Appartement T3 69 m² à vendre Montlhéry (91310) - 210 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 210 000 €, soit un prix au m² de 3 043 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 69 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Montlhéry est estimé à 2 800 € le m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 8,7%. Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements dans la commune ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. Les caractéristiques de l'appartement, telles que sa luminosité et sa proximité avec les transports, renforcent son attractivité sur le marché.

Pour un achat à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 15 000 € (calculés à 7% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 225 000 €.

Pour un prêt immobilier de 210 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (21 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 194 € par mois, hors assurance. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 56 400 €.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,86% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, il est essentiel de vérifier cette information, car un DPE de classe D pourrait entraîner des coûts énergétiques annuels d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer le DPE peuvent coûter entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Montlhéry bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la gare RER C à proximité, permettant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus locales facilitent également les déplacements. En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, supermarchés et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Montlhéry montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services dans la commune.

Montlhéry est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Montlhéry impose certaines contraintes de construction et de rénovation. En ce qui concerne la réglementation des loyers, Montlhéry n'est pas encore soumis à un encadrement strict, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente.

Cet appartement T3 est positionné au-dessus de la médiane du marché. En comparaison avec des biens similaires dans le secteur, le prix au m² est supérieur de 8,7% à la médiane de 2 800 € le m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité et sa proximité avec les transports. Cependant, les inconvénients pourraient être liés à un manque de précisions sur le DPE et les frais de copropriété éventuels. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en fonction des caractéristiques du bien.