Maison T5 130 m² à vendre Bourron-Marlotte - 449 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 449 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 3 461,54 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen au m² pour des maisons dans la commune de Bourron-Marlotte est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8,2%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région Île-de-France ont augmenté de 5% en moyenne sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. La demande pour des maisons avec jardin dans des zones résidentielles calmes comme Bourron-Marlotte reste forte, ce qui pourrait continuer à soutenir les prix à la hausse.

Pour un prix d'achat de 449 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, ce qui donne un montant compris entre 31 430 € et 35 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 480 430 € et 484 920 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (44 900 €), le montant emprunté serait de 404 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si ce bien est destiné à la location, le rendement locatif brut peut être estimé à 4,5% en tenant compte d'un loyer mensuel de 1 680 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif net, après déduction des charges (environ 20%), serait d'environ 3,6%.

La maison est classée DPE D avec une consommation énergétique de 200 kWh/m²/an et un GES B avec 6 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calculé à partir des données de consommation et des tarifs de l'énergie en vigueur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 7 000 €.

Bourron-Marlotte est une commune située à proximité de Fontainebleau, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles, avec la gare de Bourron-Marlotte à environ 1,5 km, desservie par des trains réguliers vers Paris (environ 50 minutes). Les écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité à moins de 500 mètres. La commune dispose également de plusieurs espaces verts et d'activités sportives, contribuant à la qualité de vie des résidents.

La commune de Bourron-Marlotte est soumise à des risques d'inondation, bien que le bien soit situé en zone non inondable selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs. En matière de diagnostics, il est obligatoire de fournir un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic termites, et l'état des installations électriques et gaz.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans la région. En effet, des maisons T5 avec des caractéristiques comparables se vendent entre 400 000 € et 450 000 €, selon les données de l'INSEE. Les avantages de ce bien incluent sa surface généreuse, son jardin spacieux et sa dépendance. En revanche, le prix pourrait être un frein pour certains acheteurs, notamment ceux avec un budget plus limité.