Local commercial 85.6 m² à vendre Paris 15 - 449 000 €

Le prix de vente du local commercial est de 449 000 €, pour une surface totale de 85,6 m², soit un prix au m² de 5 248,25 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix moyen au m² pour les locaux commerciaux dans le 15e arrondissement de Paris se situe autour de 6 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce local est donc proposé à un prix inférieur de 12,5 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans le 15e arrondissement ont connu une hausse de 5 % (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 449 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 31 430 € à 35 920 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 480 430 € et 484 920 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (44 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si ce local est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à 6 % en tenant compte d'un loyer mensuel de 2 500 € (estimation basée sur les données du marché locatif local). Le rendement locatif net, après déduction des charges (environ 20 %), serait donc d'environ 4,8 %.

La fiscalité applicable dépendra du statut d'investisseur (BIC, LMNP, etc.).

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, pour un local commercial de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel de 1 200 € à 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le local est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 6, station Félix Faure à 300 mètres) et de bus, facilitant l'accès aux transports en commun.

Le quartier offre également une variété de commerces, d'écoles et d'espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie. La démographie du quartier est principalement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le local commercial est situé dans une zone à faible risque d'inondation et de sismicité (source : Géorisques, 2023).

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les contraintes liées à l'usage commercial et les éventuelles servitudes. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante et le plomb.

Enfin, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers si le local est destiné à la location, notamment les plafonds applicables dans le 15e arrondissement.

Ce local commercial est proposé à un prix au m² de 5 248,25 €, ce qui le positionne en dessous de la médiane du marché (6 000 €).

Les avantages de ce bien incluent sa superficie totale de 85,6 m², son état général et sa localisation proche des transports. En revanche, l'absence de mention du DPE peut être un facteur de négociation.

La marge de négociation est estimée à 5 % à 10 % en fonction des éléments à clarifier lors de la visite (état des lieux, conformité des installations, etc.).

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/b0e38ace-c3c4-4552-8e09-1171536c5ac8--5e072213-1da6-4851-b8d8-bfee531f1ad0.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=6368769c4071b6c33cf93a4a30d1fe0d5f4e4d09 L'image montre un immeuble en pierre de taille, typique de l'architecture parisienne, situé dans un environnement urbain. La façade est ornée de balcons en fer forgé et de fenêtres à volets. La partie inférieure de l'immeuble présente des détails architecturaux, tels que des corniches et des moulures. Le bâtiment est de couleur claire, avec des nuances beige et crème, et se distingue par sa hauteur. Le ciel est nuageux, ce qui donne une ambiance légèrement sombre à la scène. L'immeuble est entouré d'autres constructions, dont certaines sont en briques, ce qui crée un contraste avec la pierre de taille. La rue est visible, mais peu d'éléments de circulation ou de piétons sont présents. Donnée non visible sur la photo. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/b0e38ace-c3c4-4552-8e09-1171536c5ac8--24fd37b1-a649-491d-876c-aad89f2700ea.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=53a1d2243e15f10e6d95f0d743a41f6a784bade6 Cette image présente un espace intérieur de bureau, agencé en open space. Le sol est en bois foncé, et les murs sont peints en couleurs claires. L'éclairage est artificiel, avec des spots encastrés au plafond. Plusieurs bureaux modernes sont visibles, équipés de surfaces vitrées et de chaises ergonomiques. À gauche, un ordinateur est installé sur un bureau, et un téléphone est également présent. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur la rue. Des éléments décoratifs, tels qu'un poster d'Air France, ajoutent une touche personnelle à l'espace. L'ambiance générale est professionnelle et accueillante. Donnée non visible sur la photo. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/b0e38ace-c3c4-4552-8e09-1171536c5ac8--5c83bef3-0290-45c6-96a3-c3ff95e85ad2.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=5bd2f093030b67171d4151c4a65f848f6261202d L'image montre un autre angle d'un bureau, avec un aménagement similaire à celui de l'image précédente. Le sol est en bois foncé, et les murs sont peints en bleu clair. Deux affiches encadrées ornent le mur, représentant des destinations de voyage, ajoutant une touche décorative à l'espace. Un fauteuil en forme de coquille est visible dans un coin, offrant un espace de détente. Un bureau est équipé d'un ordinateur, d'un téléphone et de divers documents. Une plante verte est également présente, apportant une touche de nature à l'environnement de travail. La lumière naturelle entre par la fenêtre, contribuant à une ambiance lumineuse et agréable. Donnée non visible sur la photo. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/b0e38ace-c3c4-4552-8e09-1171536c5ac8--cc0d1a37-b588-42fd-a6c5-1fe8dd802c86.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=089300aa49f0532d665fe5f3002bf4d3ca1fbb21 Cette image présente un espace de bureau similaire aux précédents, avec un agencement en open space. Le sol est en bois foncé, et les murs sont peints en bleu clair. Des bureaux modernes sont visibles, chacun équipé d'un ordinateur et de chaises confortables. Un poster d'Air France est accroché au mur, ajoutant une touche de décoration. Des étagères vides sont visibles sur le mur à gauche, suggérant un espace de rangement. La lumière naturelle entre par les grandes fenêtres, créant une atmosphère lumineuse. L'espace semble bien entretenu et prêt à accueillir des activités professionnelles. Donnée non visible sur la photo.