Local commercial T- - 85.6m² - Paris 15 — 1 pièce, 85.6 m²
Immobilier Disponible

Local commercial 85,6 m² à vendre Paris 15 - 449 000 €, DPE D

En bref: 1 pièce · 85.6 m²

Marque : Orpi LAgence Félix Faure

449 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Local commercial T- - 85.6m² - Paris 15

Local commercial à vendre de 85,6 m² situé à Paris 15, dans un bel immeuble en pierre de taille. Comprend une surface de vente de 46 m² au rez-de-chaussée et 38 m² au sous-sol. Bon état, climatisation réversible, prêt à l'emploi. Prix de vente : 449 000 €.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 449000€
  • Marque: Orpi LAgence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 85.6 m²
  • Features: climatisation, sous-sol, bureau
  • Property Type: COMMERCIAL
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 194
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 5
  • Is Exempt: Non
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de vente du local commercial est de 449 000 € pour une surface totale de 85,6 m², soit un prix au m² de 5 241 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

  • Médiane des prix au m² pour les locaux commerciaux dans le 15e arrondissement : environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2022).
  • Écart : le prix de ce local est supérieur de 16,5 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023).
  • La demande pour les locaux commerciaux dans ce secteur reste soutenue, notamment en raison de la proximité avec des axes de transport et des zones d'activités commerciales.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix de vente de 449 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 31 430 € à 35 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

  • Montant emprunté : 449 000 € - 10 % d'apport = 404 100 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans
  • Mensualité estimée : environ 2 257 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : estimation à 1 500 € par an (basée sur les moyennes du secteur).
  • Charges annuelles : estimation à 2 000 € (incluant entretien et autres frais).
  • Coût total annuel : environ 5 500 €.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le local commercial a un DPE classé D avec une consommation de 194 kWh/m²/an et un GES classé B avec 5 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût énergétique : environ 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les locaux classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce local, classé D, est donc conforme à la réglementation actuelle.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' et CEE peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

Le local est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Convention (ligne 12), à environ 5 minutes à pied.

Commodités à proximité

  • Commodités : plusieurs commerces de proximité, restaurants, et services administratifs sont accessibles à moins de 500 mètres.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, ce qui peut être un atout pour attirer certains types de clientèle.

Démographie et qualité de vie

  • Revenus médians : le revenu médian des ménages dans le 15e arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).
  • Qualité de vie : le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de travail agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le local commercial est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques).

PLU et zonage

  • PLU : le local est situé en zone U, permettant les activités commerciales.
  • Diagnostics obligatoires : le vendeur doit fournir les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante, et de termites.

Encadrement des loyers

  • Si le local est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers s'applique dans le 15e arrondissement, avec un loyer de référence fixé à 25 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023).

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'un immeuble situé à Paris, caractérisé par son architecture typiquement parisienne. L'immeuble est en pierre de taille, avec des balcons en fer forgé sur plusieurs niveaux. La partie supérieure de l'immeuble présente une corniche décorative. Les fenêtres sont disposées de manière régulière, avec des volets blancs. L'immeuble est situé à un angle, ce qui permet de voir deux façades distinctes. À gauche, on peut apercevoir des briques rouges, indiquant une construction adjacente différente. Le ciel est nuageux, ce qui donne une lumière diffuse à l'ensemble de la scène. Aucun élément de l'environnement immédiat, comme des commerces ou des espaces verts, n'est visible sur cette photo.
Cette image présente l'intérieur d'un local commercial. L'espace est bien éclairé grâce à de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Le sol est en bois foncé, et les murs sont peints en couleurs claires. Au centre, plusieurs bureaux modernes en verre sont disposés, équipés de chaises ergonomiques. Un ordinateur est visible sur l'un des bureaux, ainsi que des documents et des fournitures de bureau. Des affiches décoratives sont accrochées aux murs, ajoutant une touche personnelle à l'espace. À l'extérieur, on peut apercevoir une rue calme, avec quelques arbres et une circulation modérée. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance professionnelle et accueillante.
La photo montre un bureau dans un local commercial. Le mobilier est moderne, avec un bureau en verre et une chaise ergonomique noire. Sur le bureau, un ordinateur est visible, ainsi que des documents et un pot de plante. Les murs sont peints en bleu clair, et plusieurs affiches encadrées ornent la pièce, représentant des thèmes liés au transport ferroviaire. Une veste est accrochée à un porte-manteau, ajoutant une touche personnelle à l'espace. La lumière naturelle entre par une fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur. L'ambiance générale est professionnelle et ordonnée, propice à un environnement de travail.
Cette image montre un autre angle d'un espace de travail dans un local commercial. Le sol est en bois foncé, et les murs sont peints en couleurs claires. Plusieurs bureaux en verre sont visibles, équipés de chaises noires. Un poster représentant une compagnie aérienne est accroché au mur, ajoutant une touche décorative. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on peut voir une rue calme. Des étagères vides sont visibles sur un mur, suggérant que l'espace peut être personnalisé selon les besoins. L'ensemble de l'espace dégage une atmosphère professionnelle et fonctionnelle.

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