Appartement T3 51 m² à vendre Nanterre - 295 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 295 000 € pour une surface de 51 m², soit un prix au m² de 5 776,47 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane des prix au m² dans le secteur de Nanterre, qui est estimée à 4 800 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) pour l'année 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans la région, notamment en raison de la proximité avec La Défense et Puteaux.

Positionnement du bien : Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (loggia, cave, parking).

Pour un achat à 295 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire de 20 650 € à 23 600 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (29 500 €), le montant emprunté serait de 265 500 €. La mensualité serait d'environ 1 550 €.

Coût énergétique annuel : Selon le DPE, le coût énergétique est estimé entre 1 200 € et 1 660 € par an, ce qui est relativement élevé pour un appartement de cette taille.

L'appartement est classé E au DPE, avec une consommation de 259 kWh/m²/an. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût est estimé entre 15 000 € et 25 000 €, selon les travaux envisagés (isolation, remplacement de chaudière, etc.).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

L'appartement est situé rue Sadi Carnot à Nanterre, à proximité immédiate de Puteaux et de La Défense. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de RER Nanterre-Ville à environ 10 minutes à pied.

Le quartier est bien desservi par des lignes de bus et le tramway, facilitant les déplacements vers Paris.

En termes de commodités, plusieurs commerces, écoles et services de santé sont situés à proximité, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est dynamique, avec une population majoritairement jeune et active.

Le secteur de Nanterre est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Seine. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Nanterre doit être respecté, et il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers s'applique dans la métropole du Grand Paris, avec des plafonds à respecter, notamment pour les logements sociaux.