Maison T3 50m² à vendre Grez sur Loing - 172 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cette maison est de 172 000 € pour une surface de 50 m², ce qui donne un prix au m² de 3 440 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région de Grez sur Loing est estimé à 2 800 € par m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 23 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans cette zone ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers situés dans des zones rurales à proximité de grandes villes comme Fontainebleau.

Positionnement du bien : Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par sa superficie, son terrain de 613 m² et sa situation sans vis-à-vis.

Pour un achat à 172 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 12 040 € à 13 760 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 184 040 € et 185 760 €.

Simulation de prêt : Si l'acheteur finance 90 % du prix d'achat (apport de 10 % soit 17 200 €), le montant emprunté serait de 154 800 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 885 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 212 000 € sur la durée totale du prêt.

Rendement locatif : Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,6 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

Les charges annuelles (assurance, entretien, etc.) sont estimées à environ 1 200 € par an. La taxe foncière pour un bien de cette taille est estimée à 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Ainsi, le coût de détention annuel total serait d'environ 2 000 €.

La maison est classée G au DPE, ce qui indique une performance énergétique faible. Les coûts énergétiques annuels sont estimés à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur pour des biens similaires).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela représente un risque pour un potentiel investisseur locatif.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe DPE à F, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à Grez sur Loing, une commune calme à proximité de Nemours et Bourron Marlotte. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les écoles.

Transports : La gare de Grez sur Loing est à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris en environ 1 heure.

Démographie : La population de Grez sur Loing est d'environ 2 500 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE).

Qualité de vie : Le quartier est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et son cadre de vie agréable, ce qui en fait un lieu de résidence prisé pour les familles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le terrain.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Grez sur Loing doit être consulté pour s'assurer qu'aucun projet d'urbanisme ne pourrait impacter la propriété.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires pour la vente. Il est conseillé de demander au vendeur de fournir ces diagnostics avant la transaction.

Par rapport à des maisons similaires dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons comparables se vendent généralement entre 2 800 € et 3 200 € par m².

Facteurs de sur-cote : La superficie du terrain de 613 m², l'absence de vis-à-vis et la proximité des commodités sont des atouts qui justifient ce prix.

Marge de négociation : Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.