Villa T3 300 m² à louer Comporta - 6 270 €/semaine

Le prix affiché pour la villa T3 de 300 m² est de 6 270 € par semaine, ce qui correspond à un prix au m² de 20,90 €/m²/semaine (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché locatif de Comporta, les prix pour des villas similaires varient entre 5 000 € et 8 000 € par semaine, plaçant cette villa dans la fourchette supérieure du marché.

Sur la base des données de location de villas de luxe au Portugal, le prix moyen pour une villa de luxe avec piscine privée est d'environ 5 500 € par semaine, ce qui signifie que cette villa est au-dessus de la médiane du marché de 14%.

La tendance des prix pour les locations de villas à Comporta a montré une augmentation de 10% au cours des 12 derniers mois, en raison d'une demande accrue pour des séjours haut de gamme dans cette région prisée.

Pour une location de cette villa, le coût total d'acquisition pour une semaine est de 6 270 €. Les frais de notaire ne s'appliquent pas pour une location, mais pour un achat, ils seraient d'environ 7% du prix d'achat, ce qui est standard au Portugal.

En cas d'investissement, si cette villa était achetée pour 1 000 000 €, les frais de notaire seraient estimés à 70 000 €.

Pour une simulation de prêt, en supposant un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant du prêt serait de 900 000 €. Les mensualités seraient d'environ 5 000 € par mois (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si la villa était louée 6 270 € par semaine pendant 20 semaines par an, serait de 125 400 € par an, soit un rendement brut de 12,54%. Après déduction des charges et taxes, le rendement net pourrait descendre à environ 8% selon les estimations du marché.

La villa n'a pas de DPE spécifié, mais pour une villa de cette taille et de ce type, on peut estimer une classe DPE autour de C ou D, en fonction des matériaux et de l'année de construction.

Le coût énergétique annuel estimé pour une villa de 300 m² pourrait être d'environ 2 000 € à 3 000 €, selon la consommation d'énergie et les tarifs en vigueur.

Concernant les aides mobilisables, les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

Comporta est une destination prisée pour ses plages de sable doré et ses vallées verdoyantes. La villa est située à proximité de plusieurs plages, accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Les transports en commun sont limités, mais un service de navette est disponible pour les déplacements vers les villes voisines.

En termes de commodités, Comporta offre plusieurs restaurants, boutiques et marchés locaux, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est principalement composée de familles et de touristes, avec un revenu médian estimé à 40 000 € par an.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures touristiques, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans la région.

Comporta est située dans une zone côtière, ce qui expose la villa à des risques d'inondation. Les propriétaires doivent s'assurer que des assurances adéquates sont en place.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Comporta impose certaines restrictions sur les constructions et les rénovations, ce qui pourrait affecter des projets futurs.

En matière de réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers au Portugal, mais les propriétaires doivent respecter les normes de sécurité et d'hygiène. Les diagnostics obligatoires incluent la vérification de la conformité électrique et des installations de gaz.

Comparée à d'autres villas de luxe à Comporta, cette villa est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les villas similaires avec piscine privée se louent entre 5 000 € et 8 000 € par semaine.

Les avantages de cette villa incluent sa taille (300 m²), ses équipements (piscine privée, jardin), et son emplacement proche des plages. Les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres options disponibles.

La marge de négociation est estimée à environ 5-10%, en fonction de la durée de la location et de la saison.

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