Local commercial 85,6 m² à vendre Paris 15 - 449 000 €, DPE D

Le prix affiché pour ce local commercial est de 449 000 € pour une surface de 85,6 m², ce qui donne un prix au m² de 5 247 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix moyen au m² pour des locaux commerciaux dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 5 000 € à 5 500 € selon l'emplacement et l'état du bien. Ce local se situe donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa bonne condition et ses caractéristiques (climatisation, plusieurs bureaux).

En termes de tendance, les prix des locaux commerciaux dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 3% par an au cours des 24 derniers mois, ce qui indique une stabilité et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Positionnement :

• Prix au m² : 5 247 €
• Médiane du marché : 5 000 € - 5 500 €
• Tendance : +3% sur 24 mois

Pour l'achat de ce local commercial, il est important de prendre en compte les frais de notaire et le coût total d'acquisition.

1. Frais de notaire : En général, pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 7-8% du prix d'achat. Pour ce local, cela représente environ 31 430 € à 35 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

2. Coût total d'acquisition :

   • Prix d'achat : 449 000 €
   • Frais de notaire (estimation) : 31 430 € - 35 920 €
   • Total : 480 430 € - 484 920 €

3. Simulation de prêt :

   • Montant emprunté : 449 000 € (avec un apport de 10% soit 44 900 €)
   • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
   • Mensualité estimée : environ 2 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

4. Rendement locatif brut : Si le local est loué, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,7% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le local commercial est classé DPE D avec une consommation de 194 kWh/m²/an et un GES B avec 5 kg CO2/m²/an.

1. Coût énergétique annuel estimé : En prenant en compte le tarif moyen de l'électricité à 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 350 € (calcul à partir de la consommation annuelle).

2. Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les locaux classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

3. Coût estimé de rénovation pour gagner une classe : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux à réaliser (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

4. Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Le local est situé au 7 Av. Félix Faure, dans le 15e arrondissement de Paris, un secteur dynamique avec un bon accès aux transports en commun.

1. Transports à proximité :

   • Métro : Station Félix Faure (ligne 8) à 200 mètres, avec une fréquence de passage de 6 à 8 minutes.
   • Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

2. Commodités :

   • Commerces : De nombreux commerces de proximité, restaurants et services sont disponibles dans le quartier, contribuant à une bonne qualité de vie.
   • Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, ce qui peut être un atout pour les entreprises souhaitant attirer des familles.

3. Démographie du quartier : Le 15e arrondissement est caractérisé par une population majoritairement de classe moyenne, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an.

4. Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de travail agréable.

1. Risques naturels : Le 15e arrondissement de Paris est peu exposé aux risques naturels majeurs. Selon les données de Géorisques, les risques d'inondation sont faibles dans cette zone.

2. PLU et zonage : Le local est situé dans une zone urbaine, ce qui permet une grande flexibilité d'usage. Il est important de vérifier les règles d'urbanisme spécifiques à la zone pour tout projet de transformation.

3. Encadrement des loyers : Si le local est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans le 15e arrondissement, bien que cela soit moins courant pour les locaux commerciaux.

4. Diagnostics obligatoires : Des diagnostics techniques sont obligatoires avant la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

5. Droits de l'acheteur : L'acheteur a le droit de demander des informations sur l'historique du bien, les charges et les éventuelles servitudes.