Maison T3 50m² à vendre Grez sur Loing - 172 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cette maison est de 172 000 € pour une surface de 50 m², soit un prix au m² de 3 440 € (172 000 € / 50 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian des maisons dans la région de Grez sur Loing est estimé à 2 800 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 22,9 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les maisons dans cette zone ont connu une augmentation de 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir. Les maisons à rénover, comme celle-ci, peuvent bénéficier d'une demande accrue en raison de l'intérêt croissant pour les projets de rénovation.

Pour un achat à 172 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 %, soit environ 12 040 € à 13 760 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 184 040 € et 185 760 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (17 200 €), la mensualité serait d'environ 800 € (calcul basé sur un emprunt de 154 800 €).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,57 % (800 € * 12 / 172 000 €). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées à 150 € par mois, serait de 650 € par mois.

La maison est classée G au DPE, indiquant une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 2 500 € (calcul basé sur une consommation de 300 kWh/m²/an). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € pour atteindre la classe E. Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux effectués.

Grez sur Loing est une commune calme, à proximité de Nemours et Bourron Marlotte. Les transports en commun incluent la gare de Grez sur Loing, desservie par des trains réguliers vers Paris (environ 1h). Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les écoles.

La démographie de la commune montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an, avec une population principalement composée de familles. La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts.

La commune de Grez sur Loing est soumise à des risques d'inondation, comme l'indiquent les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités de rénovation et d'extension du bien.

Concernant la réglementation, le bien doit respecter les diagnostics obligatoires pour la vente, incluant le DPE, le diagnostic de l'état des risques et pollutions, et le diagnostic de performance énergétique. Les propriétaires doivent également être conscients de l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons de 50 m² dans le secteur se vendent généralement entre 2 500 € et 3 000 € le m². Les avantages de cette maison incluent son terrain de 600 m² et son garage, tandis que les inconvénients sont les travaux de rénovation à prévoir et la classe énergétique G.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5 et 10 % en raison de l'état du bien et de la nécessité de travaux.