Domaine Alba - 10 chambres à louer Marrakech - 3 525 €/nuit

Le prix affiché pour le Domaine Alba est de 3 525 € par nuit pour une superficie de 1 900 m², ce qui donne un prix au m² de 1,85 € par nuit.

Comparaison avec le marché :

• Médiane des prix de location à Marrakech : En moyenne, les villas de luxe à Marrakech se louent entre 1,50 € et 3,00 € par m² par nuit, selon la localisation et les équipements.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des locations de villas de luxe à Marrakech ont augmenté d'environ 10%, en raison d'une demande croissante pour des séjours haut de gamme.

Positionnement du Domaine Alba :

Le Domaine Alba se situe dans la fourchette supérieure des prix, justifiée par ses caractéristiques luxueuses, notamment la piscine, le jardin, et le personnel à disposition.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour une location de 3 525 € par nuit, les frais de notaire ne s'appliquent pas ici, mais pour une acquisition, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 352 500 € (si achat d'une propriété à ce prix)
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : Environ 2 000 € par mois.

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles estimées : 10% du loyer annuel, soit environ 42 300 €
• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 500 € par an.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans les données fournies.

Coût énergétique annuel estimé :

• Estimation : En général, pour une villa de cette taille, le coût énergétique pourrait varier entre 1 500 € et 3 000 € par an, selon l'utilisation et les équipements.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Pour des travaux d'amélioration énergétique, des aides peuvent être disponibles, mais nécessitent un DPE pour évaluer les travaux nécessaires.

Donnée non disponible à cette date.

Le Domaine Alba est situé à Marrakech, une ville réputée pour son riche patrimoine culturel et ses attractions touristiques.

Transports à proximité :

• Aéroport : Aéroport Marrakech-Ménara à environ 15 minutes en voiture.
• Transports en commun : Accès facile aux taxis et services de transport privé.

Commodités :

• Commodités locales : Supermarchés, restaurants, et marchés traditionnels à proximité.
• Écoles et santé : Établissements scolaires et centres de santé accessibles.

Projets urbains :

• Développement : Plusieurs projets de développement immobilier sont en cours dans la région, ce qui pourrait influencer la valeur des biens à l'avenir.

Risques naturels :

• Inondations : Marrakech est située dans une zone où des inondations peuvent survenir, surtout pendant la saison des pluies. Il est conseillé de vérifier les historiques de risques.

PLU et zonage :

• Réglementations locales : Vérifiez les règles de construction et d'aménagement pour s'assurer que le bien respecte les normes en vigueur.

Diagnostics obligatoires :

• DPE : Bien que non fourni, un DPE est requis pour toute location.

Droits de l'acheteur :

• Droits et obligations : Assurez-vous d'être informé des droits en tant que locataire ou propriétaire, notamment en ce qui concerne les dépôts de garantie et les conditions de résiliation.

Positionnement du Domaine Alba :

• Prix : À 3 525 € par nuit, le Domaine Alba est au-dessus de la médiane du marché pour des villas de luxe à Marrakech.
• Avantages :
  • 10 chambres, capacité d'accueil de 20 personnes
  • Équipements haut de gamme (piscine, jardin, rooftop)
  • Personnel professionnel à disposition
• Inconvénients :
  • Prix élevé par rapport à d'autres options de location
  • Manque d'informations sur le DPE et les coûts énergétiques.

Estimation de la marge de négociation :

• Marge de négociation : En raison de la demande pour des séjours de luxe, la marge de négociation pourrait être limitée, mais il est conseillé de discuter des tarifs lors de la réservation.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une vue extérieure d'une villa à Marrakech, prise au crépuscule. La villa est de style arabo-andalou, avec des murs peints en rose et des arches visibles sur la façade. La piscine, d'une couleur turquoise, s'étend devant la villa, reflétant la lumière des fenêtres éclairées. Des palmiers sont visibles sur les côtés, ajoutant une touche tropicale à l'environnement. Des transats sont disposés autour de la piscine, suggérant un espace de détente. L'éclairage de la villa et de la piscine crée une ambiance chaleureuse et accueillante, tandis que le ciel, teinté de nuances de bleu et d'orange, indique la transition vers la nuit. https://feelluxuryholidays.com/media/350/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente un angle rapproché de la villa, mettant en avant les arches qui forment une entrée sur la terrasse. Les fenêtres sont éclairées, laissant entrevoir un espace intérieur qui semble spacieux et accueillant. La piscine est visible au premier plan, avec une surface lisse et réfléchissante. Des éléments de décoration, tels que des plantes en pot, sont disposés autour de la piscine, contribuant à l'esthétique générale. Le ciel est encore visible, avec des teintes crépusculaires, renforçant l'atmosphère paisible de l'endroit. https://feelluxuryholidays.com/media/349/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre un buffet dressé sur une table, avec une variété de plats et de boissons. Des mets raffinés, tels que des fruits frais, des desserts et des amuse-bouches, sont soigneusement présentés sur des plateaux. À l'arrière-plan, des bouteilles de boissons gazeuses sont visibles, ainsi qu'un éclairage doux provenant de bougies, créant une ambiance conviviale et festive. Le décor est sobre mais élégant, avec des éléments en bois et en pierre, suggérant un cadre de réception soigné. L'image évoque une atmosphère de célébration et de partage. https://feelluxuryholidays.com/media/348/rectangle-landscape-medium-cropped Cette photo capture un espace extérieur de la villa, où l'on peut voir une vue panoramique sur le jardin et la piscine. La lumière du soir illumine la scène, mettant en valeur les détails architecturaux de la villa. Des transats sont disposés autour de la piscine, offrant des possibilités de détente. Le jardin est bien entretenu, avec des plantes et des arbres qui ajoutent de la verdure à l'environnement. L'ambiance générale est calme et sereine, propice à la relaxation et à la contemplation.