Villa T5 310 m² à louer Santa Eulàlia del Riu - 12 390 €

Le prix affiché pour la villa est de 12 390 € pour 310 m², soit un prix au m² de 39,87 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian des villas à Santa Eulàlia del Riu : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des villas dans cette zone est d'environ 35 € à 45 € par m². La villa se situe donc dans la fourchette supérieure, indiquant un positionnement haut de gamme.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des villas à Ibiza ont augmenté d'environ 5% selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait continuer en raison de la demande croissante pour des propriétés de luxe sur l'île.

Positionnement du bien

La villa se positionne comme un bien de luxe, offrant des caractéristiques haut de gamme telles que 5 chambres avec salles de bains privatives et une piscine privée, ce qui la rend attrayante pour les familles ou groupes d'amis recherchant un séjour confortable et exclusif.

Estimation des frais de notaire

Pour une location, les frais de notaire ne s'appliquent pas, mais pour une acquisition, les frais de notaire sont généralement de 7-8% pour l'ancien. Pour un prix de 12 390 €, cela représenterait environ 867 à 991 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 12 390 € avec un apport de 10% (1 239 €).
• Montant à financer : 11 151 €.
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant une calculatrice de prêt, la mensualité serait d'environ 61,80 €.

Coût de détention annuel

• Charges annuelles estimées : 1 500 € (entretien, jardinage, etc.).
• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.

Classe DPE

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Il est important de demander au vendeur cette information pour évaluer la performance énergétique de la villa.

Coût énergétique annuel estimé

Sans la classe DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour une villa de cette taille, le coût peut varier entre 1 200 € et 2 500 € par an, selon l'efficacité énergétique.

Aides mobilisables

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Transports et accès

La villa est située à proximité de la plage Niu Blau, ce qui permet un accès facile aux activités nautiques et à la détente au bord de la mer. Les transports en commun sont disponibles à proximité, facilitant les déplacements vers d'autres parties de l'île.

Commodités

Le quartier offre des commerces de proximité, restaurants et services essentiels, ce qui est un atout pour les familles et les groupes.

Démographie et qualité de vie

Santa Eulàlia del Riu est connue pour sa tranquillité et sa qualité de vie, attirant une clientèle internationale à la recherche de vacances paisibles. Le revenu médian des ménages dans cette région est supérieur à la moyenne nationale, ce qui témoigne d'un cadre de vie privilégié.

Risques naturels

La région d'Ibiza est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la mer. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques pour évaluer la vulnérabilité de la propriété.

PLU et zonage

Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer que la villa est conforme aux réglementations locales, notamment en ce qui concerne les constructions et les rénovations.

Encadrement des loyers

Bien que la villa soit à louer, il est essentiel de se renseigner sur les éventuelles réglementations concernant l'encadrement des loyers dans la région, afin d'éviter des surprises lors de la mise en location.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une vue extérieure d'une villa moderne, caractérisée par une architecture contemporaine. La façade est principalement blanche, avec de grandes baies vitrées qui laissent entrevoir l'intérieur. La villa est entourée d'un jardin bien entretenu, avec des plantes vertes et quelques arbres. Au premier plan, une piscine privée est visible, entourée de chaises longues. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée. L'ambiance générale semble calme et accueillante, propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image présente un intérieur de villa, probablement un salon. Le décor est moderne et élégant, avec des murs peints en blanc et des meubles aux lignes épurées. Un grand canapé confortable est placé au centre, accompagné de tables basses en bois. Des éléments décoratifs colorés, tels que des coussins et des œuvres d'art, ajoutent une touche chaleureuse à l'espace. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une atmosphère lumineuse. Le sol est en carrelage clair, et l'agencement de la pièce semble favoriser une circulation fluide. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image montre une chambre à coucher spacieuse et bien éclairée. Le lit, de grande taille, est habillé de draps blancs, avec des coussins colorés qui apportent une touche de chaleur. Des tables de chevet sont placées de chaque côté du lit, chacune avec une lampe. Un grand placard est visible, intégrant des portes coulissantes. Les murs sont peints dans des tons neutres, et une œuvre d'art est accrochée au-dessus du lit. La lumière naturelle pénètre par une fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur, bien que les détails de l'environnement ne soient pas visibles. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette image illustre une terrasse extérieure de la villa, équipée de mobilier de jardin. Une grande table est entourée de chaises, offrant un espace pour les repas en plein air. La terrasse est pavée et bien agencée, avec des plantes en pot ajoutant une touche de verdure. En arrière-plan, on aperçoit la piscine, créant une ambiance de détente. La lumière du soleil éclaire la scène, suggérant une atmosphère agréable pour profiter des repas ou des moments de repos. L'espace semble bien conçu pour des activités en extérieur.