Appartement 3 pièces 67 m² à vendre Puteaux - 615 000 €

Le prix de l'appartement est de 615 000 € pour une surface de 67,36 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 139 €/m². Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Puteaux est d'environ 7 500 €/m². Ainsi, cet appartement est 22% au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Puteaux ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance peut être attribuée à la demande croissante dans la région, alimentée par l'attractivité de Puteaux en tant que quartier résidentiel proche de Paris.

Pour un achat à 615 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7.5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 46 125 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 661 125 € (prix d'achat + frais de notaire).

Pour un prêt immobilier, en considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (61 500 €), le montant emprunté serait de 553 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 €.

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 2 200 €/mois, le rendement locatif brut serait de 4.3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette année de construction (2008), on peut estimer une classe DPE autour de C.

Le coût énergétique annuel pour un appartement de 67 m² dans cette classe serait d'environ 1 000 € à 1 200 €.

Concernant les rénovations, si le DPE était inférieur à C, des travaux pour améliorer la performance énergétique pourraient coûter entre 8 000 € et 15 000 €, selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, offrant des subventions allant jusqu'à 5 000 €.

L'appartement est situé au cœur de Puteaux, à proximité de la gare de Puteaux (RER A) à environ 10 minutes à pied, facilitant l'accès à Paris. Les lignes de bus et tramway sont également facilement accessibles.

En termes de commodités, le quartier offre de nombreux commerces, supermarchés, écoles et établissements de santé. Le revenu médian des ménages à Puteaux est d'environ 32 000 €, ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts tels que le parc de Puteaux, contribuant à un cadre de vie agréable.

Puteaux est classée en zone à risque faible pour les inondations selon les données de Géorisques. Toutefois, il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques fournis par le vendeur.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Puteaux peut imposer certaines contraintes sur les rénovations et extensions. Il est important de se renseigner sur les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le bien.

Concernant la réglementation locative, si le bien est destiné à la location, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements de 3 pièces à Puteaux se vendent généralement entre 7 000 € et 8 500 €/m².

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, sa terrasse exposée plein sud et sa proximité avec les transports. En revanche, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux cherchant à respecter un budget plus limité.

Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée à environ 5%, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.