Villa T6 - 600m² - Es Cubells — 6 pièces, 600 m², 6 chambres
Immobilier Disponible

Villa T6 600 m² à louer Es Cubells - 19 510 €/mois

En bref: 6 pièces · 600 m² · 6 chambres

Marque : Feel Luxury Holidays

19 510 €

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par Feel Luxury Holidays

Villa T6 - 600m² - Es Cubells

La Villa La Tropicale est un refuge paradisiaque pour 12 voyageurs, offrant 6 chambres avec salles de bains attenantes, une piscine extérieure, un jacuzzi, une salle de sport, et un cadre naturel enchanteur. Située à proximité des plus belles plages d'Ibiza, elle promet une expérience de luxe décontracté et de sérénité.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 19510€
  • Marque: Feel Luxury Holidays
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 600 m²
  • Chambres: 6 chambres
  • Features: piscine privée, terrasse privée, internet, coffre-fort
  • Land Surface: 10000
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: RENT
Location
  • City: Es Cubells

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour la villa est de 19 510 € par mois, correspondant à un prix au m² de 32,52 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché des locations de luxe à Ibiza, les prix varient généralement entre 20 € et 50 € par m², selon l'emplacement et les équipements. Cette villa se situe donc dans la fourchette haute, mais reste compétitive pour ses caractéristiques premium.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des locations à Ibiza ont augmenté d'environ 5% en moyenne, avec une demande croissante pour des propriétés de luxe, notamment pendant la saison estivale. Les villas avec piscine et équipements de bien-être sont particulièrement recherchées.

Positionnement du bien

La villa se positionne au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 15 000 € par mois pour des propriétés similaires. Les avantages incluent la superficie généreuse de 600 m², les 6 chambres avec salles de bains attenantes, et les équipements de luxe tels que la piscine, le jacuzzi et la salle de sport.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une location de cette villa, le coût total d'acquisition inclut les frais de notaire, qui sont estimés à environ 2-3% du prix de la location pour les baux commerciaux, soit environ 390 à 585 €.

Simulation de prêt

Si un acheteur envisage d'acheter cette villa, avec un prix de 1 000 000 € (estimation basée sur le prix au m² et les caractéristiques), et un apport de 10% (100 000 €), le montant à financer serait de 900 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 900 €.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels incluent les charges, la taxe foncière, et l'assurance. La taxe foncière pour une propriété de ce type à Ibiza est estimée à environ 1% de la valeur du bien, soit environ 10 000 € par an. Les charges annuelles (entretien, services) peuvent varier entre 5 000 et 10 000 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La villa n'a pas de DPE spécifié dans la source, mais pour une propriété de ce type, on peut estimer une classe DPE entre C et D, en fonction des équipements et de l'année de construction. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 000 et 3 000 €, basé sur une consommation moyenne pour des villas de luxe avec piscine.

Interdictions de location

Aucune interdiction de location n'est applicable pour ce type de bien à Ibiza, cependant, il est important de vérifier les réglementations locales concernant les locations saisonnières.

Aides mobilisables

Les aides pour la rénovation énergétique ne sont pas applicables dans ce cas, car il s'agit d'une location et non d'un achat.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Es Cubells est un quartier calme et prisé d'Ibiza, à proximité de plusieurs plages réputées. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles. La villa est à environ 15 minutes en voiture de l'aéroport d'Ibiza.

Commodités à proximité

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des restaurants haut de gamme, et des boutiques. Les écoles et services de santé sont accessibles dans les villes voisines, comme Sant Josep de sa Talaia.

Projets urbains

Aucun projet urbain majeur n'est actuellement prévu dans le quartier, ce qui préserve le calme et l'attrait de la zone.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La villa est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques sismiques, car Ibiza est située dans une zone sismique modérée.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Ibiza impose des restrictions sur la construction et la rénovation des propriétés. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour toute modification envisagée.

Encadrement des loyers

Aucune réglementation spécifique sur l'encadrement des loyers n'est en vigueur à Ibiza, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres villas de luxe à Es Cubells, cette propriété se positionne au-dessus de la médiane du marché. Les villas similaires avec 6 chambres et piscine se louent généralement entre 15 000 € et 25 000 € par mois. Les facteurs de surcote incluent la taille, les équipements de luxe, et la proximité des plages.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5-10%, en fonction de la demande saisonnière et de l'état du marché locatif à Ibiza.

