Appartement T4 114 m² à vendre Nemours - 179 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 179 000 € pour une surface de 114 m², ce qui donne un prix au m² de 1 570 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Nemours, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 1 600 €, ce qui place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nemours ont connu une légère hausse d'environ 3%, selon les données DVF DGFiP. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des logements spacieux avec des espaces extérieurs, notamment en raison des changements de mode de vie post-COVID.

En comparaison, le prix moyen des appartements dans des villes voisines comme Fontainebleau est d'environ 3 500 € au m², ce qui souligne l'attractivité de Nemours pour les acheteurs cherchant à investir dans une zone moins onéreuse tout en restant proche de grandes agglomérations.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 12 530 € à 14 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 191 530 € à 193 320 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (17 900 €), le montant à emprunter serait de 161 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 925 € (calcul à partir des taux actuels).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, serait de 8,04% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement locatif net serait d'environ 6,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 262 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 740 € et 2 420 € (estimation basée sur les données de consommation et les tarifs énergétiques actuels).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui signifie que des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la performance énergétique de ce bien. Les aides disponibles pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir une partie des coûts de travaux.

L'appartement est situé à Nemours, une ville qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment la gare de Nemours-Saint-Pierre, qui relie Paris en environ 1 heure. Les lignes de bus desservent également le centre-ville et les communes environnantes.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie de Nemours indique un revenu médian d'environ 21 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais qui est compensé par un coût de la vie plus abordable.

La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des activités culturelles disponibles dans la ville.

Nemours est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées à la copropriété, notamment en ce qui concerne l'entretien des parties communes et les règles de gestion.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour comprendre les possibilités de modifications ou d'extensions du bien. En ce qui concerne la réglementation locative, il est crucial de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones.

Cet appartement T4 de 114 m² est proposé à 1 570 € au m², ce qui est légèrement inférieur à la médiane du marché de Nemours, estimée à 1 600 € au m². Les biens comparables dans le secteur affichent généralement des prix variant entre 1 500 € et 1 700 € au m², selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse avec vue dégagée et son emplacement dans un immeuble à taille humaine, ce qui peut séduire les familles et les investisseurs. En revanche, le classement énergétique E pourrait être un point de négociation pour les acheteurs soucieux de la performance énergétique.