Appartement 3 pièces 51 m² à vendre Nanterre - 295 000 €

Le prix de l'appartement est de 295 000 € pour une surface de 51 m², soit un prix au m² de 5 776 €. Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour un appartement à Nanterre est d'environ 4 500 €. Ce prix est donc supérieur de 28% à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la proximité avec La Défense et les commodités environnantes. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nanterre ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans la région, notamment en raison de l'attractivité de La Défense, qui est à proximité.

Pour un achat à 295 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 20 650 € à 23 600 €. En prenant une moyenne de 7,5%, cela donne un total de 22 125 €. Ainsi, le coût total d'acquisition s'élève à 317 125 €.

Pour un prêt de 295 000 € sur 20 ans au taux moyen de 3,4%, avec un apport de 10% (29 500 €), la mensualité serait d'environ 1 685 €. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 45 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 4,9% et le rendement net après charges (estimées à 20% des loyers) serait de 3,9%.

Le DPE de l'appartement est classé E, avec des travaux d'isolation prévus qui devraient permettre de passer à un DPE D. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne pour un appartement de cette taille. Les aides mobilisables pour les travaux d'amélioration énergétique peuvent inclure MaPrimeRénov', qui offre des subventions allant de 1 000 € à 7 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

L'appartement est situé rue Sadi Carnot à Nanterre, à proximité de La Défense, ce qui offre un accès facile aux transports en commun. La gare de Nanterre-Ville est à environ 10 minutes à pied, avec des trains fréquents vers Paris. Les lignes de bus sont également accessibles à proximité. En termes de commerces, plusieurs supermarchés et boutiques sont situés à moins de 500 mètres. L'environnement est également favorable aux familles, avec des écoles primaires et secondaires à proximité, ainsi que des espaces verts tels que le parc André Malraux.

La zone de Nanterre est soumise à des risques d'inondation, bien que le bien soit situé en dehors des zones les plus à risque selon la carte de Géorisques. En ce qui concerne le PLU, le bien est en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis, incluant le DPE et l'état des installations électriques et de gaz. Il est également important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur de Nanterre, il se positionne au-dessus de la médiane du marché. Des appartements de 3 pièces dans le même secteur se vendent généralement entre 4 200 € et 4 800 € le m². Ce bien, à 5 776 € le m², est donc supérieur de 20% à la médiane. Les facteurs de surcote incluent la proximité de La Défense et les commodités. La marge de négociation est estimée à environ 5%, compte tenu de la demande actuelle sur le marché.