Appartement T4 83,60 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 420 000 €

Le prix de l'appartement est de 420 000 € pour une surface de 83,60 m², ce qui donne un prix au m² de 5 029 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour un appartement à Asnières-sur-Seine est estimé à 4 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 4,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Asnières-sur-Seine ont augmenté d'environ 3% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance peut être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

Pour un achat à 420 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7% pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc de 450 000 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (42 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut est estimé à 4,5% (calculé sur un loyer mensuel estimé de 1 575 €), avec un cash-flow net après charges et taxe foncière d'environ 300 € par mois.

L'appartement a un DPE de classe D avec une consommation de 217 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 420 € et 1 960 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour ces travaux.

L'appartement est situé à Asnières-sur-Seine, à proximité de la gare, ce qui permet un accès rapide à Paris (ligne L, fréquence de 10 minutes).

Les commerces sont accessibles à pied, avec plusieurs supermarchés et boutiques dans un rayon de 500 mètres.

Concernant les écoles, plusieurs établissements sont situés à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants (source : Ministère de l'Éducation Nationale, consultée en 2023).

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 32 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023), avec une population jeune et dynamique. Les espaces verts sont présents, notamment le parc des Chanteraines à proximité, contribuant à une qualité de vie appréciable.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023).

Le PLU de la commune permet des constructions jusqu'à 8 étages, ce qui pourrait influencer la vue et la luminosité à l'avenir.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers à Asnières-sur-Seine est en vigueur, avec un plafond de loyer de 20,50 €/m² pour le secteur (source : Préfecture des Hauts-de-Seine, consultée en 2023).

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur, ce qui est un point à vérifier avant l'achat.

Cet appartement est proposé à 5 029 €/m², ce qui le positionne au-dessus de la médiane du marché à Asnières-sur-Seine.

Des appartements similaires (T4, 80-90 m², DPE D) se vendent en moyenne entre 4 600 € et 5 000 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Les avantages de cet appartement incluent un balcon, une cave et un parking, ce qui est recherché par les acheteurs. En revanche, le prix élevé pourrait limiter l'intérêt des primo-accédants.

La marge de négociation est estimée entre 3% et 5%, compte tenu de la tendance actuelle du marché.