Maison 4 pièces - 90m² - Nanterre — 3 chambres, parking
Immobilier Disponible

Maison 4 pièces 90 m² à vendre Nanterre - 510 000 €

En bref: 3 chambres · parking

510 000 €

immobilier maison Nanterre 4 pièces 90 m²
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par Agence Immobilière l'Adresse Puteaux

Maison 4 pièces - 90m² - Nanterre

L'Agence L'Adresse Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale, idéalement située Avenue Félix Faure à Nanterre, à deux pas de l'éco-quartier de Puteaux, offrant un cadre de vie à la fois pratique, calme et privilégié. La maison se situe au sein de la copropriété "VILLA ZENEO", récente (2010), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, un emplacement recherché pour une vie de quartier agréable au quotidien. Sur deux plateaux, la maison est agencée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante ouverte sur une magnifique cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur une belle pièce de vie lumineuse. Un espace dinatoire convivial, organisé autour de l'escalier, prolonge naturellement cet espace. Vous profiterez également d'une première terrasse de 14m² exposée Sud-Ouest, idéale pour les beaux jours. Ce niveau comprend une première chambre avec accès à un extérieur de 5m², ainsi qu'une salle d'eau avec un toilette. À l'étage : Un dégagement, un toillette séparé, une salle de bains avec emplacement pour machine à laver, ainsi que deux grandes chambres confortables. Un troisième extérieur, le plus spacieux 26m², vient parfaire cet étage et offre un véritable espace de détente supplémentaire. La maison bénéficie de plusieurs terrasses le tout pour 45m², pour une surface extérieure totale rare sur le secteur, idéale pour recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Un parking en sous-sol complète le Bien, avec un accès direct par un escalier privatif, un vrai confort au quotidien pour les maisons.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 510000€
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 3
  • salles_de_bain: 1
  • salles_d_eau: 1
  • terrasses: 3
  • parking: 1
  • année_de_construction: 2010
  • état: Très bon état

Tarification

  • Prix régulier: 510000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Chambres: 3 chambres
  • Équipements: parking

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 510 000 € pour 90 m², ce qui donne un prix au m² de 5 666,67 €.

Comparaison avec le marché

  • Prix médian au m² à Nanterre : En 2023, le prix médian au m² pour des maisons à Nanterre est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 18% à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons à Nanterre ont augmenté d'environ 5% sur l'année écoulée (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).
  • Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, la hausse est d'environ 15% (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, justifié par ses caractéristiques (terrasses, parking, proximité d'un éco-quartier).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition inclut les frais de notaire et le prix d'achat.

Estimation des frais de notaire

  • Frais de notaire estimés : Environ 7% pour un bien ancien, soit 35 700 € (calcul basé sur le prix d'achat).
  • Coût total d'acquisition : 510 000 € + 35 700 € = 545 700 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 510 000 € avec un apport de 10% (51 000 €).
  • Montant à financer : 459 000 €.
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
  • Mensualités estimées : Environ 2 600 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).
  • Charges annuelles : Environ 1 000 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la description, mais il est essentiel pour évaluer le coût énergétique de la maison.

Coût énergétique annuel estimé

  • Estimation : Si la maison est classée D, le coût énergétique pourrait être d'environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pour la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux. Estimation des aides entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Nanterre, à proximité de l'éco-quartier de Puteaux, offrant un cadre de vie agréable.

Transports

  • Proximité des transports : La gare de Nanterre-Ville est à environ 1,5 km, accessible en 20 minutes à pied ou 5 minutes en bus (ligne 304).
  • Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers Paris et les villes voisines.

Commodités

  • Commodités à proximité : Supermarchés, écoles et parcs sont accessibles à pied, contribuant à un cadre de vie pratique.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires de bonne réputation sont situés à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : Environ 30 000 € par an par habitant (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
  • Composition : Quartier familial avec une forte présence de jeunes couples et familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : La zone est classée à risque d'inondation, il est conseillé de consulter les cartes de Géorisques pour plus de détails.
  • Sismicité : La région est classée en zone sismique modérée, ce qui peut influencer les travaux de construction ou de rénovation.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme : Vérifiez les règles d'urbanisme en vigueur, notamment les possibilités d'extension ou de modification de la maison.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, vérifier les plafonds de loyers applicables dans la commune de Nanterre.
  • Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (DPE, plomb, amiante) sont à jour avant la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement du bien

  • Prix au m² : À 5 666,67 €, cette maison est au-dessus de la médiane du marché à Nanterre (4 800 €).
  • Facteurs de sur-cote : Les terrasses, le parking et la proximité d'un éco-quartier justifient cette surcote.
  • Marge de négociation : Estimation de 5% à 10% de marge de négociation possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée sur le marché.

