Appartement T3 - 64m² - Puteaux — 3 pièces, 64 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 64 m² à vendre Puteaux - 529 000 €, DPE D

En bref: 3 pièces · 64 m² · 2 chambres · étage 8

Marque : l'Adresse Puteaux

529 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse Puteaux

Appartement T3 - 64m² - Puteaux

L'agence l'Adresse immobilier vous présente ce superbe appartement trois pièces de 64m² situé rue Jean Jaurès à Puteaux. Situé au huitième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 70, il offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la Tour Eiffel. Comprenant un séjour avec balcon, deux chambres, une salle de bains et une cuisine équipée, ce bien est en excellent état et à proximité des commerces et transports.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 529000€
Marque: l'Adresse Puteaux
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 8
Pièces: 3 pièces
Surface: 64 m²
Chambres: 2 chambres
Year Built: 1974
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 210
Ges Class: D
Ges Value: 49
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1500
Estimated Annual Cost Min: 1100

Features (7)

balcon
cave
parking
ascenseur
dernier étage
traversant
lumineux

Location

City: Puteaux
Postal Code: 92800

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-ladresse-puteaux-appartement-3-pieces-64m-puteaux
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/puteaux-92800/14421874
Dernière vérification: 23 août 2026 à 21:12

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cet appartement est de 529 000 € pour une surface de 64 m², ce qui donne un prix au m² de 8 265,63 €.

Comparaison avec le marché

Prix au m² moyen à Puteaux : En 2023, le prix moyen au m² dans la commune de Puteaux est estimé à 6 500 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de la DGFiP.
Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 27% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix à Puteaux ont augmenté d'environ 5% par rapport à l'année précédente, avec une demande soutenue pour les appartements de 3 pièces, particulièrement dans les zones proches des transports en commun.

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (dernier étage, vue dégagée sur la Tour Eiffel, résidence sécurisée).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 529 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 37 030 € à 42 320 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 529 000 € avec un apport de 10% (52 900 €).
Montant emprunté : 476 100 €.
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 2 700 €.

Rendement locatif

Loyer estimé : En fonction du marché, un T3 à Puteaux peut se louer entre 1 800 € et 2 200 € par mois.
Rendement locatif brut : En prenant un loyer de 2 000 €, le rendement brut serait de 4,5%.
Coût de détention annuel : En tenant compte des charges, taxe foncière (estimée à 1 200 €), assurance et entretien, le coût annuel pourrait s'élever à environ 5 000 €.

DPE et énergie

Performance énergétique

Le DPE de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 210 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 49 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Fourchette de coût : Entre 1 100 € et 1 500 € par an, selon l'utilisation et les tarifs d'énergie.

Interdictions de location

Loi Climat et Résilience : Les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Estimation des travaux : Pour améliorer le DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 25 000 €, selon les solutions choisies (isolation, chauffage, etc.).

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Aide pouvant couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation pour les ménages modestes.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

L'appartement est situé rue Jean Jaurès à Puteaux, à proximité de plusieurs commodités et transports.

Transports

Gare la plus proche : Gare de Puteaux à 10 minutes à pied.
Lignes de métro : Ligne 1 (La Défense - Château de Vincennes) à 15 minutes.
Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes.

Commodités

Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et crèches dans un rayon de 500 mètres.
Espaces verts : Parc de Puteaux à 5 minutes à pied, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Démographie et qualité de vie

Revenus médians : Selon l'INSEE, le revenu médian à Puteaux est d'environ 36 000 € par an.
Composition : Quartier familial avec une majorité de résidents jeunes et actifs, favorisant une ambiance dynamique et conviviale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

L'appartement est situé dans une zone urbaine avec des risques d'inondation faibles selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur dans le secteur pour d'éventuels projets futurs.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics à fournir : DPE, état des risques et pollutions, et plomb (pour les constructions antérieures à 1997).

Droits de l'acheteur

Délai légal de rétractation : 10 jours après la signature du compromis de vente.
Encadrement des loyers : À Puteaux, il n'y a pas d'encadrement spécifique des loyers, mais il est conseillé de se référer à l'Observatoire des Loyers pour des informations actualisées.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un balcon d'appartement situé au huitième étage d'un immeuble. Le balcon est équipé d'une petite table en métal de couleur verte et de chaises, ainsi que de pots de fleurs. Le sol est recouvert d'un revêtement en gazon synthétique. À l'arrière-plan, on aperçoit un espace de vie intérieur, avec un canapé gris et une table basse en bois. Une télévision est visible sur un meuble, et des plantes d'intérieur sont disposées à côté de la fenêtre. La vue depuis le balcon donne sur un paysage urbain, avec des bâtiments modernes et, au loin, la silhouette de la Tour Eiffel. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir une lumière naturelle qui éclaire l'espace.

Cette image présente une cuisine moderne. Les meubles de rangement sont en bois clair et en finition mate, tandis que le plan de travail est en matériau sombre. Un évier en inox est intégré, avec un robinet moderne. À gauche, un appareil de café, un micro-ondes et un robot de cuisine sont visibles sur le plan de travail. Le sol est recouvert de carrelage à motifs géométriques en noir et blanc. Une grande fenêtre offre une vue sur la ville, laissant entrer la lumière naturelle. À l'extérieur, des bâtiments modernes sont visibles, ajoutant à l'ambiance urbaine de l'espace. L'agencement de la cuisine semble fonctionnel, avec des espaces de rangement suffisants.

La photo montre un couloir d'appartement, avec un sol en parquet en bois clair. À gauche, un meuble de rangement noir est visible, surmonté d'un miroir et d'une plante en pot. Un piano numérique est également présent, indiquant un espace dédié à la musique. Sur le mur, plusieurs cadres photo sont accrochés, ajoutant une touche personnelle à l'espace. À droite, une porte mène à une pièce de vie, visible à travers une grande ouverture. La lumière naturelle entre par cette ouverture, illuminant le couloir. Un interphone est fixé au mur, à proximité de la porte d'entrée. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance accueillante et moderne.

Cette image présente une chambre à coucher. Le lit est de taille double, recouvert d'une couette à motifs géométriques. De chaque côté du lit, des tables de nuit en bois clair sont visibles, chacune avec une lampe. Un bureau est placé à côté du lit, avec une chaise et un instrument de musique, probablement une guitare. La chambre dispose d'une fenêtre qui donne sur l'extérieur, offrant une vue sur des bâtiments urbains. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère lumineuse et aérée. L'espace semble bien entretenu et décoré de manière fonctionnelle.

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