Maison T8 200 m² à vendre Saint-Denis-lès-Bourg - 329 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 329 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 645 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 200 m²). Sur la base des données disponibles pour le secteur de Saint-Denis-lès-Bourg, le prix médian des maisons est estimé à environ 1 500 € par m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 9,67%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont montré une tendance à la hausse de 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance pourrait être attribuée à un intérêt croissant pour les maisons avec des espaces extérieurs, particulièrement après la pandémie.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Grande superficie (200 m²) avec 5 chambres, ce qui est attractif pour les familles.
• Terrain spacieux de 950 m², idéal pour des activités extérieures.
• Présence de panneaux photovoltaïques, ce qui peut réduire les coûts énergétiques.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs.
• Maison construite en 1967, ce qui peut nécessiter des rénovations pour répondre aux normes modernes.

Pour l'achat de cette maison à 329 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 030 € à 26 320 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 352 030 € à 355 320 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (32 900 €), le montant à financer serait de 296 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 685 € (calcul basé sur les taux de marché). Le coût total du crédit serait alors d'environ 404 400 € sur 20 ans.

Rendement locatif

Si cette maison était mise en location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,5% (calculé à partir du loyer annuel de 21 600 € divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et des impôts, pourrait être estimé à environ 4,5%.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 155 kWh/m²/an et un GES de 48 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calcul basé sur une consommation moyenne et le tarif de l'électricité).

Interdictions de location

En vertu de la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, étant classée D, n'est pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Saint-Denis-lès-Bourg, une commune qui bénéficie de plusieurs commodités. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, incluant supermarchés et petits commerces. Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, favorisant un cadre de vie familial.

Transports

Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus reliant Saint-Denis-lès-Bourg à Bourg-en-Bresse, à environ 15 minutes. La gare la plus proche est à Bourg-en-Bresse, offrant des liaisons vers Lyon et Genève.

Démographie et qualité de vie

La population de Saint-Denis-lès-Bourg est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an. La commune est appréciée pour son cadre de vie calme et ses espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie.

La maison est située dans une zone peu sujette aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée. Selon les données de Géorisques, aucun risque significatif n'est à signaler pour cette propriété.

PLU et zonage

La maison est située en zone résidentielle, conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune. Les projets de construction ou de rénovation doivent respecter les normes locales, mais aucune contrainte majeure n'est à signaler.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers, y compris le DPE, le diagnostic plomb et l'état des risques naturels, doivent être fournis par le vendeur. Il est recommandé de vérifier la validité de ces diagnostics avant l'achat.