Maison T5 110 m² à vendre Bourron-Marlotte - 267 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 267 000 €, pour une surface de 110 m², ce qui donne un prix au m² de 2 427 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données disponibles, le prix médian des maisons dans la région de Bourron-Marlotte est estimé à environ 2 500 € le m², ce qui place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une légère augmentation de 2,5% selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons avec jardin dans des zones calmes, particulièrement après la pandémie.

En résumé, cette maison est positionnée de manière compétitive par rapport au marché local, avec un prix au m² légèrement inférieur à la médiane, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un bien à rénover.

Pour un prix de vente de 267 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 690 € à 21 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 285 690 € et 288 360 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (26 700 €), le montant emprunté serait de 240 300 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul à partir du taux d'intérêt et du montant emprunté).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer estimé à 1 200 € par mois, soit un rendement brut de 5,4% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer en fonction des coûts d'entretien et de gestion.

La maison est classée G en termes de performance énergétique, avec une consommation de 581 kWh/m²/an. Cela implique des coûts énergétiques annuels élevés, estimés à environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, avec un coût estimé entre 20 000 € et 40 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

Bourron-Marlotte est une commune calme, située à proximité de Nemours, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la gare de Nemours à environ 10 minutes en voiture, desservie par la ligne R du Transilien.

Les commerces de proximité sont disponibles dans le centre de Bourron-Marlotte, à moins de 5 minutes en voiture, ainsi que des écoles primaires. La démographie de la commune est principalement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an.

La qualité de vie est appréciée pour son calme, ses espaces verts et la proximité de la forêt de Fontainebleau, ce qui en fait un lieu de résidence recherché pour les familles.

La commune de Bourron-Marlotte est soumise à des risques d'inondation, classée en zone de vigilance selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics de risque avant tout achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne la location, la loi Climat & Résilience impose des normes strictes sur la performance énergétique, ce qui pourrait avoir un impact sur la possibilité de louer ce bien à l'avenir.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic plomb, doivent être fournis lors de la vente. Il est essentiel de s'assurer que tous les documents sont en règle pour éviter des complications lors de la transaction.

Cette maison T5 de 110 m² est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché local, qui est d'environ 2 500 € le m². Les maisons similaires dans le secteur, avec des caractéristiques comparables, se vendent généralement entre 270 000 € et 300 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son jardin et son sous-sol semi-enterré, qui ajoutent de la valeur, tandis que les travaux de rénovation nécessaires peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'état général du bien et de l'urgence de la vente.