Appartement 1 pièce 28 m² à vendre Puteaux - 225 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 225 000 € pour une surface de 28.04 m², ce qui correspond à un prix au m² d'environ 8 015 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Puteaux, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 23% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Puteaux ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par la proximité du quartier de La Défense, qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs.

Pour un achat à 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 750 € à 18 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 240 750 € et 243 000 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (22 500 €), le montant à emprunter serait de 202 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 155 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

En termes de rendement locatif, si le loyer mensuel est estimé à 900 €, le rendement brut serait d'environ 4.8% (calculé sur la base du prix d'achat).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas communiqué pour ce bien. En général, pour un appartement de cette taille, la consommation énergétique annuelle peut varier entre 600 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent aller de 10 000 € à 20 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports en commun :

• RER A à 10 minutes à pied
• Métro ligne 1 à 15 minutes
• Tramway T2 à 5 minutes
• Ligne L à 12 minutes

Le centre commercial des 4 Temps est également à proximité, offrant de nombreuses options de shopping et de restauration.

En termes de démographie, Puteaux présente un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique, ce qui contribue à une bonne qualité de vie dans le quartier.

Le quartier de Puteaux est soumis à des risques d'inondation modérés (source : Géorisques). Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme.

Concernant la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, ce qui permet une certaine flexibilité pour les investisseurs.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si applicable.