Appartement T4 114 m² à vendre Nemours - 179 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement de 114 m² est de 179 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 1 570 €/m² (179 000 € / 114 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Nemours est estimé à environ 1 600 €/m², ce qui place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nemours ont montré une tendance stable, avec une légère augmentation de 2% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa terrasse et sa vue dégagée, ce qui peut justifier un intérêt accru des acheteurs potentiels, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Pour un prix d'achat de 179 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 530 € à 14 320 €. En prenant une moyenne de 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 13 425 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 192 425 € (179 000 € + 13 425 €).

Pour un prêt immobilier de 179 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (17 900 €), le montant emprunté serait de 161 100 €. Les mensualités seraient d'environ 929 € (calcul basé sur un amortissement constant).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 800 € par mois, le rendement brut serait de 5,36% (800 € x 12 mois / 179 000 €). Le rendement net, en tenant compte des charges annuelles estimées à 2 000 €, serait de 3,36%.

L'appartement a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 262 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 740 € et 2 420 €, selon les usages et l'efficacité des appareils.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera donc pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont recommandés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour atteindre une classe D ou C. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Nemours, une ville bien desservie par les transports en commun. La gare de Nemours-Saint-Pierre, située à environ 1 km, offre des liaisons vers Paris en moins d'une heure.

Le quartier est animé, avec des commerces de proximité, des écoles et des services de santé à moins de 500 mètres. La démographie de Nemours montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, avec une population d'environ 13 000 habitants.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives disponibles. Cependant, des projets d'urbanisme sont en cours, ce qui pourrait influencer le marché immobilier local dans les années à venir.

Nemours est situé dans une zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) avant l'achat.

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, l'ESRIS (État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols) et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949. Ces diagnostics doivent être fournis par le vendeur pour garantir une transaction sécurisée.

Enfin, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à Nemours, ce qui offre une flexibilité pour les investisseurs locatifs.