Maison T5 130 m² à vendre Bourron-Marlotte - 449 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 449 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 3 461,54 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour la commune de Bourron-Marlotte, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8,2 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont montré une tendance à la hausse de 5 % par an, ce qui indique un marché en croissance. Le positionnement de ce bien est donc dans la fourchette supérieure des prix, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, dépendance).

Pour un achat à 449 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 31 430 € à 35 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 480 430 € et 484 920 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (44 900 €), le montant à financer serait de 404 100 €. À un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 245 € (calcul basé sur un prêt amortissable). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 87 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 5,5 % si le loyer mensuel est fixé à 2 500 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le cash-flow net, après déduction des charges (estimées à 150 € par mois) et de la taxe foncière (estimée à 1 500 € par an), serait d'environ 1 000 € par mois.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 200 kWh/m²/an et un GES classé B avec une émission de 6 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison est d'environ 1 200 € (calcul basé sur la consommation et le prix moyen de l'énergie).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien ne sera pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation seraient nécessaires, estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour couvrir une partie des coûts.

Bourron-Marlotte est une commune située à proximité de Nemours, offrant un cadre de vie calme et résidentiel. Les transports en commun incluent la gare de Nemours, à environ 5 km, avec des liaisons régulières vers Paris (ligne R). Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est caractérisé par des espaces verts et des infrastructures sportives, favorisant une qualité de vie agréable. La démographie de la commune montre un revenu médian de 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

La commune de Bourron-Marlotte est située en zone de faible sismicité, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions dans la zone résidentielle, mais impose des contraintes sur la hauteur et l'emprise au sol.

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb, l'amiante, et l'état des installations électriques et de gaz. Il est recommandé de s'assurer que tous les diagnostics sont à jour pour éviter des complications lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.