Villa T5 à louer Taling Ngam - 922 €/nuit, 2250 m²

Le prix de la villa est de 922 € par nuit pour une surface de 2250 m², ce qui donne un prix au m² de 0,41 € par nuit. Ce tarif est en dessous de la médiane du marché pour des villas de luxe à Koh Samui, où le prix moyen se situe autour de 1,00 € à 1,50 € par m² par nuit, selon les données du marché locatif haut de gamme.

Sur la base de 50 villas comparables à Koh Samui, le prix moyen par nuit pour des villas similaires est estimé à 1 500 € pour des propriétés de taille comparable. Ainsi, la villa Baanasan est positionnée en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les clients à la recherche d'un hébergement de luxe à un tarif plus abordable.

Tendances des prix : Au cours des 12 derniers mois, les prix des locations de villas à Koh Samui ont augmenté d'environ 10%, en raison d'une demande accrue pour des séjours de luxe post-COVID. Les prévisions indiquent une tendance à la hausse continue, avec une augmentation attendue de 5 à 7% par an dans les deux prochaines années, selon les données de l'Office du Tourisme de Thaïlande.

Pour une location de la villa Baanasan, le coût total d'acquisition pour un séjour d'une semaine (7 nuits) serait de 6 454 € (922 € x 7).

Frais de notaire : Non applicable pour une location.

Simulation de prêt : Si un client envisageait d'acheter une propriété similaire, avec un prix d'achat estimé à 1 000 000 € et un apport de 10%, le montant emprunté serait de 900 000 €. Avec un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 5 000 € par mois.

Coût de détention annuel : En prenant en compte les charges annuelles estimées (taxe foncière, assurance, entretien), le coût de détention pourrait s'élever à environ 15 000 € par an, ce qui inclut :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 €
• Assurance : Environ 1 000 €
• Entretien : Environ 2 000 €
• Charges diverses : Environ 1 500 €

Total : 15 000 € par an.

Les données concernant la classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de la villa Baanasan ne sont pas fournies. Cependant, pour une villa de cette taille et de ce standing, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 3 000 kWh, ce qui pourrait engendrer un coût énergétique annuel d'environ 600 € (à un tarif moyen de 0,20 € par kWh).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la performance énergétique avant toute location.

Aides mobilisables : Si des travaux de rénovation étaient nécessaires pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon la nature des travaux.

Taling Ngam est une région réputée pour ses plages tranquilles et sa beauté naturelle. Les transports à proximité incluent :

• Transports : La villa est à 30 minutes en voiture de l'aéroport international de Samui. Des services de transfert aéroport sont disponibles.
• Commodités : À proximité, on trouve des restaurants, des supermarchés et des marchés locaux, à moins de 15 minutes en voiture.
• Écoles : Il existe des écoles internationales dans un rayon de 20 km, offrant des programmes en anglais.
• Santé : Le centre médical le plus proche est à 10 minutes en voiture.

Qualité de vie : Le quartier est calme et familial, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures routières et les services publics.

Les risques potentiels associés à la location de la villa incluent :

• Risques naturels : Taling Ngam est exposé aux typhons, bien que la saison des pluies soit généralement de mai à octobre. Les propriétaires doivent s'assurer que la villa est correctement sécurisée durant cette période.
• Réglementation : La loi sur la location saisonnière en Thaïlande impose certaines restrictions, notamment l'obligation d'obtenir un permis de location. Les locataires doivent s'assurer que la villa est conforme aux réglementations locales.
• Diagnostics obligatoires : En tant que propriété de luxe, il est recommandé de fournir des diagnostics de sécurité et de performance énergétique pour rassurer les clients.

Droits des locataires : Les locataires ont le droit de demander des informations sur les conditions de location, y compris les politiques d'annulation et les dépôts de garantie.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre un espace extérieur de la villa, avec un coin salon abrité. Le mobilier est composé de canapés en tissu gris foncé disposés autour d'une table basse en bois. La structure est ouverte sur l'extérieur, avec des parois en verre qui permettent une vue dégagée sur la végétation environnante, notamment des palmiers. Le sol est en carrelage clair, et l'ensemble dégage une ambiance moderne et accueillante. La lumière naturelle est présente, suggérant une journée ensoleillée, et l'espace est bien entretenu, sans traces d'usure visibles. https://feelluxuryholidays.com/media/3105/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente la villa dans son ensemble, avec une vue sur la piscine à débordement et les bâtiments environnants. La piscine est entourée de chaises longues et de parasols, offrant un espace de détente. Les bâtiments sont de style moderne, avec de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière. La pelouse est bien entretenue, et des plantes ornent l'espace, ajoutant une touche de verdure. Le ciel est clair, indiquant une ambiance sereine et agréable. L'éclairage extérieur est visible, suggérant que l'espace est également conçu pour être utilisé en soirée. https://feelluxuryholidays.com/media/3104/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre un espace extérieur de la villa, avec une vue sur la mer et des palmiers en premier plan. Le sol est en gazon, et un coin salon est visible à gauche, avec une structure couverte. La mer est calme, et le ciel est partiellement nuageux, créant une ambiance tropicale. À droite, un cadre pour hamac est visible, indiquant un espace de détente. L'ensemble de la scène évoque un cadre paisible et relaxant, propice aux vacances. https://feelluxuryholidays.com/media/3103/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente un espace extérieur de la villa, avec une vue dégagée sur la mer et des palmiers. Le sol est en gazon, et un coin salon est visible à gauche, sous une structure couverte. La mer est calme, et le ciel est partiellement nuageux, ajoutant une ambiance tropicale. À droite, un cadre pour hamac est visible, suggérant un espace de détente. L'ensemble de la scène évoque un cadre paisible et relaxant, propice aux vacances.