Terrain à bâtir 600 m² à Bourron Marlotte - 125 000 €

Le prix affiché pour ce terrain de 600 m² est de 125 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 208,33 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques du marché immobilier dans la région de Bourron Marlotte, le prix moyen des terrains à bâtir se situe autour de 200 à 250 € le m², indiquant que ce terrain est dans la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des terrains dans cette zone ont montré une tendance à la hausse de 5% en raison de la demande croissante pour des projets de construction dans des environnements calmes et résidentiels.

En comparaison avec les terrains similaires dans les communes voisines comme Nemours et Fontainebleau, ce terrain présente un bon rapport qualité-prix, surtout pour les acheteurs cherchant à construire dans un cadre tranquille.

Pour un achat à 125 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un terrain, soit environ 2 500 à 3 750 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 127 500 à 128 750 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (12 500 €), le montant emprunté serait de 112 500 €. Les mensualités seraient d'environ 650 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

En termes de rendement locatif, si le terrain est destiné à la construction d'une maison, le rendement brut pourrait être estimé à 5% sur la base d'une location à 1 200 € par mois, soit un revenu annuel de 14 400 €.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifié pour le terrain, mais il est essentiel de considérer les coûts énergétiques annuels lors de la construction. En général, pour une maison standard, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 et 2 000 € en fonction des matériaux et des systèmes de chauffage utilisés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les aides à la rénovation, si des travaux sont envisagés, des dispositifs comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisés, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Bourron Marlotte est bien desservi par les transports en commun, avec la gare de Bourron-Grez à environ 2 km, offrant des liaisons vers Paris en moins d'une heure. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant l'accès aux villes voisines.

En termes de commodités, la commune dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé, contribuant à une qualité de vie appréciable. La démographie de la commune est principalement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Le cadre de vie est calme, avec de nombreux espaces verts et un environnement naturel préservé, ce qui attire de nouveaux résidents cherchant à fuir l'agitation des grandes villes.

Le terrain est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du terrain.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter la mairie pour s'assurer que le projet de construction respecte les normes locales. Le terrain étant libre de constructeur, cela offre une flexibilité dans le choix des plans et des matériaux.

Enfin, il est nécessaire de prendre en compte les diagnostics obligatoires lors de la vente ou de la construction, tels que le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic de risque d'exposition au plomb, si applicable.