Villa T6 600 m² à louer Es Cubells - 19 510 €/mois

Le prix affiché pour la villa est de 19 510 € par mois, correspondant à un prix au m² de 32,52 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché des locations de luxe à Ibiza, les prix varient généralement entre 20 € et 50 € par m², selon l'emplacement et les équipements. Cette villa se situe donc dans la fourchette haute, mais reste compétitive pour ses caractéristiques premium.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des locations à Ibiza ont augmenté d'environ 5% en moyenne, avec une demande croissante pour des propriétés de luxe, notamment pendant la saison estivale. Les villas avec piscine et équipements de bien-être sont particulièrement recherchées.

Positionnement du bien

La villa se positionne au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 15 000 € par mois pour des propriétés similaires. Les avantages incluent la superficie généreuse de 600 m², les 6 chambres avec salles de bains attenantes, et les équipements de luxe tels que la piscine, le jacuzzi et la salle de sport.

Pour une location de cette villa, le coût total d'acquisition inclut les frais de notaire, qui sont estimés à environ 2-3% du prix de la location pour les baux commerciaux, soit environ 390 à 585 €.

Simulation de prêt

Si un acheteur envisage d'acheter cette villa, avec un prix de 1 000 000 € (estimation basée sur le prix au m² et les caractéristiques), et un apport de 10% (100 000 €), le montant à financer serait de 900 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 900 €.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels incluent les charges, la taxe foncière, et l'assurance. La taxe foncière pour une propriété de ce type à Ibiza est estimée à environ 1% de la valeur du bien, soit environ 10 000 € par an. Les charges annuelles (entretien, services) peuvent varier entre 5 000 et 10 000 €.

La villa n'a pas de DPE spécifié dans la source, mais pour une propriété de ce type, on peut estimer une classe DPE entre C et D, en fonction des équipements et de l'année de construction. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 000 et 3 000 €, basé sur une consommation moyenne pour des villas de luxe avec piscine.

Interdictions de location

Aucune interdiction de location n'est applicable pour ce type de bien à Ibiza, cependant, il est important de vérifier les réglementations locales concernant les locations saisonnières.

Aides mobilisables

Les aides pour la rénovation énergétique ne sont pas applicables dans ce cas, car il s'agit d'une location et non d'un achat.

Es Cubells est un quartier calme et prisé d'Ibiza, à proximité de plusieurs plages réputées. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles. La villa est à environ 15 minutes en voiture de l'aéroport d'Ibiza.

Commodités à proximité

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des restaurants haut de gamme, et des boutiques. Les écoles et services de santé sont accessibles dans les villes voisines, comme Sant Josep de sa Talaia.

Projets urbains

Aucun projet urbain majeur n'est actuellement prévu dans le quartier, ce qui préserve le calme et l'attrait de la zone.

La villa est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques sismiques, car Ibiza est située dans une zone sismique modérée.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Ibiza impose des restrictions sur la construction et la rénovation des propriétés. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour toute modification envisagée.

Encadrement des loyers

Aucune réglementation spécifique sur l'encadrement des loyers n'est en vigueur à Ibiza, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives.

Comparé à d'autres villas de luxe à Es Cubells, cette propriété se positionne au-dessus de la médiane du marché. Les villas similaires avec 6 chambres et piscine se louent généralement entre 15 000 € et 25 000 € par mois. Les facteurs de surcote incluent la taille, les équipements de luxe, et la proximité des plages.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5-10%, en fonction de la demande saisonnière et de l'état du marché locatif à Ibiza.

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