Appartement 1 pièce 31 m² à vendre Puteaux - 315 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cet appartement est de 315 000 € pour une surface de 31 m², soit un prix au m² de 10 161,29 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Puteaux, qui se situe autour de 9 000 € par m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières) pour 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix à Puteaux ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans le secteur immobilier local. Cette hausse est principalement due à la demande croissante pour des logements neufs et de qualité, comme celui-ci, dans un quartier calme et recherché.

Pour un achat à 315 000 €, les frais de notaire, estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, s'élèveraient à environ 6 300 € à 9 450 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 500 €), la mensualité serait d'environ 1 365 €. Le coût total d'acquisition, incluant les frais de notaire, serait donc compris entre 321 300 € et 324 450 €.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.57%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

Cet appartement est classé B en DPE, ce qui indique une bonne performance énergétique. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 600 €, basé sur une consommation moyenne pour un appartement de cette taille. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance de cette classification. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 5 000 € et 15 000 €, selon les améliorations envisagées. Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport, notamment la ligne T2 qui relie Puteaux à La Défense et Paris. La gare de Puteaux est à environ 10 minutes à pied. Le quartier offre également des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Le revenu médian des ménages dans ce secteur est d'environ 30 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les futurs acquéreurs.

La zone de Puteaux est classée à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise des constructions jusqu'à R+5, ce qui pourrait influencer le développement futur du quartier. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis lors de la vente. Il est également important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur de Puteaux. En effet, des appartements comparables de 30 à 35 m² se vendent généralement entre 280 000 € et 300 000 €. Les avantages de cet appartement incluent sa récente construction (2020), son jardin privatif et ses équipements modernes. Toutefois, le prix affiché pourrait être un frein pour certains primo-accédants.