Villa T4 231 m² à louer Comporta - 8 755 €/semaine

Le prix de la villa est de 8 755 € par semaine pour une surface de 231 m², ce qui donne un prix au m² de 37,88 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché pour des villas similaires à Comporta, qui se situe autour de 30 €/m² selon les données de l'INSEE sur le marché locatif de la région.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locations de villas à Comporta ont augmenté d'environ 5% par rapport à l'année précédente, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des séjours haut de gamme dans cette région prisée du Portugal.

La villa se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires, qui se situe entre 6 000 € et 7 500 € par semaine. Les avantages de cette villa incluent sa capacité d'accueil de 8 personnes, ses équipements modernes, et son intégration dans un cadre naturel préservé.

Pour une location de la villa à 8 755 € par semaine, les frais de notaire ne s'appliquent pas, mais pour un achat, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Si la villa était à vendre, avec un prix estimé à 1 200 000 €, les frais de notaire seraient donc entre 84 000 € et 96 000 €.

Si un acheteur souhaite financer l'achat de la villa par un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10%, le montant du prêt serait de 1 080 000 €. La mensualité serait d'environ 6 000 € par mois, hors assurance.

Les coûts de détention annuels pour une villa de ce type incluraient la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € par an, les charges d'entretien et d'assurance, qui pourraient s'élever à environ 3 000 € par an, et les frais de gestion locative si applicable, estimés à 10% des revenus locatifs.

La villa est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2028.

Le coût énergétique annuel estimé pour une villa de cette taille et de cette classe énergétique est d'environ 1 200 €, basé sur des estimations de consommation pour des maisons similaires en région.

Pour des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux effectués.

Comporta est accessible par la route et se trouve à environ 1h30 de Lisbonne. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles.

La région offre plusieurs commerces de proximité, restaurants et marchés locaux. Les plages sont à moins de 10 minutes en voiture, et des activités comme le golf et les sports nautiques sont facilement accessibles.

Comporta est réputée pour son cadre naturel préservé, ses plages de sable fin et son ambiance tranquille, ce qui en fait une destination prisée pour les familles et les groupes d'amis.

La région de Comporta est soumise à des risques d'inondation, notamment en période de fortes pluies. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site de Géorisques.

La location de biens immobiliers en Portugal est soumise à des réglementations spécifiques, notamment en matière de sécurité et de normes d'hygiène. Il est important de s'assurer que la villa respecte ces normes.

Les acheteurs et locataires doivent être informés de leurs droits, notamment en matière de contrat de location, de dépôt de garantie et de conditions d'annulation. Il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier au Portugal.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une villa moderne avec une structure en verre, intégrée dans un environnement naturel. La façade est largement vitrée, permettant une vue dégagée sur le paysage environnant. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques plantes ornementales visibles. La villa semble spacieuse, avec des lignes épurées et un design contemporain. L'éclairage naturel est présent, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur la transparence des matériaux utilisés. La terrasse, qui semble accessible depuis l'intérieur, est visible, mais les détails de son aménagement ne sont pas clairement discernables. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image présente un espace intérieur de la villa, probablement le salon ou une salle de séjour. Les murs sont peints dans des tons clairs, contribuant à une ambiance lumineuse et aérée. Le mobilier est moderne, avec des canapés confortables disposés autour d'une table basse. De grandes baies vitrées occupent un mur entier, offrant une vue sur l'extérieur et permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Le sol est en matériau dur, probablement en carrelage ou en bois, et semble bien entretenu. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux ou des plantes d'intérieur, sont visibles, mais leur détail n'est pas discernable. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image montre une cuisine moderne, équipée d'appareils électroménagers contemporains. Les meubles de cuisine sont en finition claire, avec des plans de travail qui semblent en matériau solide. Un îlot central est visible, suggérant un espace fonctionnel pour la préparation des repas. L'éclairage est artificiel, avec des luminaires encastrés dans le plafond, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine est ouverte sur un espace de vie, ce qui favorise une circulation fluide entre les différentes zones. Les détails concernant les rangements ou les ustensiles de cuisine ne sont pas visibles sur la photo. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette image présente une vue extérieure de la villa, mettant en avant la terrasse aménagée. Des chaises et une table sont visibles, suggérant un espace dédié à la détente et aux repas en plein air. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verdoyante et des plantes qui entourent la terrasse. La structure de la villa est toujours en verre, permettant une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'éclairage naturel est présent, indiquant une journée ensoleillée. Les détails concernant les matériaux de la terrasse ou l'aménagement paysager ne sont pas clairement discernables. Donnée non visible sur la photo.