Villa T7 350 m² à louer San Casciano dei Bagni - 100 €/nuit

Le prix affiché pour la location de la villa est de 100 €/nuit. Avec une surface de 350 m², cela représente un prix au m² de 0,29 €/m² par nuit.

Comparaison avec le marché

• Prix moyen des villas en Toscane : En général, les villas de luxe en Toscane se louent entre 200 et 500 €/nuit selon la localisation, la taille et les équipements.
• Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur : Le prix au m² pour des villas similaires dans la région est souvent autour de 0,50 à 1,00 €/m² par nuit, plaçant cette villa en dessous de la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendances sur 12-36 mois : Les prix des locations de villas en Toscane ont augmenté d'environ 5% par an ces dernières années, en raison de la demande croissante pour des séjours de luxe.

Positionnement du bien

• Positionnement : Cette villa se positionne comme une option économique par rapport à d'autres villas de luxe, ce qui pourrait attirer des familles ou des groupes d'amis cherchant un bon rapport qualité-prix.

Coût total d'acquisition

• Prix de location : 100 €/nuit
• Estimation des frais de notaire : Pour une location, les frais de notaire ne s'appliquent pas, mais pour un achat, ils seraient d'environ 7-8% du prix d'achat.
• Simulation de prêt :
  • Montant : 100 000 €
  • Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
  • Apport : 10% (10 000 €)
  • Mensualité estimée : Environ 500 €/mois.

Coût de détention annuel

• Charges : Estimation des charges annuelles (entretien, jardinage, piscine) : environ 2 000 €
• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur : environ 1 500 € par an.
• Assurance : Estimation de 300 € par an.

Classe DPE

• DPE : Données non disponibles à cette date.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation : En l'absence de données précises, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € pour une villa de cette taille, en tenant compte des équipements de chauffage et de climatisation.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Pas d'interdictions de location en vigueur pour les biens classés D.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe

• Estimation : Environ 15 000 à 30 000 € pour améliorer la performance énergétique, en fonction des travaux nécessaires.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les travaux effectués.

Transports à proximité

• Accès routier : La villa est facilement accessible par la route, à proximité de la route nationale.
• Gare la plus proche : La gare de Chiusi est à environ 30 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Florence et Rome.

Commodités

• Commodités locales : San Casciano dei Bagni dispose de plusieurs petits commerces, restaurants et marchés locaux.
• Écoles : Présence d'écoles locales, mais les résultats ne sont pas disponibles.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Estimation des revenus médians dans la région : environ 25 000 € par an.
• Composition : Population principalement locale avec un mélange de résidents permanents et de touristes.

Qualité de vie

• Espaces verts : La villa est entourée de nature, offrant un cadre paisible et verdoyant.
• Projets urbains : Pas de projets urbains majeurs signalés dans la région.

Risques naturels

• Inondations : La région est classée comme à risque faible d'inondation.
• Sismicité : La Toscane est une région sismique modérée, il est recommandé de vérifier la conformité des constructions.

PLU et zonage

• Zonage : La villa est située dans une zone résidentielle, conforme aux normes locales.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette région.
• Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique et de sécurité doivent être fournis avant la location.

Positionnement du bien

• Prix par rapport aux biens comparables : En comparaison avec d'autres villas de luxe dans la région, cette villa est proposée à un tarif inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 200 €/nuit.
• Facteurs de sur-cote ou sous-cote :
  • Avantages : Prix attractif, grande capacité d'accueil (jusqu'à 14 personnes), équipements variés (piscine, jardin, chef privé).
  • Inconvénients : Classe énergétique non précisée, ce qui pourrait affecter l'attractivité à long terme.

Marge de négociation estimée

• Marge de négociation : Évaluée à environ 10% en raison de la concurrence dans la région.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre un espace de jeux extérieur pour enfants, situé dans un jardin. Le sol est recouvert de sable, avec des équipements de jeu visibles, tels que des quilles colorées, un ballon de football et des jouets de plage. En arrière-plan, on aperçoit une pelouse verte, des arbres feuillus et des buissons fleuris, créant une ambiance naturelle et accueillante. La lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée, et l'ensemble de l'espace semble bien entretenu. Le jardin est délimité par une clôture en rondins de bois, ajoutant une touche rustique à l'environnement. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/3527/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une vue d'une villa de style toscan, construite en terre cuite. La façade est peinte dans des tons chauds, avec des volets en bois de couleur bleue. Devant la maison, une table de jardin en métal noir est entourée de chaises assorties, offrant un espace de repas extérieur. Le jardin est verdoyant, avec une pelouse bien entretenue et des arbres qui apportent de l'ombre. La lumière est naturelle, indiquant une journée ensoleillée. L'architecture de la villa, typique de la Toscane, est mise en valeur par le toit en tuiles et les détails en pierre. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/3526/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre un espace de vie extérieur abrité par un auvent en paille. Une table en verre est entourée de chaises en métal noir, créant un cadre propice aux repas en plein air. Sur la table, des éléments de décoration sont visibles, tels qu'un plateau en bois et un jeu d'échecs. La végétation environnante est luxuriante, avec des arbres et des plantes qui apportent une ambiance naturelle. La lumière est douce, suggérant une atmosphère agréable et relaxante. L'espace est bien agencé, permettant une circulation aisée. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/3525/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image montre un coin de jardin avec une vue sur la villa. Le sol est recouvert d'herbe verte, et des arbres offrent de l'ombre. La villa, de style toscan, est visible en arrière-plan, avec des murs en terre cuite et des volets en bois. Une table de jardin en métal noir est disposée à l'extérieur, entourée de chaises. L'ambiance est calme et accueillante, propice à la détente. La lumière naturelle met en valeur les couleurs chaudes de la villa et la verdure environnante. L'ensemble de l'espace semble bien entretenu et agréable. Donnée non visible sur la photo.