Maison T2 170 m² à vendre Bourron-Marlotte - 170 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 170 000 €, pour une surface de 170 m², ce qui donne un prix au m² de 1 000 € (170 000 € / 170 m²). Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons dans le secteur de Bourron-Marlotte est estimé à 1 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 16,67 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à l'attrait croissant de la région pour les familles cherchant un cadre de vie calme à proximité de la forêt de Fontainebleau.

Pour une maison au prix de 170 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire de 11 900 € à 13 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 181 900 € et 183 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (17 000 €), le montant emprunté serait de 153 000 €. Les mensualités seraient d'environ 850 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6 % si le loyer mensuel est fixé à 1 020 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 249 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B (9 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 130 € et 1 590 € (estimation basée sur les données fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne seront plus autorisés à la location à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Bourron-Marlotte est une commune située à proximité de la forêt de Fontainebleau, offrant un cadre de vie calme et agréable. La commune dispose de plusieurs écoles, commerces de proximité et infrastructures de santé. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus desservant Nemours et la gare de Bourron-Marlotte, à environ 10 minutes à pied.

Démographiquement, la population de Bourron-Marlotte est d'environ 2 500 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 27 000 € (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

La commune de Bourron-Marlotte est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la rivière. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour vérifier la situation précise du bien.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment en ce qui concerne les extensions ou modifications du bien. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante, le plomb, et les termites.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Bourron-Marlotte, il est constaté que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché. Les maisons de même surface (170 m²) se vendent généralement entre 1 200 € et 1 400 € le m². Ce bien est donc positionné en dessous de la médiane.

Les avantages de cette maison incluent sa rénovation récente, son jardin et son emplacement calme à proximité de la forêt. En revanche, ses inconvénients peuvent être liés à son DPE classé D, qui pourrait poser des problèmes pour la location future.