Appartement 3 pièces 64 m² à vendre Puteaux - 529 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 529 000 €, soit un prix au m² de 8 265,63 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² à Puteaux est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023), ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 50%. Sur les 12 derniers mois, les prix à Puteaux ont augmenté de 3% en moyenne, selon les tendances du marché immobilier local. Les biens similaires dans le secteur affichent des prix variant entre 6 500 € et 8 000 € au m², ce qui indique que cet appartement est positionné dans le segment supérieur du marché.

Pour un achat à 529 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 39 000 € (calcul basé sur un taux de 7,5% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 568 000 €. En considérant un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (52 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer est fixé à 2 100 € par mois, soit un rendement net après charges de 3% (estimation basée sur les loyers du secteur).

L'appartement est classé D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La consommation énergétique annuelle est estimée à 250 kWh/m², ce qui pourrait engendrer un coût énergétique annuel d'environ 1 600 € (estimation basée sur un tarif moyen de l'électricité et du gaz). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne performance énergétique. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité de la mairie de Puteaux, à 5 minutes à pied, et de l'esplanade de La Défense, à 7 minutes. Les transports en commun sont bien desservis avec la ligne 1 du métro à proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus. Le quartier offre également de nombreux commerces, écoles et services de santé. La démographie de Puteaux montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels, avec une faible probabilité d'inondation (source : Géorisques). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Puteaux impose des règles concernant les constructions et les rénovations, ce qui pourrait influencer d'éventuels travaux futurs. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante, et le plomb. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 8 265,63 €, alors que la médiane est de 5 500 €. Les avantages incluent une vue dégagée, un balcon et un emplacement central. Les inconvénients pourraient être le classement DPE qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.