Louer et Gérer votre bien avec L’Adresse Immobilier

Agence PUTEAUX

75bis Boulevard Richard Wallace
92800 PUTEAUX
01 70 21 87 31

Agence SURESNES

4 rue du Mont Valérien
92150 SURESNES
01 70 21 87 34

La Coopérative l’ADRESSE

Les étapes de la mise en Location

• Notre offre de services et nos honoraires
• L’Adresse Assure (GLI, PNO, MRH,..)
• Pièces et documents pour la mise en location

“Découvrez pourquoi nous sommes le leader du marché immobilier à Puteaux et à Suresnes”

La Coopérative L’ADRESSE ?

• 350 Agences sur toute la France
• 175 Sociétaires
• 1200 Collaborateurs
• Structure moderne, humaniste et efficace
  • Le réseau appartient à ses sociétaires
  • Aucun dividende redistribué
  • Mutualisation des moyens et des coûts
  • Fondation L’Adresse

Avantages pour Vous

• • de PUBLICITE : la meilleure diffusion sur 150 sites pour votre Bien
• • de CLIENTS : seul réseau à partager ses biens
• • d’EFFICACITE : des outils innovants, et des services inédits : conciergerie, assurance, financement, devis travaux, gestion locative,…

Avantages de la gestion locative

Des économies

• La Garantie des Loyers Impayés à tarif préférentiel
• Assurances à tarifs compétitifs et avec une bonne couverture (GLI, PNO, MRH,…)
• Les frais de location et de gestion sont déductibles à 100% des revenus fonciers

Gain de Temps

• Prise en charge des tâches administratives (quittances, relances, régularisations, revalorisation, rédaction des baux, états des lieux,…)

Sécurité

• Nous vous accompagnons dans la recherche du bon candidat pour sécuriser les différentes étapes

Expertise

• Détention Carte G – Votre gestion locative et comptable centralisé sur la même entité
• Estimation locative de votre bien
• Sélection d’artisans si besoin

Les étapes de mise en Location

• Publier votre bien sur plus de 150 sites
• Visites / Sélection du Locataire
• Rédaction Bail
• Etats des lieux

Notre offre de services pour la Location et la Gestion

Nos honoraires

Honoraires de location

• 15€ / m² pour le propriétaire
• 15€ / m² pour le locataire
  Soit :
  • 12€/m² : visite, constitution du dossier, rédaction du bail
  • 3€/m² : état des lieux d’entrée

Honoraires de Gestion

• 6,0% TTC des loyers perçus
• Garantie des Loyers impayés : +2,1 % des loyers perçus Garant(s) physique(s)

L’Adresse, 1er réseau courtier en assurances pour vous offrir une sécurité optimale

• ASSURANCE DE PRÊT (ADP)
• DÉPÔT DE GARANTIE
• CAUTION / GARANT
• MULTIRISQUES HABITATION (MRH)
• GARANTIE REVENTE
• PROPRIÉTAIRE NON OCCUPANT (PNO)
• GARANTIE LOYERS IMPAYÉS (GLI)

Les “+” l’Adresse Assure

• Pas de franchise.
• Prise en charge du remplacement de la serrure si départ du locataire avec les clés du bien (jusqu’à 500 €).

Garanties

• 100 000 € de loyers impayés couverts sans limitation de durée (vs. 90 000 € habituellement)
• 20 000 € couverts en cas de dégradations immobilières (vs. 10 000 € habituellement)

Garantie Anti-squat

• En cas de squatteurs dans les 4 mois suivant la sortie de votre locataire, jusqu’à 35 000 € de loyers pris en charge dans la limite de 12 mois (inclut 5 000 € de frais d’expulsion).

