Appartement 4 pièces 81,7 m² à vendre Lille Wazemmes - 359 500 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 359 500 €, soit un prix au m² de 4 397,67 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface Carrez de 81,7 m²). À titre de comparaison, le prix médian au m² pour un appartement à Lille est d'environ 3 500 € selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Lille, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que le jardin privatif et le parking sécurisé.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Lille ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance générale à la hausse dans le secteur immobilier de la métropole lilloise. Les quartiers comme Wazemmes, réputés pour leur dynamisme et leur proximité avec les commodités, attirent de plus en plus d'acheteurs, notamment des familles et des jeunes couples.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 359 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 165 € à 28 760 €.

• Coût total d'acquisition : 359 500 € + 25 165 € à 28 760 € = 384 665 € à 388 260 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 359 500 € - 10% d'apport (35 950 €) = 323 550 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : 1 834 € (calculée avec un simulateur de prêt standard).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer mensuel estimé à 1 200 € (basé sur le marché local), le rendement locatif brut serait de 4% (1 200 € x 12 mois / 359 500 €). Le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20% des loyers), serait d'environ 3,2%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais il est essentiel de le vérifier avant l'achat. Les appartements récents ont généralement un DPE entre A et C. En supposant un DPE de C, la consommation énergétique annuelle pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Coût de rénovation : Si le DPE est inférieur à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Les coûts de rénovation pour améliorer le DPE d'une classe peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'état actuel du bien et les travaux à réaliser.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique.

L'appartement est situé à proximité du marché de Wazemmes, un lieu emblématique de Lille, connu pour sa diversité de produits frais et son ambiance vivante. Le quartier offre également de nombreux commerces, restaurants et services de proximité.

• Transports : La station de métro Wazemmes est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville de Lille et aux autres quartiers. Les lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les déplacements.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier, allant de l'école maternelle au lycée, ce qui est un atout pour les familles.
• Démographie : Le quartier de Wazemmes est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui en fait un secteur attractif pour les primo-accédants et les familles.

Le quartier de Wazemmes est soumis à des risques d'inondation, bien que le niveau de risque soit modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques et les documents d'urbanisme (PLU) avant l'achat.

• PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Lille doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables au bien.
• Diagnostics obligatoires : Avant la vente, le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.