Appartement T3 70 m² à vendre Puteaux - 449 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 449 000 € pour une superficie de 70 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 414 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix médian au m² pour un appartement à Puteaux est d'environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 10,5 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Puteaux ont augmenté d'environ 4 % (estimation basée sur les tendances du marché local).

Pour un achat à 449 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % (barème professionnel courant pour l'ancien), soit environ 33 675 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 482 675 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (soit 44 900 €), le montant emprunté serait de 404 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 237 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 86 220 €.

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,8 % et le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20 % des loyers), serait d'environ 3,84 %.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation énergétique de 237 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 570 € et 2 180 € (estimation basée sur les fourchettes de consommation énergétique pour un appartement de cette taille et classe). Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne fait pas partie de cette catégorie. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à Puteaux, à proximité immédiate de La Défense, qui est un pôle économique majeur. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et tramway à proximité. En termes de commodités, on trouve des commerces, des écoles et des espaces verts à proximité, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Puteaux montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement jeune et active. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU de Puteaux permet des constructions jusqu'à 8 étages dans ce secteur, ce qui pourrait influencer la vue et la luminosité de l'appartement à l'avenir. En ce qui concerne les diagnostics obligatoires, le DPE est à jour, mais il est recommandé de vérifier les autres diagnostics (plomb, amiante, électricité) avant l'achat. La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, étant donné qu'il s'agit d'une vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.