Appartement T3 - 69m² - Montlhéry (91310) — 3 pièces, 69 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 69 m² à vendre Montlhéry (91310) - 210 000 €

En bref: 3 pièces · 69 m² · 2 chambres

Marque : iad France

210 000 €

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par Hervé Vacher Immo IAD

Appartement T3 - 69m² - Montlhéry (91310)

Découvrez cet appartement de 69 m² situé à Montlhéry, offrant 2 chambres et un espace de vie lumineux. Idéal pour une famille ou un primo-accédant, ce bien est proche des commodités et des transports.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 210000€
  • Marque: iad France
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 69 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Montlhéry
  • Postal Code: 91310

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cet appartement est de 210 000 €, soit un prix au m² de 3 043 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 69 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Montlhéry est estimé à 2 800 € le m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 8,7%. Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements dans la commune ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. Les caractéristiques de l'appartement, telles que sa luminosité et sa proximité avec les transports, renforcent son attractivité sur le marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 15 000 € (calculés à 7% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 225 000 €.

Pour un prêt immobilier de 210 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (21 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 194 € par mois, hors assurance. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 56 400 €.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,86% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 5%.

DPE et énergie

Performance énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, il est essentiel de vérifier cette information, car un DPE de classe D pourrait entraîner des coûts énergétiques annuels d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer le DPE peuvent coûter entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Commodités et transports

Montlhéry bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la gare RER C à proximité, permettant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus locales facilitent également les déplacements. En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, supermarchés et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Montlhéry montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services dans la commune.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Montlhéry est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Montlhéry impose certaines contraintes de construction et de rénovation. En ce qui concerne la réglementation des loyers, Montlhéry n'est pas encore soumis à un encadrement strict, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement T3 est positionné au-dessus de la médiane du marché. En comparaison avec des biens similaires dans le secteur, le prix au m² est supérieur de 8,7% à la médiane de 2 800 € le m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité et sa proximité avec les transports. Cependant, les inconvénients pourraient être liés à un manque de précisions sur le DPE et les frais de copropriété éventuels. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en fonction des caractéristiques du bien.

Questions fréquentes

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges de copropriété ne sont pas spécifiées. Il est important de demander cette information au vendeur pour évaluer le coût total de détention.

Quel est le DPE de l'appartement ?

Le DPE n'est pas mentionné dans l'annonce. Il est crucial de le connaître pour évaluer les coûts énergétiques et la conformité aux réglementations.

Y a-t-il des projets de développement dans le quartier ?

Il est conseillé de se renseigner sur les projets urbains en cours ou à venir qui pourraient influencer la valeur du bien.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière n'est pas précisée. En moyenne, elle se situe autour de 1 200 € par an pour un appartement dans cette zone.

Quelles sont les modalités de financement possibles ?

Il est possible de financer cet achat par un prêt immobilier. Un apport de 10% est recommandé pour obtenir les meilleures conditions.

Quels sont les avantages de cet appartement pour un primo-accédant ?

Cet appartement est idéal pour un primo-accédant en raison de son prix compétitif, de sa localisation et de son espace de vie lumineux.

Comment se passe la procédure d'achat ?

La procédure d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, le financement, et la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Quelles sont les aides disponibles pour l'achat ?

Des aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent être disponibles pour les primo-accédants, selon les conditions de ressources.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Montlhéry est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.

Quel est le délai moyen pour finaliser une vente ?

Le délai moyen pour finaliser une vente immobilière est d'environ 3 à 6 mois, selon les conditions de financement et les démarches administratives.

Comment évaluer la valeur d'un bien immobilier ?

La valeur d'un bien immobilier peut être évaluée par des comparaisons avec des biens similaires, des estimations professionnelles et des analyses de marché.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un immeuble résidentiel de trois étages, dont la façade est principalement peinte en beige. Les murs présentent des fenêtres à volets, dont certaines sont ouvertes, permettant de voir l'intérieur. Les balcons en bois, de couleur foncée, sont visibles au premier et au deuxième étage, ajoutant un élément architectural distinctif à l'ensemble. Le toit est à deux pentes, recouvert de tuiles, et les pignons sont visibles, ce qui donne une impression de charme traditionnel. En bas de l'immeuble, des espaces verts sont visibles, avec des buissons et des plantes, contribuant à une ambiance agréable et verdoyante. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur les couleurs de l'immeuble et de la végétation environnante. L'environnement immédiat semble calme, sans éléments perturbateurs visibles. La disposition des fenêtres et des balcons permet une bonne luminosité dans les appartements, bien que l'intérieur ne soit pas visible sur cette image. Aucune information sur l'état général de l'immeuble, comme des signes d'usure ou de rénovation, n'est discernable.

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