Appartement T3 57 m² à vendre Puteaux - 530 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 530 000 € pour une surface de 57 m², ce qui donne un prix au m² de 9 298 €.

Comparaison avec la médiane du marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Puteaux est d'environ 8 500 € au m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 9,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Puteaux ont augmenté d'environ 5 %, avec une tendance à la hausse continue. Sur une période de 36 mois, l'augmentation est estimée à 15 %.

Positionnement du bien

Cet appartement est donc positionné dans le segment supérieur du marché immobilier de Puteaux, justifié par ses caractéristiques (balcon, parking, proximité des transports).

Pour un achat de 530 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 37 100 € à 42 400 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (53 000 €), le montant à financer serait de 477 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 700 €.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé, selon le DPE, varie entre 480 € et 710 €.

Coût de détention annuel

En prenant en compte la taxe foncière, qui est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges annuelles pourraient atteindre 2 500 € incluant l'entretien et l'assurance.

Cet appartement a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 107 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 20 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 480 € et 710 €, en fonction des habitudes de consommation.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien est donc conforme aux réglementations en vigueur.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à Puteaux, à proximité immédiate de la gare (5 minutes à pied), facilitant l'accès aux transports en commun (ligne L vers La Défense et Paris). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. La proximité des jardins partagés et des espaces verts contribue à la qualité de vie.

Démographie et qualité de vie

La population de Puteaux est d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 36 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son ambiance familiale.

Le quartier de Puteaux est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) doivent être fournis par le vendeur.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Puteaux impose des règles de construction et de rénovation. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles attachées à ce bien.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 22 €/m², soit environ 1 250 € pour cet appartement.