Appartement 6 pièces 166 m² à vendre Puteaux - 799 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 799 000 € pour une surface de 166 m², ce qui donne un prix au m² de 4 805 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² à Puteaux est d'environ 5 000 € en 2023, ce qui place cet appartement en dessous de la médiane du marché de 4%.

Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Puteaux ont connu une légère baisse de 2% en moyenne, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être influencée par des facteurs économiques tels que les taux d'intérêt et la demande en logements dans le secteur de La Défense, qui est un pôle d'attraction pour les professionnels.

En résumé, cet appartement est positionné légèrement en dessous du prix médian du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité d'achat pour les acquéreurs potentiels.

Pour un prix d'achat de 799 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 55 930 € à 63 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 854 930 € à 862 920 €.

Concernant le financement, en prenant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (79 900 €), le montant emprunté serait de 719 100 €. Les mensualités seraient d'environ 4 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des modalités de prêt standard).

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer mensuel estimé à 3 500 € (estimation basée sur les données de marché pour un appartement de cette taille à Puteaux), le rendement locatif brut serait de 5,25% (calculé comme suit : 3 500 € * 12 mois / 799 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts pourraient varier entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 20% des coûts de travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate de plusieurs moyens de transport :

• RER A (station Puteaux)
• Métro ligne 1 (station La Défense)
• Tramway T2 (station La Défense)
• Ligne L (Gare de Puteaux)

Ces lignes offrent un accès rapide à Paris et aux autres quartiers d'affaires. Le centre commercial Les 4 Temps, qui est à quelques minutes à pied, propose une large gamme de commerces et de services.

En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont accessibles à proximité, et les écoles publiques et privées sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles.

Puteaux est une commune dynamique avec une population d'environ 45 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 38 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La ville est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Puteaux est classée en zone de sismicité faible, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à l'emplacement de l'appartement.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Puteaux impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est essentiel de vérifier les règles en vigueur concernant les modifications potentielles de l'appartement.