Appartement 4 pièces 83,60 m² à Asnières-sur-Seine - 420 000 €

Le prix de vente de l'appartement est de 420 000 €, pour une surface de 83,60 m², ce qui donne un prix au m² de 5 029 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation, ses caractéristiques et l'absence de travaux à prévoir.

En termes de tendance, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont augmenté d'environ 3% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans la région, notamment en raison de l'amélioration des infrastructures de transport et de la proximité de Paris.

Pour un prix d'achat de 420 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 29 400 € à 33 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 449 400 € à 453 600 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (42 000 €), le montant à financer serait de 378 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

En termes de rendement locatif, si cet appartement était loué à un loyer mensuel de 1 800 €, le rendement locatif brut serait de 5,14% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Cependant, pour des appartements similaires construits en 2004, on peut estimer une classe DPE autour de C (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel pour un appartement de cette taille pourrait se situer entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les coûts moyens de l'énergie en France).

Concernant les rénovations, si le DPE devait être amélioré d'une classe, les coûts pourraient varier entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Asnières-sur-Seine, à proximité de plusieurs lignes de transport. La gare d'Asnières est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris en 15 minutes via la ligne L.

Les lignes de bus et de tramway sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements dans la région.

En termes de services, le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces, et d'un nouveau hall de marché, ce qui le rend attractif pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique, favorisant une bonne qualité de vie.

Asnières-sur-Seine est située dans une zone à risque faible concernant les inondations et les mouvements de terrain, selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations, qu'il est important de vérifier avant tout projet.

En matière de réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Asnières-sur-Seine, ce qui offre une certaine flexibilité pour les propriétaires. Cependant, il est essentiel de respecter les diagnostics obligatoires lors de la vente ou de la location du bien.

L'appartement est positionné légèrement au-dessus du marché avec un prix au m² de 5 029 €, comparé à la médiane de 4 800 €.

Les avantages de ce bien incluent son état impeccable, sa luminosité, et la présence d'un balcon, ce qui est recherché par les acheteurs. En revanche, l'absence de mention du DPE peut être un point de vigilance pour certains acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée sur le marché.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/9/9/9/6/4/14399964a.jpg?version=1777107785 L'image montre un balcon d'appartement, avec un sol en béton et une balustrade en métal. Le balcon est équipé d'un petit meuble blanc, probablement une table, et d'un espace de rangement avec des pots de fleurs et un chariot. À l'arrière-plan, on aperçoit des bâtiments résidentiels, avec des balcons et des fenêtres. La lumière naturelle est présente, suggérant une journée ensoleillée, et le ciel est partiellement nuageux. Les éléments visibles indiquent un espace extérieur fonctionnel, propice à la détente. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/9/9/9/6/4/14399964b.jpg?version=1777107785 Cette photo présente un salon d'appartement, avec un sol en parquet clair. Au centre, un tapis beige est disposé sous une table basse en métal noir et bois. Le mobilier comprend un canapé gris, deux fauteuils clairs et une lampe sur pied. La pièce est lumineuse grâce à de grandes fenêtres, qui laissent entrer la lumière naturelle. Un meuble de rangement est visible à droite, ainsi qu'une porte menant à une autre pièce. Les murs sont peints en blanc, créant une ambiance moderne et épurée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/9/9/9/6/4/14399964c.jpg?version=1777107785 L'image montre un espace de vie d'appartement, avec un sol en parquet et des murs blancs. Un grand téléviseur est monté sur un meuble bas blanc, accompagné d'une plante en pot. La salle à manger est visible, avec une table noire et des chaises orange. Deux grandes fenêtres avec des rideaux transparents laissent passer la lumière. Un fauteuil est également présent, ajoutant à l'espace de détente. L'ensemble dégage une atmosphère moderne et accueillante, avec un agencement fonctionnel. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressseasni_180425/catalog/images/pr_p/1/4/3/9/9/9/6/4/14399964d.jpg?version=1777107785 Cette photo montre une cuisine moderne, avec des meubles en finition noire et un plan de travail en bois. Les éléments visibles incluent une plaque de cuisson, un évier et un lave-vaisselle intégrés. Les murs sont peints en gris clair, et un horloge est accrochée au mur. Un coin de la cuisine est occupé par un appareil électroménager, probablement une machine à café. Le sol est carrelé, et une fenêtre offre une vue sur l'extérieur, apportant de la lumière naturelle à l'espace.