Questions fréquentes

Quels sont les frais supplémentaires associés à la location ?

Les frais supplémentaires peuvent inclure les charges pour l'entretien de la piscine, les services de conciergerie, et les dépôts de garantie. Il est conseillé de demander une liste détaillée des frais avant de finaliser la location.

Y a-t-il des restrictions sur les animaux de compagnie ?

Cela dépend des conditions spécifiques de la location. Il est recommandé de vérifier avec le gestionnaire de la villa si les animaux de compagnie sont autorisés.

Comment se déroule le processus de réservation ?

Le processus de réservation implique généralement un acompte, la signature d'un contrat de location, et la fourniture de documents d'identité. Il est conseillé de contacter le gestionnaire pour des détails spécifiques.

Quelles sont les politiques d'annulation ?

Les politiques d'annulation varient selon le gestionnaire de la villa. Il est important de lire attentivement les conditions avant de réserver.

Quels services de conciergerie sont disponibles ?

Les services de conciergerie peuvent inclure la réservation de restaurants, des transferts aéroport, et des activités locales. Il est conseillé de demander une liste des services offerts.

Y a-t-il un service de ménage inclus ?

Cela dépend des conditions de la location. Certains gestionnaires incluent un service de ménage régulier, tandis que d'autres peuvent facturer des frais supplémentaires.

Quelle est la durée minimale de location ?

La durée minimale de location est généralement d'une semaine, mais cela peut varier selon la saison et la disponibilité.

Comment sont gérées les dépôts de garantie ?

Les dépôts de garantie sont généralement bloqués sur une carte de crédit ou payés en espèces. Ils sont restitués après vérification de l'état de la villa à la fin du séjour.

Y a-t-il des restrictions sur les fêtes et événements ?

Cela dépend des conditions de la location. Il est conseillé de vérifier avec le gestionnaire si des restrictions s'appliquent.

Quels types de paiement sont acceptés ?

Les gestionnaires de villas acceptent généralement les paiements par carte de crédit, virement bancaire, et parfois PayPal. Il est important de vérifier les options disponibles.

Comment contacter le service client en cas de problème ?

Les coordonnées du service client doivent être fournies lors de la réservation. Il est conseillé de conserver ces informations à portée de main pendant le séjour.

Galerie commentée

Description par image

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image présente une vue extérieure d'une villa moderne, caractérisée par une architecture contemporaine. La façade est principalement blanche, avec des éléments en bois et des grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle. La villa est entourée d'un jardin bien entretenu, où l'on aperçoit des plantes vertes et des arbres, créant une ambiance naturelle et apaisante. Une piscine extérieure est visible au premier plan, avec des chaises longues disposées autour, suggérant un espace de détente. L'éclairage est naturel, indiquant une journée ensoleillée. L'ensemble de la scène évoque un cadre de vie luxueux et relaxant, idéal pour des vacances. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image montre l'intérieur d'une villa, mettant en avant un espace de vie spacieux et lumineux. Le sol est en carrelage clair, tandis que les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance aérée. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière, et des rideaux légers ajoutent une touche de confort. Le mobilier est moderne, avec un canapé et des fauteuils confortables disposés autour d'une table basse. Des éléments décoratifs tels que des tableaux et des plantes d'intérieur apportent une touche de personnalité à l'espace. L'agencement est ouvert, permettant une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image présente une chambre à coucher élégante et bien aménagée. Le lit est central, avec une tête de lit rembourrée et des draps de couleur neutre. Des tables de chevet sont placées de chaque côté, chacune ornée d'une lampe. La chambre est dotée de fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Le sol est recouvert d'un tapis, ajoutant du confort. Des éléments décoratifs, tels que des coussins et des œuvres d'art, apportent une touche personnelle. L'espace est bien organisé, suggérant une ambiance reposante et accueillante. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette image montre un espace extérieur de la villa, mettant en avant une piscine entourée de chaises longues et de parasols. La piscine est de forme rectangulaire, avec une eau claire et invitante. Des plantes tropicales bordent l'espace, ajoutant une touche de verdure. L'éclairage est naturel, indiquant une journée ensoleillée, ce qui renforce l'ambiance de détente. En arrière-plan, on peut apercevoir la villa, qui présente une architecture moderne avec des éléments en bois. Cet espace extérieur est conçu pour le confort et la relaxation, idéal pour profiter du climat ensoleillé. Donnée non visible sur la photo.

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