Appartement T1 28 m² à vendre Puteaux - 225 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 28 m² est de 225 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 036 € (225 000 € / 28 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Puteaux est d'environ 6 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix supérieur de 23,6 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Puteaux ont connu une hausse d'environ 5 %, ce qui indique une tendance à la hausse dans le secteur immobilier local. Les quartiers proches de La Défense, où se situe cet appartement, sont particulièrement recherchés en raison de leur proximité avec les transports et les commodités.

Positionnement du bien : Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation, ses caractéristiques (étage élevé, luminosité) et les commodités à proximité.

Pour un achat à 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 15 750 € à 18 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt : Si l'acheteur finance 90 % du prix d'achat (apport de 10 % soit 22 500 €), le montant emprunté serait de 202 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 175 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Coût énergétique annuel : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 480 € et 690 € (source : DPE, consulté le 13/04/2023).

Taxe foncière : Estimation de la taxe foncière à Puteaux pour un appartement de cette taille est d'environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation de 291 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) également classées E avec 49 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel : Le coût énergétique est estimé entre 480 € et 690 € par an, ce qui est relativement élevé pour un appartement de cette taille.

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à Puteaux, dans le quartier de La Défense, qui est un secteur dynamique et en pleine expansion.

Transports : La station de RER et de métro la plus proche est à moins de 10 minutes à pied, avec accès à la ligne 1 du métro et à la ligne L du Transilien. Cela facilite les déplacements vers Paris et les autres communes environnantes.

Commodités : Le centre commercial Les Quatre Temps, situé à proximité, offre une large gamme de commerces, restaurants et services.

Écoles et santé : Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité ainsi que de centres de santé.

Démographie : Puteaux a une population d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures modernes.

Le quartier de Puteaux est soumis à certains risques naturels, notamment les inondations, bien que le risque soit modéré dans cette zone (source : Géorisques, consulté en octobre 2023).

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Puteaux impose certaines contraintes de construction et de rénovation. Il est important de vérifier les règles applicables avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, il est important de noter que Puteaux est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à environ 18,50 €/m² (source : Préfecture des Hauts-de-Seine, 2023).