Appartement T2 - 55.44m² - Courbevoie — 2 pièces, 55.44 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 55,44 m² à vendre Courbevoie - 397 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 55.44 m² · 1 chambre · étage 5

Marque : Guy Hoquet

397 000 €

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par GUY HOQUET COURBEVOIE

Appartement T2 - 55.44m² - Courbevoie

Exclusivité à Courbevoie, appartement 2 pièces de 55.44 m² en parfait état, avec grand balcon ensoleillé et vue dégagée sur La Défense. Comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre avec dressing, salle d'eau, wc séparé, cave et parking. Résidence avec gardien et ascenseur.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 397000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 5
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 55.44 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Year Built: 1970
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 187
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 33
  • Is Exempt: Non
Features (7)
  • balcon
  • cave
  • parking
  • ascenseur
  • vue dégagée
  • lumineux
  • en parfait état
Location
  • City: Courbevoie
  • Postal Code: 92400

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 397 000 € pour une surface de 55,44 m², ce qui donne un prix au m² de 7 155,84 €.

Comparaison avec le marché :

  • Médiane des prix au m² à Courbevoie : En 2023, le prix médian au m² pour les appartements à Courbevoie est estimé à 5 800 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de la DGFiP.
  • Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 23,4% à la médiane du marché.

Tendance des prix :

  • Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements à Courbevoie ont augmenté d’environ 5% au cours de l'année écoulée.
  • Tendance sur 36 mois : Sur une période de 3 ans, la hausse est d’environ 15%.

Positionnement du bien :

Cet appartement est positionné dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (balcon, résidence avec gardien, exposition favorable).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 397 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

  • Frais de notaire estimés :
    • 7% : 27 790 €
    • 8% : 31 760 €

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 397 000 €
  • Apport personnel : 10% (39 700 €)
  • Montant à financer : 357 300 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualités estimées : 2 030 €

Coût énergétique annuel :

  • DPE D : Consommation énergétique de 307 kWh/m²/an.
  • Coût énergétique annuel estimé : Environ 1 000 € (basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Taxe foncière :

  • Estimation basée sur les moyennes du secteur : environ 1 200 € par an.

DPE et énergie

Analyse du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 307 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées D (9 kg CO₂/m²/an).

Coût de rénovation :

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € selon les caractéristiques du bien.

Aides mobilisables :

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 5 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.
  • Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux.
  • Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier

L'appartement est situé à Courbevoie, à proximité de la gare de Courbevoie, qui dessert la ligne L du Transilien, offrant un accès rapide à Paris.

Transports :

  • Gare de Courbevoie : à environ 10 minutes à pied.
  • Lignes de bus : plusieurs lignes à proximité, facilitant les déplacements dans la ville et vers les communes environnantes.

Commodités :

  • Commodités à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, et autres commerces de proximité.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, dont le collège et le lycée.

Qualité de vie :

  • Espaces verts : plusieurs parcs à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.
  • Démographie : Courbevoie est une ville dynamique avec une population d'environ 85 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 €.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels :

  • Inondations : Courbevoie est en zone à risque faible selon le site Géorisques.
  • Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité modérée.

Réglementation :

  • PLU : Le Plan Local d'Urbanisme de Courbevoie définit les règles de construction et d'aménagement. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification ou projet.
  • Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, vérifier les plafonds de loyers en vigueur dans la commune.

Questions critiques à poser :

  • Quelles sont les charges de copropriété mensuelles ?
  • Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
  • Quelle est la situation juridique de l'appartement (hypothèques, servitudes) ?

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement par rapport aux biens comparables :

  • Prix au m² : Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de Courbevoie.
  • Facteurs de surcote :
    • Exposition sud-ouest
    • Balcon
    • Résidence avec gardien

Avantages :

  • Luminosité et espace extérieur
  • Proximité des transports et des commodités

Inconvénients :

  • Prix au-dessus de la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains primo-accédants.
  • Charges de copropriété potentielles à vérifier.

Questions fréquentes

Quelles sont les charges mensuelles de copropriété ?

Les charges de copropriété doivent être précisées par le vendeur. Elles peuvent varier en fonction des services offerts par la résidence.

Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?

Il est important de demander au vendeur s'il y a des travaux de rénovation ou d'entretien prévus dans la copropriété.

Quelle est la situation juridique de l'appartement ?

Demandez si l'appartement est grevé d'hypothèques ou de servitudes, ce qui pourrait affecter la vente.

Quels sont les dispositifs fiscaux pour un investissement locatif ?

Renseignez-vous sur les dispositifs tels que la loi Pinel ou le statut LMNP qui pourraient s'appliquer à cet appartement.

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Il est conseillé de discuter des options de financement avec un conseiller immobilier ou un courtier.

Comment se déroule le processus d'achat avec Guy Hoquet ?

Guy Hoquet propose un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat, de la recherche à la signature.

Quel est le délai moyen de vente d'un appartement similaire ?

Le délai de vente d'un appartement à Courbevoie est en moyenne de 3 à 6 mois, selon le marché.

Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une résidence sécurisée ?

Une résidence sécurisée offre généralement plus de tranquillité et de sécurité pour les résidents.

Y a-t-il des garanties offertes par Guy Hoquet ?

Guy Hoquet propose des garanties sur les transactions immobilières, notamment en matière de conformité juridique.

Comment évaluer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Il est important de calculer le rendement locatif brut et net, ainsi que de prendre en compte les charges et la fiscalité.

Quels sont les critères à considérer pour un premier achat immobilier ?

Les critères incluent le budget, l'emplacement, la superficie, et les caractéristiques du bien.

Comment se passe la négociation du prix d'un bien immobilier ?

La négociation peut se faire par l'intermédiaire de l'agent immobilier, en tenant compte des prix du marché et des caractéristiques du bien.

Quelles sont les étapes pour obtenir un prêt immobilier ?

Les étapes incluent la constitution d'un dossier, la recherche de financement, et la signature de l'offre de prêt.

Comment se déroule une visite d'appartement ?

La visite d'appartement peut être organisée par l'agent immobilier, et il est conseillé de poser des questions sur le bien lors de la visite.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un séjour lumineux d'un appartement. Le sol est recouvert de lames de parquet clair. À gauche, un canapé beige est disposé face à une table basse ronde en verre et métal. Une table à manger en bois avec des chaises en velours rose est visible au centre de la pièce. Sur le mur du fond, un meuble en bois sombre est présent, décoré de quelques objets. À droite, une grande baie vitrée donne accès à un balcon, avec des rideaux sombres. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance chaleureuse. Des éléments décoratifs tels que des miroirs et des objets de décoration sont accrochés au mur, ajoutant une touche personnelle à l'espace.
Cette image présente un autre angle du séjour de l'appartement. Le sol est en parquet clair, et un canapé gris est visible, accompagné de coussins. Un meuble TV en bois foncé est placé contre le mur, sur lequel se trouve un téléviseur. À gauche, un fauteuil rose est positionné près d'une fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur. Des œuvres d'art encadrées sont accrochées au mur, apportant une touche décorative. La lumière naturelle pénètre par la baie vitrée, illuminant la pièce. Le mobilier est moderne et bien agencé, créant une atmosphère accueillante.
L'image montre un balcon de l'appartement, avec un sol en béton. Deux fauteuils en rotin sont disposés, accompagnés de coussins. Une petite table en métal rose est visible, sur laquelle se trouve un pot de fleurs. Des plantes vertes sont accrochées au mur, ajoutant une touche de verdure à l'espace. La balustrade est en métal, et le mur du fond est partiellement obscurci par un panneau noir. Le balcon est bien éclairé par la lumière naturelle, créant un espace extérieur agréable.
Cette image présente une vue panoramique depuis le balcon de l'appartement. On peut apercevoir un paysage urbain avec des bâtiments modernes en arrière-plan, dont plusieurs gratte-ciels. Les arbres dépouillés au premier plan ajoutent une dimension naturelle à la vue. Le ciel est partiellement nuageux, avec des rayons de soleil qui percent à travers les nuages, créant un contraste visuel. L'environnement immédiat semble dynamique, typique d'une zone urbaine.

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