Maison T3 79,47 m² à vendre Le Bourget - 300 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 300 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 773 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface habitable de 79,47 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur du Bourget est d'environ 3 500 €/m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché d'environ 7,8%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de l'accessibilité aux transports en commun et des infrastructures locales.

Pour un prix d'achat de 300 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 21 000 € et 24 000 € (environ 7-8% pour un bien ancien). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 324 000 € à 324 000 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (30 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 600 € par mois (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait se situer entre 1 200 € et 1 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,8% à 6% (estimation basée sur les loyers du marché local).

Le DPE indique une classe E avec une consommation énergétique de 326 kWh/m²/an. En prenant en compte les estimations de coût énergétique, le coût annuel pourrait varier entre 2 420 € et 3 320 €, selon les habitudes de consommation et les tarifs d'énergie en vigueur.

La taxe foncière pour ce type de bien dans le secteur est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an, selon les données de la mairie du Bourget.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé E, ce qui signifie que le bien nécessite des améliorations en termes d'efficacité énergétique. La consommation énergétique est de 326 kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre sont de 69 kg CO2/m²/an.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que ce bien ne soit pas concerné, il est conseillé d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 80% des coûts de rénovation, selon les travaux effectués.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne B du RER, qui permet un accès rapide à Paris. Les commerces de proximité, les écoles et les services de santé sont facilement accessibles à pied, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles.

La démographie du quartier montre une population diversifiée avec des revenus médians d'environ 25 000 € par an, selon les données de l'INSEE. La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

Le secteur du Bourget est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, et le diagnostic plomb, en raison de la date de construction du bien (1956).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la ville doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement, notamment en ce qui concerne les extensions possibles ou les modifications de façade.

Comparativement à d'autres maisons de type T3 dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché en termes de prix au m². Les maisons similaires se vendent généralement entre 2 800 € et 3 500 € le m², ce qui indique que ce bien est légèrement surévalué. Les facteurs de surcote incluent la présence d'un garage et d'un sous-sol aménagé, ainsi que la qualité de l'état général du bien. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, selon l'intérêt des acheteurs potentiels.