Maison T5 110 m² à vendre Bourron-Marlotte - 267 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 267 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 427,27 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 110 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Bourron-Marlotte est estimé à 2 500 €/m². Par conséquent, le prix de cette maison est légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans cette région a connu une légère augmentation de 2,5% des prix, indiquant une tendance stable. Les maisons avec un DPE classé G comme celle-ci peuvent avoir un impact sur la valeur à long terme, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 18 690 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 285 690 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (26 700 €), la mensualité du prêt serait d'environ 1 400 € par mois. Ce montant peut varier en fonction des conditions spécifiques de l'emprunteur et de l'établissement prêteur.

Pour un investisseur locatif, le rendement brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 100 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4%.

Cette maison a un DPE classé G, indiquant une consommation énergétique de 581 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison est d'environ 1 200 € (calculé sur la base des tarifs moyens de l'électricité en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées G ne pourront plus être louées à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés. Les travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique à un niveau acceptable (DPE E ou supérieur) pourraient coûter entre 15 000 et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations à effectuer. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Bourron-Marlotte est une commune située à proximité de Nemours, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la gare de Nemours à environ 5 km, desservie par des trains réguliers vers Paris. Les écoles primaires et maternelles sont à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles. Les commerces de proximité sont également disponibles dans le centre de Bourron-Marlotte, à environ 1 km de la maison.

La démographie de la commune montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population principalement composée de familles et de retraités, ce qui contribue à un environnement paisible et sécurisé.

La commune de Bourron-Marlotte est classée en zone à risque faible d'inondation, ce qui est un point positif pour la sécurité du bien. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est recommandé de consulter le document d'urbanisme local pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique, qui sont cruciaux pour une transaction transparente.

Comparé à d'autres maisons T5 dans le secteur de Bourron-Marlotte, cette maison est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché, qui est de 2 500 €/m². Les maisons similaires, en bon état et avec un DPE plus favorable, se vendent généralement entre 280 000 € et 320 000 €. Les avantages de cette maison incluent son jardin et son sous-sol semi-enterré, tandis que les travaux de rénovation nécessaires peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de l'état général du bien.