Appartement 1 pièce 22,21 m² à Ronchin - 65 000 €, rentabilité 5,98%

Le prix affiché pour cet appartement est de 65 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 925 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour les appartements à Ronchin est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Ronchin ont connu une légère hausse de 2,5%, indiquant une tendance stable sur le marché immobilier local.

En termes de positionnement, cet appartement se situe légèrement au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par sa rentabilité locative de 5,98% et son bail en cours jusqu'en septembre 2027, offrant une sécurité pour les investisseurs.

Pour un prix d'achat de 65 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 4 550 € et 5 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants pour l'ancien, soit environ 7-8%).

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (6 500 €), le montant emprunté serait de 58 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer de 390 €/mois, la rentabilité brute est de 5,98%, tandis que la rentabilité nette, après déduction des charges estimées à 10% du loyer, serait d'environ 5,38%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer cette classe. Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le bus et le tramway, facilitant l'accès aux grandes villes environnantes. La station de tramway la plus proche se trouve à environ 10 minutes à pied.

En termes de commodités, le quartier dispose de supermarchés, de boulangeries et d'écoles à moins de 1 km, offrant un cadre de vie pratique pour les résidents. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts accessibles et une faible pollution de l'air.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Ronchin est peu exposé aux risques d'inondation et de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant la réglementation, il est important de noter que l'encadrement des loyers ne s'applique pas à cet appartement, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives concernant les baux en cours. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques naturels, doivent être fournis par le vendeur.

Comparé à d'autres appartements d'une surface similaire dans le secteur, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les appartements similaires se vendent généralement entre 60 000 € et 65 000 €, selon les caractéristiques et l'état.

Les facteurs de sur-cote incluent la présence d'un balcon, d'une place de parking et la rentabilité locative. En revanche, la taille réduite et la classe D du DPE peuvent être considérés comme des points de vigilance pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction des conditions du marché.

https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/1/4/14337114a.jpg?version=1776500561 L'image montre un espace intérieur d'un studio. À gauche, une porte fermée donne accès à une autre pièce. Le mur adjacent est peint en rouge. La cuisine est équipée de meubles de rangement blancs, avec un plan de travail en inox. On y trouve un évier, une plaque de cuisson, un micro-ondes et un réfrigérateur. Des éléments de cuisine sont visibles sur le plan de travail, notamment des fruits dans un bol et des ustensiles. À droite, un grand téléviseur à écran plat est posé sur un meuble bas blanc. Un horloge murale est accrochée au-dessus. Le sol est en parquet clair, et la lumière naturelle semble provenir d'une fenêtre non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/1/4/14337114b.jpg?version=1776500561 Cette image présente une vue similaire de l'intérieur du studio. La cuisine est visible sur la gauche, avec des placards blancs et un plan de travail en inox. Un évier et une plaque de cuisson sont présents, ainsi qu'un réfrigérateur en métal. Des éléments de cuisine, tels que des fruits et des ustensiles, sont disposés sur le plan de travail. À droite, un téléviseur à écran plat est visible, accompagné d'un meuble bas blanc. Une horloge murale est également présente. La lumière naturelle éclaire la pièce, et le sol est en parquet clair. L'angle de vue permet de voir une fenêtre, mais son contenu n'est pas discernable. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/1/4/14337114c.jpg?version=1776500561 L'image montre l'extérieur de la résidence, mettant en avant un espace vert bien entretenu. Un grand arbre pleureur est visible à droite, offrant de l'ombre sur la pelouse. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui contribue à une ambiance agréable. Des voitures sont garées le long d'un chemin en béton qui mène à la résidence. À l'arrière-plan, un bâtiment résidentiel de plusieurs étages est visible. La pelouse est bien entretenue, et des haies bordent l'espace, créant une séparation avec les autres propriétés. L'environnement semble calme et propice à la détente. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/3/3/7/1/1/4/14337114d.jpg?version=1776500561 Cette image présente un autre angle de l'espace vert de la résidence. Le sol est recouvert d'herbe, avec quelques fleurs sauvages éparpillées. Un chemin en gravier serpente à travers la pelouse, menant à des zones de verdure plus dense. À gauche, un bâtiment résidentiel est visible, avec des balcons. Des arbres bordent l'espace, ajoutant à l'ambiance naturelle. Le ciel est clair et ensoleillé, renforçant l'impression d'un environnement paisible. L'ensemble de la scène dégage une atmosphère accueillante et sereine, idéale pour la détente.