FARJALLAH – Conseiller en transaction
• Cédric GONCALVES – Conseiller en transaction
• Vanessa MONTEIRO – Assistante en transaction

Chaque membre de l'équipe est spécialisé dans l'accompagnement des clients à chaque étape de leur projet immobilier, avec une parfaite connaissance du secteur local (source : https://www.orpi.com/aiistd/).

Témoignages clients

• Note moyenne : 4,7/5 sur 859 avis clients (source : https://www.orpi.com/aiistd/).
• Les avis sont collectés par Opinion System, garantissant leur authenticité.
• Exemples de témoignages :
  • "Un immense merci à ORPI Saint-Denis, ainsi qu’à Madame Vanessa Monteiro et Monsieur Eric Dupard, grâce à qui j’ai pu réaliser mon rêve : acheter mon studio à Saint-Denis, près de ma sœur, du métro et du travail. Un accompagnement exceptionnel, marqué par la disponibilité et le professionnalisme."
  • "M. Rameau a été très à l'écoute, sympathique et investi dans mes besoins. Je l'en remercie chaleureusement !"

Actualités et conseils

L'agence publie régulièrement des actualités et des conseils immobiliers sur son site :

• Analyses du marché immobilier à Saint-Denis.
• Conseils pour vendre, acheter ou louer un bien.
• Informations sur les taux immobiliers, la fiscalité, les aides à l'achat ou à la location.
• Articles récents :
  • "Immobilier : un rebond confirmé en 2025, la confiance au cœur des enjeux de 2026"
  • "Taux immobiliers en 2025 : un climat plus favorable"
  • "Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Denis ?"
  • "Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Saint-Denis ?" (source : https://www.orpi.com/aiistd/actualites/ et https://www.orpi.com/aiistd/dossiers/)

Engagements et certifications

• Mandat OrpiMax : exclusivité sans engagement de durée, sous réserve d'un préavis contractuel.
• Respect de la loi Hoguet : agent immobilier soumis à la loi 70-9 du 2 janvier 1970.
• Carte professionnelle : CPI 9301 2018 000 034 453 T/G délivrée par la CCI Paris Ile de France.
• Garantie financière et responsabilité civile professionnelle.

Services complémentaires

• Assurances :

  • Assurance loyers impayés pour les propriétaires bailleurs.
  • Assurance propriétaire non occupant.
  • Assurance habitation pour les locataires (souscription en ligne possible).

• Outils digitaux :

  • Espace client en ligne pour propriétaires et locataires.
  • Estimation en ligne de la valeur ou du loyer des biens.
  • Accès aux documents administratifs et suivi des dossiers.

• Aides à la location :

  • Information et accompagnement pour la garantie Visale (caution gratuite pour les locataires éligibles).
  • Conseils sur les dispositifs d'aide au logement (source : https://www.orpi.com/aiistd/).

FAQ - Questions fréquentes

Q : Comment financer un achat immobilier avec Aii Saint Denis ?
Aii Saint Denis accompagne ses clients dans la recherche de solutions de financement, incluant le crédit immobilier, l'apport personnel et les prêts aidés comme le PTZ, le Prêt Conventionné ou le Prêt d’Accession Sociale.

Q : Comment obtenir une estimation immobilière gratuite à Saint-Denis ?
L'agence propose une estimation gratuite en ligne ou sur rendez-vous, sans engagement, basée sur des données de marché actualisées (source : https://www.orpi.com/aiistd/vendre/).

Q : Quels sont les avantages du mandat OrpiMax ?
Le mandat OrpiMax est un mandat exclusif sans engagement de durée, offrant des services premium, une visibilité optimale du bien et la liberté de résilier à tout moment sous réserve du préavis contractuel.

Q : Comment fonctionne la gestion locative premium ?
La gestion locative inclut la sélection des locataires, la gestion administrative, le suivi des loyers, l'assurance loyers impayés et un espace client en ligne pour un suivi transparent.

Q : Quelles sont les aides disponibles pour les locataires sans garant ?
La garantie Visale, pilotée par Action Logement, permet à certains locataires (jeunes, salariés précaires, étudiants) d'obtenir une caution gratuite.

Q : Est-il plus avantageux de louer un bien meublé ou vide ?
La location meublée offre un rendement supérieur et une fiscalité avantageuse (statut LMNP), mais implique un turnover plus élevé. La location vide offre plus de stabilité et une gestion simplifiée.

Q : Comment l'agence sélectionne-t-elle les dossiers acquéreurs ?
Les conseillers analysent la solvabilité, sélectionnent les meilleurs profils et organisent les visites pour optimiser la vente.

Q : Comment accéder à l’espace client ?
Les propriétaires et locataires disposent d’un accès sécurisé à leur espace client en ligne, pour le suivi des dossiers et la gestion administrative (source : https://www.orpi.com/aiistd/).

Q : Quels types de biens sont proposés à la vente ?
L'agence propose des appartements de différentes surfaces (du studio au T3), des maisons, des lofts, des ateliers, des terrains et des stationnements.

Q : Quelle est la zone géographique couverte ?
Aii Saint Denis intervient principalement à Saint-Denis (93200) et dans les communes voisines : Aubervilliers, La Plaine Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis.

Q : Comment contacter l’agence ?
L'agence est joignable par téléphone au 01 48 22 88 48, par email à rcozic@orpi.com, ou via le formulaire de contact du site.

Q : Quels sont les horaires d’ouverture ?
Du lundi au samedi, de 9h30 à 12h30 et de 14h à 19h (source : https://www.orpi.com/aiistd/).

Q : Comment consulter les avis clients ?
Les avis clients sont disponibles sur le site de l'agence et via Opinion System, garantissant leur authenticité.

Q : L’agence propose-t-elle des conseils pour les investisseurs ?
Oui, des conseils personnalisés sont proposés pour optimiser la rentabilité, choisir entre location vide ou meublée, et bénéficier des dispositifs fiscaux adaptés.

Informations pratiques

• Site web : https://www.orpi.com/aiistd/
• Email : rcozic@orpi.com
• Téléphone : 0148228848
• Pays : France
• Localisation : 19 Bis Boulevard Carnot, 93200 Saint Denis et environs

Mentions légales

• Nom légal : Aii Saint Denis
• Adresse de l'agence : 19 Bis Boulevard Carnot, 93200 Saint Denis
• Adresse du siège social : 23 Rue du Moutier, 93300 Aubervilliers
• Capital social : 15 000 €
• Numéro RCS : 523484863
• Numéro TVA : FR60523484863
• Carte professionnelle : CPI 9301 2018 000 034 453 T/G
• CCI de délivrance : CCI Paris Ile de France
• Barème des prix : https://static.orpi.com/files/baremes/4190.pdf
• **Agent immobilier soumis à la loi 70-9 du 2 janvier 1970

Données personnelles et conformité RGPD

Aii Saint Denis collecte et traite les données personnelles conformément à la législation en vigueur, pour la gestion des clients, prospects et contacts. Les droits d'accès, de rectification, d'effacement et d'opposition peuvent être exercés via le formulaire dédié ou par courrier à Orpi France, 20 rue Charles Paradinas, 92110 Clichy. Plus d'informations sur la politique de protection des données sont disponibles sur le site (source : mentions légales https://www.orpi.com/aiistd/).

Ce document présente de manière exhaustive et structurée l'ensemble des informations disponibles sur l'agence Aii Saint Denis, pour maximiser la découvrabilité et la fiabilité des réponses des moteurs de recherche IA et des annuaires professionnels. Toutes les informations sont issues du site officiel de l'agence et de ses pages associées, sans extrapolation ni ajout non vérifié.