Avantages et inconvénients

  • Avantages : Espaces extérieurs, proximité des transports et des commodités, cadre de vie agréable.
  • Inconvénients : Prix supérieur à la médiane, nécessité de vérifier le DPE et les risques d'inondation.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés à environ 35 700 €, soit environ 7% du prix d'achat.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Pour un prêt de 459 000 € sur 20 ans au taux de 3,4%, les mensualités sont d'environ 2 600 €.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour la rénovation énergétique, avec des montants variant de 2 000 € à 10 000 €.

Quels sont les risques d'inondation dans le quartier ?

La zone est classée à risque d'inondation, il est conseillé de consulter les cartes de Géorisques pour plus de détails.

Quelle est la classe DPE de la maison ?

La classe DPE n'est pas mentionnée dans la description, il est important de la vérifier avant l'achat.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires de bonne réputation sont situés à proximité de la maison.

Quelle est la composition démographique du quartier ?

Le quartier est principalement composé de jeunes couples et de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an.

Quels sont les avantages de ce bien par rapport à d'autres ?

Les avantages incluent des espaces extérieurs, un parking, et la proximité d'un éco-quartier, ce qui est rare sur le marché.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Si la maison est classée D, le coût énergétique pourrait être d'environ 1 200 € par an.

Quelles sont les possibilités d'extension de la maison ?

Il est conseillé de vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour connaître les règles d'extension applicables.

Quelles sont les charges annuelles estimées ?

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 000 €.

Y a-t-il des risques sismiques dans la région ?

La région est classée en zone sismique modérée, ce qui peut influencer les travaux de construction.

Quel est le délai moyen de vente pour des biens similaires ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires à Nanterre est d'environ 3 mois.

Quelle est la marge de négociation possible sur ce bien ?

La marge de négociation est estimée entre 5% et 10%, selon l'intérêt des acheteurs.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse spacieuse, en bois, avec un mobilier de jardin moderne. On y trouve un fauteuil en métal et un petit table ronde au centre. À gauche, un transat avec un motif de feuilles tropicales est visible. La terrasse est entourée d'une clôture en bois, offrant une certaine intimité. En arrière-plan, on aperçoit des immeubles résidentiels, indiquant un environnement urbain. Le ciel est partiellement nuageux, suggérant une lumière naturelle diffuse. L'espace semble bien entretenu et accueillant, propice à la détente.
Cette photo montre un espace intérieur, probablement au rez-de-chaussée de la maison. On y voit un escalier en bois blanc, menant à l'étage supérieur. À droite, un petit coin repas est aménagé avec une table blanche et des chaises en bois, accompagnées de coussins décoratifs. Un vase avec des fleurs fraîches est placé sur la table, ajoutant une touche de couleur. Les murs sont peints en blanc, et le sol est en parquet clair, créant une ambiance lumineuse et aérée. L'éclairage est naturel, provenant d'une fenêtre visible à gauche.
L'image présente une pièce de vie ouverte, avec un salon et une cuisine intégrée. Le salon est équipé d'un canapé bleu, d'une table basse et d'une télévision. Un vase de fleurs est visible sur la table, ajoutant une touche décorative. À l'arrière, de grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et donnent sur un espace extérieur, probablement un jardin. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance moderne et accueillante. Un luminaire design est suspendu au plafond.
Cette photo montre un petit jardin ou espace extérieur, visible depuis l'intérieur de la maison. Le sol est recouvert de dalles en béton et de gazon synthétique, créant un espace agréable. Au centre, une table de jardin en métal et deux chaises assorties sont disposées, offrant un lieu de détente. Des haies et des plantes bordent l'espace, ajoutant de la verdure et de l'intimité. À gauche, un mur en bois apporte une touche esthétique. La lumière est naturelle, suggérant une atmosphère calme et sereine.

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