Garanties des Loyers impayés (GLI) et couverture

SAS VERLINGUE (courtier)
Au capital de 2 606 916 €
RCS QUIMPER B 440 315 943
12 rue de Kerogan – CS 44012
29335 QUIMPER CEDEX
n° ORIAS : 07 000 840 – sous le contrôle de l’ACPR

SEYNA (Assureur)
Au capital de 1 115 800 €
RCS NANTERRE 843974635
20 BIS RUE LOUIS PHILIPPE
92200 NEUILLY SUR SEINE
N° de contrat : FI2CL5230071

Les “+” l’Adresse Assure

• Un tarif préférentiel grâce à un contrat groupe de la coopérative
• Faciliter de souscription et de déclaration de sinistre

Garanties

• Des garanties solides

Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)

Avantages Exclusifs avec L’ADRESSE et DEPOZEN

• Des garanties sécurisantes et pertinentes
• Des tarifs très compétitifs

LA conciergerie = un service exclusif pour vos futurs locataires et vous !

Un service entièrement gratuit à destination de vos locataires ou de vous !
Déménagement, démarches administratives, opérateurs réseaux,... Tout est mis à la disposition pour vous simplifier la vie.
L’Adresse, 1er réseau à avoir lancé son service de conciergerie.

PROPRIETAIRE BAILLEUR - Liste des Pièces pour la mise en Location / Gestion

Pour un bien déjà loué lors de la mise en gestion : concernant le locataire en place

• Attestation par l’ancien propriétaire de bon de règlement des loyers dans les douze derniers mois.
• Contrat de location et état des lieux d’entrée dans leur intégralité.
• Si le bail a Attestation d’assurance multirisque habitation
• Contrat entretien appareil à gaz le cas échéant
  • Pour la GLI (ASCORIA) :
    • Si le bail a été conclu depuis moins de 6 mois, vérification que le locataire répondait aux critères de solvabilité énumérés dans les conditions ASCORA lors de la signature du bail.
    • ASCORA applique une période de carence de 3 mois à compter de la date de mise en garantie. Les sinistres débutant pendant ces 3 premiers mois ne seront pas pris en charge par l’Assureur, même si les impayés se poursuivent au-delà de cette période.
• Pièce(s) d’identité(s) des propriétaires
• RIB - Relevé d’identité bancaire.
• Attestation de propriété (ou Titre avec les 10 premières pages avec la désignation des lots)
• Dernière taxe foncière
• Diagnostics location à jour : Amiante, surface Carrez, DPE, ERP, Plomb, Gaz, Electricité,
  NB : En cas d’absence de ces diagnostics, nous pouvons les faire réaliser.
• Attestation d'assurance multirisques habitation Propriétaire Non Occupant (PNO)
• Attestation de pose d’un détecteur de fumée dans le logement (courrier signé et écrit par vos soins).
• Dernier récapitulatif de vos charges de copropriété (page concernant votre ou vos lot(s)) – idéalement vos codes extranet
• Règlement de copropriété (RCP) et Modificatifs Existants
  La destination de L'immeuble, la jouissance et l’usage des parties privatives et communes, La quote-part de charges liées à l’appartement loué.
• Permis de louer sur PUTEAUX

Equipements obligatoires pour la location meublée

Le logement loué en meublé doit comporter au minimum :

1. Un matelas avec une couette de bonne qualité et 2 alèses imperméables
2. Un dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher : volet ou rideau occultant
3. Une table et des chaises
4. Des espaces de rangements
5. Un point de lumière dans chaque pièce
6. Le matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur, pelle/balayette, serpillère)
7. Des plaques de cuisson, un four ou four à micro-ondes, un réfrigérateur avec espace congélateur
8. Vaisselle nécessaire à la prise des repas : 1 ensemble de 4 assiettes, couverts, verres + ustensiles de cuisine (louche, tirebouchon, spatules) + 2 casseroles et 2 poêles antiadhésives + 1 égouttoir à vaisselle et 1 porte-éponge

Un budget de 80/100 € maximum pour la vaisselle est suffisant car elle sera à renouveler régulièrement.
N’installer que le strict minimum permet d’augmenter la durée de location sans rotation de locataires.

Comment récupérer le numéro Fiscal de Votre logement

Une équipe d’experts à votre service