Maison T2 170m² à vendre Bourron-Marlotte - 170 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 170 000 € pour une surface de 170 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 000 € (170 000 € / 170 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les maisons dans la commune de Bourron-Marlotte est estimé à 1 200 €, ce qui place cette maison en dessous de la médiane du marché de 16,67%.

La tendance des prix dans la région a montré une légère augmentation de 2% sur les 12 derniers mois, ce qui pourrait indiquer un marché en stabilisation après une période de hausse plus marquée. Les maisons avec jardin et rénovées, comme celle-ci, sont généralement recherchées, ce qui pourrait renforcer la demande dans le secteur.

Pour un prix d'achat de 170 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 11 900 € à 13 600 € (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 181 900 € et 183 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (17 000 €), le montant emprunté serait de 153 000 €. Les mensualités seraient d'environ 872 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Le rendement locatif brut est estimé à 6% si le loyer mensuel est de 1 020 €, ce qui est cohérent avec les prix du marché locatif dans la région.

Selon le DPE, la consommation énergétique est classée D avec une valeur de 249 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 130 € et 1 590 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée D avec une consommation de 249 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de classe B (9 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Le coût estimé des travaux pour passer à une classe C pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 80% des coûts de rénovation.

Bourron-Marlotte est une commune située à proximité de Fontainebleau, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Les transports en commun incluent la gare de Bourron-Marlotte, qui dessert la ligne Transilien R, permettant un accès rapide à Paris. Les commerces de proximité sont disponibles dans le centre du village, et les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

La démographie de la commune montre un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an, ce qui est inférieur à la moyenne nationale, mais la qualité de vie est généralement appréciée par les familles.

La commune de Bourron-Marlotte est soumise à des risques d'inondation, bien que la maison soit située en dehors des zones les plus à risque selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions sous certaines conditions, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles.

Concernant les diagnostics obligatoires, le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et pollutions (ERP), ainsi qu'un diagnostic de performance énergétique. La transparence sur ces documents est cruciale pour sécuriser la transaction.

Cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché pour des maisons similaires dans la région. En comparaison, des maisons avec des caractéristiques similaires (170 m², jardin, rénovées) se vendent généralement entre 180 000 € et 220 000 €.

Les facteurs de surcote incluent la proximité de la forêt et le calme, tandis que les inconvénients pourraient être le besoin d'améliorations énergétiques. La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs.