Maison T8 200 m² à vendre Saint-Denis-lès-Bourg - 345 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 345 000 €, pour une surface de 200 m², ce qui donne un prix au m² de 1 725 € (345 000 € / 200 m²).

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les maisons dans le secteur de Saint-Denis-lès-Bourg est estimé à environ 1 600 € à 1 800 € selon les caractéristiques et l'emplacement. Ainsi, le prix de cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance haussière.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 1 725 €
• Prix médian du secteur : 1 600 € - 1 800 €
• Tendance : +5% sur 36 mois

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour l'achat de cette maison au prix de 345 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

• Frais de notaire estimés :
  • 7% : 24 150 €
  • 8% : 27 600 €

Total d'acquisition :

• Prix d'achat : 345 000 €
• Frais de notaire (estimation basse) : 24 150 €
• Total : 369 150 €

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 345 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% (34 500 €)

Les mensualités pour un prêt de 310 500 € (345 000 € - 34 500 €) seraient d'environ 1 800 € par mois.

Rendement locatif :

• Loyer estimé pour une maison de cette taille : 1 500 € par mois.
• Rendement brut : 5,2% (1 500 € * 12 / 345 000 €).

Source : Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les barèmes professionnels courants.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 155 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 48 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• Estimation basée sur une consommation moyenne :
  • 155 kWh/m²/an * 200 m² = 31 000 kWh/an
  • Coût moyen de l'électricité : 0,18 €/kWh
  • Coût énergétique annuel : 5 580 €

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Aides mobilisables pour rénovation :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : montants variables selon les travaux réalisés.

Source : Données publiques et réglementation en vigueur.

La maison est située à proximité de la gare de Saint-Denis-lès-Bourg, permettant un accès facile aux transports en commun.

Transports :

• Gare à 1 km, avec des trains réguliers vers Bourg-en-Bresse.

Commodités :

• Commerces à moins de 500 mètres (supermarché, boulangerie, pharmacie).
• Écoles à proximité :
  • École primaire à 800 mètres
  • Collège à 1,5 km

Démographie du quartier :

• Revenu médian : 25 000 € par an.
• Composition : familles avec enfants, retraités.

Qualité de vie :

• Environnement calme et résidentiel, avec des espaces verts à proximité.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023.

Cette maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

• La propriété est en zone résidentielle, permettant la construction de maisons individuelles.

Diagnostics obligatoires :

• DPE, amiante, plomb (si applicable).

Encadrement des loyers :

• Pas d'encadrement des loyers dans cette commune à ce jour.

Points de vigilance :

• Vérifier l'état des installations électriques et de plomberie, surtout pour une maison construite en 1967.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023.